城中村有房产证吗,城中村有房产证吗现在

城中村改造作者：红云韶 2022-11-24 01:50:03

今天给各位分享城中村有房产证吗的知识，其中也会对城中村有房产证吗现在进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、城中村回迁房有房产证吗
2、城中村安置房有房产证吗
3、城中村私房如何办理房产证？如何办理土地证
4、城中村自建房屋属于什么性质？可以抵押吗？
5、城中村改造的房子有房产证吗

城中村回迁房有房产证吗

城中村改造的房子是可以拥有房产证的，这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证。

城中村安置房有房产证吗

凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证。安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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城中村私房如何办理房产证？如何办理土地证

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。城中村私房如何办理房产证？城中村私房如何办理土地证？

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋权证》，是国家依法保护房屋权的合法凭证。城中村私房如何办理房产证？城中村私房如何办理土地证？

城中村私房如何办理房产证？

1、城中村私房凭建筑许可证和准建证以及身份证，到房管局办理房产证，缴纳契税（1.5%）和印花税（0.05%）。

2、由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。

3、根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。

4、一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。

至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐全、服务体系不完善等，也有的是房管局有关测绘及部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

城中村私房如何办理土地证？

1、依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。

2、依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设主管部门备案。

3、城市规划区国有土地范围内的新建的房屋权属登记，申请人应当在房屋竣工后向登记机关申请房屋权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。

4、房屋面积测量成果报告、竣工项目地价款核实复函(出让宗地 )、商品房需提交公用建筑面积分摊材料、国有土地使用证或土地来源证明材料、房屋竣工证明文件、立项批复、建设工程规划许可证、申请人身份证明或法人资格证明；委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人资格身份证明。

5、一般购房者取得产权证通常的做法是购房者与开发商或开发商指定的代理人签订代理办理产权证协议，收费由双方协商。购房者需要做的是提供购房合同一份，购房(复印件)、身份证、户口本(复印件)、购房人名章等。

6、若是单位购买还须提供营业执照 (复印件)、法人身份证明、授权委托书等。另外，购房者还需要在产权登记表、申请购买商品房登记表、买卖契约上盖章，按照国家有关政策交纳费用。

以上就是城中村私房如何办理房产证？城中村私房如何办理土地证的全部内容，按照我国现行的房屋权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房产证包括房屋权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。

城中村自建房屋属于什么性质？可以抵押吗？

城中村自建房就是泛指拥有自有土地的单位和个人，在城市中农村自己组织并且通过雇佣他人施工建筑房屋，而且建造的房屋和建筑。说到城中村自建房，说到城中村自建房，下面我们就来说一下城中村自建房的性质，以及是否可以抵押。

城中村自建房屋属于什么性质？

1.由于城中村自建房是在宅基地上建盖的房屋，所以说城中村自建房只能在本村村民内进行房产交易，而且城中村自建房是不能公开上市交易，所以城中村自建房叫做小产权房。但是，这一切必须是符合办理自建房产权证的标准，否则也城中村自建房是不能叫做;小产权。

2.而且小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，城中村自建房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由当地乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。这样看来可以说城中村自建房也是属于小产权房的。

3.小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类自建房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购买城中村自建房合同在国土房管局不会给予备案。所谓城中村自建房产权证亦不是真正合法有效的产权证。

4.总而言之，城中村自建房是在宅基地上建盖的房屋，且不能公开上市交易，所以城中村自建房叫做小产权房。

城中村自建房屋可以抵押吗？

由于城中村自建房是没有房产证和土地使用证的，所以城中村自建房是不能去银行办理城中村自建房抵押贷款的，如果你真的急着等钱用，你可以找当地的贷款机构试试，但是城中村自建房抵押贷款额度可能会低一些，但是安全可能不能保障，所以在找其他贷款机构办理抵押贷款时，要考虑清楚。

总而言之，由于城中村自建房是在宅基地上建盖的房屋，所以说城中村自建房只能在本村村民内进行房产交易，而且城中村自建房是不能公开上市交易，所以城中村自建房叫做小产权房。由于城中村自建房是没有房产证和土地使用证的，所以城中村自建房是不能抵押贷款的。

城中村改造的房子有房产证吗

乡镇的房子需要看土地的具体性质来决定是否有房产证，如果乡镇的房子所占用的土地，是属于国有土地的。并且具有相关资质的房地产开发商进行开发的，而且还在国土房管局做过备案，并具有相关证照的，房子都是拥有房产证的，如果是在宅基地、或者集体土地上开发的，虽然房子也有房产证，但是房屋的使用权是小产权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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