城中村改造合法吗,什么叫城中村自主改造

城中村改造作者：理巧绿 2022-11-23 23:15:02

今天给各位分享城中村改造合法吗的知识，其中也会对什么叫城中村自主改造进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、西安西郊白家口的城中村改造房沣景园小区合法吗 ?
2、城中村改造房用审批吗？
3、城中村改造对户口性质区别对待合法吗?
4、城中村改造房子能买吗
5、城中村改建，村民要怎么样保障自己的权益呢？
6、我是省直公务员，老家城中村改造拆我祖宅，只按450元/平方，给予补偿。当地的政策是否合法

西安西郊白家口的城中村改造房沣景园小区合法吗 ?

合法，但是没有五证。本来是不能交易的，交易了以后不受法律保护。

而且产权不能登记，一般的都是一个小区或者一个楼一个房产证，如果交易只能在村上办理。

城中村改造房用审批吗？

城中村改造房要审批

城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在具备合法手续，能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。

购房者买城中村改造房，需看以下几个方面：

1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由市国土房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

很多购房者抱有侥幸心里，购买了一些手续不全的城中村房屋。购买此类房屋可能会出现以下问题：

一是合同效力问题。由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益。

二是产权问题。有关法律规定，对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除。另外，土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋，也不得办理房屋产权登记。

城中村改造对户口性质区别对待合法吗?

合法。

城中村改造对户口性质区别对待是合法的，我国户口性质分为农业户口和非农业户口，依据的法律、法规不同，导致的补偿也略有差异。

城中村改造还将完成对生态环境、违法建设、“散乱污”场所的全域治理，提升人居环境品质，《工作方案》要求，按照五年行动方案。城中村改造对户口性质区别对待合法的，城中村的建筑大多建设在自家的宅基地上，有着完整的土地使用权和部分房屋产。

城中村改造房子能买吗

可以。如果需购买的城中村房子已取得五证,具有合法销售资格,是可以考虑购买的。城中村改造的房屋如果在具备合法手续,能够上市的情况下,与普通的商品房是没有太大的区别。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此对于购房者来说需要慎重考虑。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

城中村改造合法吗,什么叫城中村自主改造

城中村改建，村民要怎么样保障自己的权益呢？

一般来讲，对于国有土地上的棚户区改造，房屋补偿应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。通常可以参考附近商品房的市场价格。

补偿方式又分为货币补偿和房屋置换两种。货币补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他奖励费等。而房屋置换的面积至少1：1，在同等区位中，能做到1:1进行房屋置换就算是合理补偿。这两种拆迁补偿方式，可以鼓励货币补偿，但不能要求拆迁户必须选择哪种补偿方式。即使无法实现“原地回迁”，也应当提供就近地段或其他地区的安置房，并依法支付搬迁安置费用。

在实际的征收拆迁中，棚改的范围有被随意扩大的现象。有很多本不属于棚户区改造范围的城市房屋，甚至有些地方集体土地的房屋也被冠上棚户区改造之名，实际上却是搞商业开发，借棚改的名义来实施征收拆迁工作，以建设相关项目。很多被拆迁人好好的房子被拆，却只按所谓“棚改”的价格予以安置补偿，极大的损害了广大被拆迁人的合法权益。因此被拆迁人在遇到棚改的时候，一定要先做好判断，自己的房屋究竟属不属于规定中的棚户区。

农民保护自己的利益。我认为首先一定集体主义思想，成立农村合作社。在农产品销售方面，集体的力量大，人多注意多。其次，一定要响应政府的号召，为了提高农村人生活水平，政府引导农民发展一些项目。再次，农村人平时要多看电视，多交流，注意市场动向再发展自己的农产品。

首要一点就是要懂法。只有知道哪些是应该享有的权利，懂得法律通过规定权利和义务规范人们的行为，尊重法律，尊重权利，增强权利和义务观念，依法正确行使权力，认真履行义务，不做违反法律的事，依法维护自己的合法权益

我是省直公务员，老家城中村改造拆我祖宅，只按450元/平方，给予补偿。当地的政策是否合法

这个政策应该是不合法的，除非他符合留地安置的补偿方式。

因为按正常来讲，如果房屋拆迁的话，他需要补偿房屋的价值的，这个补偿还需要有土地的补偿，加起来的话就不止这几百块钱。但是如果说他有留地安置的这个选项的话，也就是在原来的村子或者是在旁边附近的地方再给你另外划一块地让你去建房的话，那么这个补偿可能就会只是一个房屋建设成本的钱，可能就会比较少。所以说如果是这种情况的话，他给的钱少就是合理的，如果说他不给土地，他仅仅是把房子拆了，土地收回了，给几百块钱，这肯定是不合理的。

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城中村改造对户口性质区别对待合法吗?

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