很多朋友对开发商与业主拆迁合同,以及拆迁户和开发商签双方协议不是很了解,江南平台app 编辑整理了关于开发商与业主拆迁合同,以及拆迁户和开发商签双方协议的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。本文目录一览:1、开发商能否和动迁户签协议2、和开发商签订的拆...
2022-10-31 103 开发商与业主拆迁合同,拆迁户和开发商签双方协议
本篇文章给大家谈谈宅基地开发商拆迁条件,以及拆迁户可以申请宅基地吗对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览:
2021年农村宅基地拆迁的最新政策如下:
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的,因为农村的宅基地产权是归村集体所有的,村民只享有使用权,在宅基地被征收之后,如果没有其他宅基地,村集体要重新给村民分配宅基地;
2、而村民在宅基地上所建造的房屋,是属于农民的个人财产,因此房屋补偿是归村民所有的。
《中华人民共和国土地管理法》
第四十五条
为了公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收:
(一)军事和外交需要用地的;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;
(四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;
(五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;
(六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。
前款规定的建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第(四)项、第(五)项规定的建设活动,还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第(五)项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。 2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
法律分析:1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。
2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
农村宅基地拆迁补偿的标准:1、茅草房每平方米补偿 2000元。2、砖房每平方米补偿 2600元。3、平房每平方米补偿 3000元。4、楼房(二层及以上)每平方米补偿 3500元。
这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
一、2022年最新农村宅基地征收补偿政策
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的,因为农村的宅基地产权是归村集体所有的,村民只享有使用权,在宅基地被征收之后,如果没有其他宅基地,村集体要重新给村民分配宅基地。
2、而村民在宅基地上所建造的房屋,是属于农民的个人财产,因此房屋补偿是归村民所有的。
(一)宅基地补偿:
宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。
土地补偿一般分为两种形式:一种是货币补偿,就是根据补偿标准,宅基地按每平方米补偿多少计算出你应得的金额,然后折合成人民币进行下发另一种是置换补偿,就是在政府规划的安置区域内按低价折换成多少平方米的面积对你进行安置。
(二)房屋拆迁补偿:
房屋拆迁是农民非常关注的问题,因为房屋属于农民的个人财产,事关农民的切身利益。
房屋拆迁补偿标准:
1、农村草房补偿1900元/平米;
2、砖瓦房补偿2400元/平米;
3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;
4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。
计算公式:
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
国家规定,今年这4种无证房屋也可以获得全额赔偿:
1.建于城市周边的房屋,由于城市的规划发展而需要拆迁的房子,可以获得全额赔偿款。
2.祖上流传下来的房屋,尤其是在20世纪50年代到60年代之间建造的,这些房屋有特殊的历史背景,也可以获得全额补偿。
3.根据房屋建造的时间和当时的政策来决定,只要房子建造时符合当时的政策规定,就能获得赔付。
4.农民家中时代相传的房屋,只要认定成功就能获得赔付。
(三)新增拆迁过渡费
房屋拆迁时农民可获得不低于2万元的拆迁过渡期安置补偿费,农民不用再担心拆迁后无法安置了。
宅基地开发商拆迁条件的介绍就写这里吧,更多关于拆迁户可以申请宅基地吗、宅基地开发商拆迁条件的信息可咨询在本站律师。
还没有评论,快来抢沙发吧!
相关文章
很多朋友对开发商与业主拆迁合同,以及拆迁户和开发商签双方协议不是很了解,江南平台app 编辑整理了关于开发商与业主拆迁合同,以及拆迁户和开发商签双方协议的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。本文目录一览:1、开发商能否和动迁户签协议2、和开发商签订的拆...
2022-10-31 103 开发商与业主拆迁合同,拆迁户和开发商签双方协议
本篇文章给大家谈谈开发商告拆迁户敲诈,以及拆迁被开发商忽悠了对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。本文目录一览:1、买别人的拆迁证买房被敲诈怎么办2、敲诈勒索罪求高手解答3、开发商给了我们村民协调辛苦费,签的有协议,后又告我们拿的这个钱是敲诈勒索请问这个能构成敲诈勒索罪吗4、被拆迁户原址上开...
2022-10-31 91 开发商告拆迁户敲诈,拆迁被开发商忽悠了
很多朋友对跟开发商签订拆迁补偿协议,以及开发商拆迁补偿标准不是很了解,江南平台app 编辑整理了关于跟开发商签订拆迁补偿协议,以及开发商拆迁补偿标准的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。本文目录一览:1、和开发商签订拆迁补偿协议包括哪些内容2、和开发商签的拆迁补偿协议3、和开发商签订的拆迁补偿协议包括哪些内容...
2022-10-31 96 跟开发商签订拆迁补偿协议,开发商拆迁补偿标准
很多朋友对政府拆迁开发商拆迁,以及开发商拆迁补偿不是很了解,江南平台app 编辑整理了关于政府拆迁开发商拆迁,以及开发商拆迁补偿的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。本文目录一览:1、拆迁户,政府,开发商这3方的关系是怎样的呢?求大神帮助2、中国征地拆迁一般由开发商负责吗3、政府拆迁和开发商...
2022-10-31 109 政府拆迁开发商拆迁,开发商拆迁补偿
很多朋友对开发商拆迁贫民窟,以及高层建筑沦为贫民窟不是很了解,江南平台app 编辑整理了关于开发商拆迁贫民窟,以及高层建筑沦为贫民窟的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。本文目录一览:1、十年后,哪些房子将沦为“贫民窟”呢?2、深圳“狮子大开口”的钉子户,索要3亿拆迁款,结果怎样?3、高层住宅寿命30年或沦为“贫民窟”,高层住宅究竟存在哪些问题呢?4、求一部外国电影,一个地产大亨要拆迁贫民窟,后来阴差...
2022-10-31 65 开发商拆迁贫民窟,高层建筑沦为贫民窟