旧村改造可行性报告,今年旧村改造计划

今天给各位分享旧村改造可行性报告的知识，其中也会对今年旧村改造计划进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

• 1、博罗县石湾旧村改造标准
• 2、山东舜德土地房地产资产评估有限公司怎么样？
• 3、农村旧村改造政策
• 4、淄博启源不动产评估测绘有限公司怎么样？
• 5、山东金田勘察设计有限公司东营分公司怎么样？
• 6、山东方元地理信息工程有限责任公司怎么样？

博罗县石湾旧村改造标准

＜strong＞博罗县石湾旧村改造标准如下：＜/strong＞

（一）对项目用地情况、改造意愿等进行调查后，应当在本村（组）村务公开栏张贴公示，公示期不少于7日，并将公示过程、公示结果记录（拍照）存档。

在公示期内，相关权利人对有关事项有异议的，可向村民委员会（或村民小组）提出，也可以直接向当地镇政府（街道办事处）书面提出异议。

（二）农村集体经济组织将项目用地情况、改造意愿、公示情况、表决情况等报镇政府（街道办事处），由镇政府（街道办事处）对公示和表决的真实性、程序合法性出具审核确认文件后，提交博罗县三旧改造工作领导小组办公室申请办理改造项目标图入库手续。

（三）项目用地情况、改造意愿等公示期满无异议或经当地镇政府（街道办事处）审查认为异议不成立的，农村集体经济组织应当将旧村庄拟改造项目的基础数据公示后，通过当地镇政府（街道办事处）呈报县三旧改造工作领导小组办公室进行审核，经审核同意后予以公布。

（四）旧村庄拟改造项目的基础数据经县三旧办同意并公布后，农村集体经济组织可以向城乡规划建设主管部门申请出具《规划设计条件告知书》，并根据《规划设计条件告知书》组织编制《旧村庄改造实施方案（征求意见稿）》（附《旧村庄改造房屋和其他地上附着物拆迁补偿安置方案（征求意见稿）》）及旧村庄改造招标公告和招标文件（附《旧村庄改造合作合同》）。实施方案和合作合同中应当包括地上建筑物和附着物的拆迁补偿与安置方案、概念设计与建设方案、物业分配方案（此项适用于合作改造）、组织实施期限等。对于地上建（构）筑物和附着物的拆迁补偿与安置方案应当经全体建（构）筑物和附着物的权属人2/3（三分之二）同意并签名确认。

（五）农村集体经济组织应当将《旧村庄改造实施方案（征求意见稿）》（附《旧村庄改造房屋和其他地上附着物拆迁补偿安置方案（征求意见稿）》）及旧村庄改造招标公告和招标文件（附《旧村庄改造合作合同》）在本村村务公开栏张贴公开征求群众意见，公开征求意见期不少于5日，并将公示过程、征求意见结果记录（拍照）存档。

在公开征求意见期内，如对《旧村庄改造实施方案（征求意见稿）》（附《旧村庄改造房屋和其他地上附着物拆迁补偿安置方案（征求意见稿）》）及旧村庄改造招标公告和招标文件（附《旧村庄改造合作合同》）有异议或意见的，可向农村集体经济组织或者当地镇政府（街道办事处）书面提出意见或建议。

（六） 公开征求意见期满后，农村集体经济组织应当对《旧村庄改造实施方案（征求意见稿）》及旧村庄改造招标公告和招标文件进行修改、完善，编制正式的《旧村庄改造实施方案》及旧村庄改造招标公告和招标文件。

（七）正式的《旧村庄改造实施方案》及旧村庄改造招标公告和招标文件编制完成后，农村集体经济组织应当将《旧村庄改造实施方案》及旧村庄改造招标公告和招标文件、公示情况和村民改造意愿情况等报送当地镇政府（街道办事处），由当地镇政府（街道办事处）对公示和表决的真实性、程序合法性以及方案文件的合规性、可行性等出具审核确认意见后，报博罗县三旧改造工作领导小组办公室，由县三旧办分别转送县自然资源、发改、司法等部门进行审核，然后再呈报本县“三旧”改造工作领导小组会议审议、审批。

（八）《旧村庄改造实施方案》及旧村庄改造招标公告和招标文件经本县“三旧”改造工作领导小组会议审议通过后，由县三旧办拟定《会议纪要》并出具书面的审查确认文件，通知报送方案的农村集体经济组织。

（九）农村集体经济组织收到确认文件通知后，由其作为委托主体，将有关交易条件、招标公告及招标文件、博罗县三旧改造工作领导小组办公室出具的审查确认文件和招标委托书，提交惠州市公共资源交易中心博罗分中心委托旧村庄改造项目所在镇（街道办事处）农村“三资”产权流转管理服务平台以公开招标（交易）的方式选择市场主体合作实施改造。

山东舜德土地房地产资产评估有限公司怎么样？

山东舜德土地房地产资产评估有限公司是2003-09-18在山东省济南市历下区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于济南市历下区历山路146-2号。

山东舜德土地房地产资产评估有限公司的统一社会信用代码/注册号是9137010275447822XT，企业法人朱星东，目前企业处于开业状态。

山东舜德土地房地产资产评估有限公司的经营范围是：全国范围内的土地评估业务；房地产评估（有效期限以许可证为准）；土地登记代理；房地产项目策划与管理；土地开发整理复垦与旧村改造项目可行性报告编制和规划设计。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在山东省，相近经营范围的公司总注册资本为57120万元，主要资本集中在 5000万以上 和 1000-5000万 规模的企业中，共21家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

山东舜德土地房地产资产评估有限公司对外投资0家公司，具有2处分支机构。

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农村旧村改造政策

烟台市牟平区城区旧村（城）改造暂行办法

第一章 总 则

第一条 为规范和促进城区旧村（城）改造，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆迁管理条例》、《烟台市人民政府办公室关于印发烟台市城市房屋拆迁补偿等相关标准规定的通知》（烟政办发〔2007〕134号）、《烟台市人民政府关于修改〈烟台市市区土地征购补偿安置暂行规定〉的决定》（烟政发〔2008〕107号）、《烟台市牟平区人民政府〈关于征收、征购土地地上建筑物和附属物拆迁补偿评估工作的实施意见〉》（烟牟政发〔2008〕50号）等法规、文件要求，结合我区实际情况，制定《烟台市牟平区城区旧村（城）改造暂行办法》。

第二条 城区旧村（城）改造的指导思想是：认真贯彻国家、省、市有关城市旧村（城）改造的法律法规及政策，以促进节约、集约用地，加快城市化进程为目标，以人民群众共享改革发展成果为最终目的，以城市规划为依据，以市场化运作为导向，以政府为主导，以里村为主体，吸引开发企业积极参与，大力推进和严格规范城区旧村（城）改造[以下简称旧村（城）改造]，推进城市经济社会又好又快发展。

第三条 旧村（城）改造，坚持以下原则：

（一）坚持提高村民生活居住质量的原则。通过规范化的旧村（城）改造，切实提高村民的居住条件，改善环境质量。

（二）坚持社会效益和经济效益相统一的原则。统筹考虑旧村（城）改造项目的社会效益和经济效益，保证项目实施的可行性和实效性。

（三）坚持可持续发展的原则。在考虑旧村（城）改造当前实际需要的同时，要按规定预留好发展用地。

（四）坚持整村改造的原则。旧村（城）改造以改善居住条件和城市环境为目的，实施统一规划、整村改造，严格控制零星开发建设。

（五）坚持统一政策、依法改造的原则。在城区范围内实施旧村（城）改造，必须坚持统一政策，不得各行其是；将旧村（城）改造纳入全区房地产开发计划管理，从项目取得、建设、经营、管理以及拆迁、补偿、安置等，均须依法规范运作。

（六）坚持高起点规划，高质量建设，高标准配套，高效能管理的原则。

第二章 旧村（城）改造的范围

第四条 旧村（城）改造指城区东至东外环，南至南外环，西至西外环，北至养马岛北海岸线范围内的原行政村改造。短期内重点对北关大街、通海路两侧平房区实施整体连片改造。

第三章 拆迁补偿安置政策

第五条 拟实施旧村（城）整体改造的里村，原集体经济组织所有的可利用建设用地全部依法征收转为国有。

对村民具有合法产权证明的房屋实行实物补偿（被拆迁村民房屋补偿）或货币补偿。补偿标准按以下规定执行：

（一）村民有合法产权证明的房产（根据房屋产权证明标明的使用性质），安置楼房根据低层（1—3层）、多层（4—6层）、小高层（7—11层）、高层（12—18层）的建筑高度类型，以房屋所有权证（或房产档案）记载的建筑面积为依据，对平房按照1：1、1：1.15、1：1.2、1：1.3的比例无偿置换；对安置楼房建筑高度在19层（含）以上的楼房据实换算；类型不同的可互相换算。

（二）在当地公安机关登记的未满20周岁的独生子女、双（多）胞胎、合法的两胎，每人按成本价增加30平方米的补偿标准；20周岁（含）以上适龄青年及已婚无房户按成本价每人（户）预留90平方米的住房。

按就高不就低的原则，户总面积（含未满20周岁子女增加补偿部分）低于90平方米的，按建筑面积90平方米补偿；人均住宅建筑面积低于30平方米的（含未满20周岁子女增加补偿部分），按人均建筑面积30平方米补偿。

按以上规定增加的建筑面积（不含增加的系数部分），由村民按成本价投资，成本价包括建安成本、燃气和供暖投资。安置村民的房屋建筑面积超过政策规定的，超出部分由村民按市场价投资。

（三）补偿标准内（含成本价投资部分）的面积免收市或市以下行政性收费。补偿标准以内的村民回迁安置房在办理产权证时，免收契税。

（四）实行货币补偿的，按照烟台市城市房屋拆迁补偿安置的最新规定确定的标准执行。

对村民不具有合法产权证明的房屋，以规划部门提供的1992年地形图为准，地形图上有标注的，由专业评估机构按以上拆迁补偿安置政策评估确定拆迁补偿价值或安置面积；对1992年地形图未覆盖区域的不具有合法产权证明的房屋，于1992年以前建成的，由村委会和镇政府（街道办事处）出具证明，由专业评估机构按以上拆迁补偿安置政策评估确定拆迁补偿价值或安置面积。

第六条 旧村（城）改造项目，按人均商服用房5平方米的标准以成本价提供给村集体经济组织，如宗地规划的商服用房面积不足以提供给村集体经济组织的，不足部分按人均住宅10平方米的标准以成本价提供给村集体经济组织。该部分房产确权给村集体经济组织用于出租，所得收入主要用于为村民购置基本养老、医疗保险等社会保障，也可用于弥补村民生活收入来源不足，但该部分房产不得对外出售。

第七条 若旧村（城）改造项目规划的建筑面积，扣除补偿部分，可出售部分的收入不能弥补开发建设成本的，缺口部分可用项目开发应缴纳的区级收取的行政性收费抵顶。

第八条 原村内公共房产属于办公、公益和商服用房的，用新建房屋中的公建部分按原建筑面积实物补偿；属工业用房的实行货币补偿，补偿标准依据重置成新折旧评估后确定。经批准建造的临时建筑，应自行拆除，不予补偿。对原村址部分涉及的村民住宅（或商服用房）占地（含村内道路等公摊土地）不再另行补偿；对村址内涉及的学校、企业等非住宅占地，按国家有关规定评估确定补偿。

第九条 实行整体改造的里村，将该集体经济组织的可利用建设用地一次性整体纳入政府储备。除按规定给予补偿安置外，可将征收的新增建设用地总量（指扣除旧村原址占地以外征收的新增建设用地面积）的10%留给村集体经济组织，由政府按规定实行招标、拍卖或挂牌出让。原则上10%预留地部分应与政府储备用地一并出让，经批准也可单独出让。土地出让后，将扣除储备成本及各项政策性收费后的预留地纯收益返还该集体经济组织，用于被征地村民的生产生活安置。

旧村（城）改造已完成或已无新增建设用地的，不享受10%预留地政策。

第十条 我区的旧村（城）改造项目，对符合参加城镇职工社会保险条件的被征地村民，可参加社会保险；对不符合参加城镇职工社会保险条件的被征地村民，一律按有关规定参加农村养老保险。所需费用可按照以下顺序筹措：

（一）土地补偿费和安置补助费；

（二）预留地的变现收益；

（三）以成本价提供给村集体的商服用房（或住宅用房）收益；

（四）土地收益分成。

具体安置办法由区劳动和社会保障局会同区国土资源分局、区财政局等部门另行制定。

第十一条 旧村（城）改造项目，涉及房屋等地上附着物拆迁的，由项目所在地的镇政府（街道办事处）、村委会组织实施，区政府给予组织实施拆迁的镇政府（街道办事处）、村委会适当补助。

第四章 办理程序

第十二条 拟实施旧村（城）整体改造的里村提出申请，由所在镇政府、街道办事处初审并与区规划分局等有关部门对接后，报区建设局。区建设局提出旧村（城）改造意见，报区房地产开发管理领导小组研究。

第十三条 区房地产开发管理领导小组批准实施改造开发的里村，向区国土资源分局提出土地储备申请。区国土资源分局牵头，委托具有房地产评估资质的评估机构进行评估。在评估机构进行评估的过程中，区国土资源分局牵头组织区城市管理与房产局、财政局共同参与进行监管，并在勘测记录上签字确认；宗地所在地镇政府、街道办事处予以配合。评估报告完成后，由区国土资源分局、城市管理与房产局、财政局共同确认，并将确认核实的房地产评估报告报区房地产开发管理领导小组批准。

第十四条 区建设局根据批准后的房地产评估报告，结合《烟台市市区土地征购补偿安置暂行规定》测算旧村（城）改造安置所需建筑面积及补偿额，报区房地产开发管理领导小组研究确定。评估结束后，由里村分别与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议后，报区土地储备中心备案。

第十五条 区国土资源分局根据安置所需建筑面积及补偿额，会同区规划分局、财政局，共同确定安置所需土地面积和安置楼建设投资。

第十六条 实施旧村（城）改造的里村，向区国土资源分局提供区规划分局出具的规划用地红线图等有关资料。区国土资源分局会同相关镇政府、街道办事处到实施改造里村举行征收土地听证，进行地籍调查，签订征收土地协议，依法办理土地征收报批工作，并形成报告报区房地产开发管理领导小组。

第十七条 区国土资源分局根据区房地产开发管理领导小组确定的报告，进行综合测算，拟定公开出让处置意见，报经区房地产开发管理领导小组审批。

第十八条 区国土资源分局根据区房地产开发管理领导小组批复的意见和区建设局提出的《项目建设条件意见书》，依据国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让法定程序实行公开出让，确定土地使用权者，签订土地使用权出让合同。

第十九条 取得土地使用权者根据规划设计条件，编制规划方案报批，规划方案批准后分别办理相关手续。区环保局审查建设项目环境影响评价报告；区规划分局核发建设项目选址意见书；区发改局下达项目年度投资计划；区规划分局核发建设用地规划许可证；区财政局收缴土地出让金后，由区国土资源分局上报市国土资源局审批，办理国有土地使用权手续，核发国有土地使用证；区建设局与取得土地使用权者签订房地产开发经营权出让合同，发放房地产开发项目手册和房地产开发经营许可证。区规划分局、城市管理与房产局分别审查建筑设计方案和绿化设计方案，加盖绿色图章，办理建筑垃圾处理手续；区公安分局消防大队审核建筑工程消防设计图纸及有关资料，核发《建筑工程消防审核意见书》；区规划分局核发建设工程规划许可证；区建设局受理图纸审查、工程建设招标，工程质量、安全监督手续，签订配套责任书，测算配套设施建设资金（并书面通知区城市管理与房产局），核发建筑工程施工许可证。

第五章 附 则

第二十条 旧村（城）改造项目实施过程中，取得土地使用权者必须先建设拆迁安置用房，然后再开发商品房，有关部门要严格按照旧村（城）改造项目管理的有关要求，进行全过程监管。

第二十一条 在旧村（城）改造过程中，相关人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，按管理权限由其所在单位或者有关部门给予行政处分，构成犯罪的，移交司法部门依法追究刑事责任。

第二十二条 本办法自2009年6月25日起执行，此前区政府制订的关于旧村（城）改造的相关规定与本暂行办法不一致的，按本暂行办法执行。

淄博启源不动产评估测绘有限公司怎么样？

淄博启源不动产评估测绘有限公司是2003-11-07在山东省淄博市临淄区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于临淄区雪宫路356号。

淄博启源不动产评估测绘有限公司的统一社会信用代码/注册号是91370305756360276N，企业法人孙明，目前企业处于开业状态。

淄博启源不动产评估测绘有限公司的经营范围是：基准地价评估、宗地地价评估、地价咨询；(有效期以许可证为准）；土地堪测；地籍测绘：界址测量、其他地籍要素调查与测量、地籍图测绘、面积量算；工程测量：地形测量、线路工程测量、建筑工程测量、市政工程测量（执行相应等级作业限额）；土地利用总体规划、土地开发整理复垦与旧村改造项目可行性研究报告编制和规划设计、耕地保护规划、土地生态建设规划、土地整治工程规划以及其他土地专项规划的编制、设计、论证、咨询等；县、乡或本施业区范围内承担营造林设计与验收；采伐作业设计与验收；林业作业设计调查；简易经营方案编制。(以上经营范围有效期限以许可证为准)。土地登记代理、数字化制图服务；承揽地理信息工程。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。在山东省，相近经营范围的公司总注册资本为32519万元，主要资本集中在100-1000万和1000-5000万规模的企业中，共116家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

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山东金田勘察设计有限公司东营分公司怎么样？

山东金田勘察设计有限公司东营分公司是2015-04-09在山东省东营市注册成立的有限责任公司分公司(自然人投资或控股)，注册地址位于山东省东营市东营区南一路280号。

山东金田勘察设计有限公司东营分公司的统一社会信用代码/注册号是913705023343678658，企业法人张亚萍，目前企业处于开业状态。

山东金田勘察设计有限公司东营分公司的经营范围是：土地技术服务；土地利用总体规划，土地开发整理复垦与旧村改造项目的可行性研究报告编制和规划设计，耕地保护规划，土地生态建设规划，土地整治工程规划以及其他土地专项规划的编制、设计、论证、咨询，土地重估报告编制（以上项目凭资证经营）；计算机软硬件的开发、销售与技术服务；办公用品、办公自动化设备、光伏设备、电气设备的批发、零售；测绘服务；管道探测及腐蚀检测；地理信息系统工程；摄影测量与遥感；航空测绘（以上凭资质证经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在山东省，相近经营范围的公司总注册资本为54037万元，主要资本集中在 100-1000万 和 1000-5000万 规模的企业中，共152家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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山东方元地理信息工程有限责任公司怎么样？

山东方元地理信息工程有限责任公司是2003-03-27在山东省潍坊市注册成立的有限责任公司，注册地址位于潍坊高新区惠贤路以东、福寿东街以北。

山东方元地理信息工程有限责任公司的统一社会信用代码/注册号是91370700749898692X，企业法人崔乐群，目前企业处于开业状态。

山东方元地理信息工程有限责任公司的经营范围是：工程测量：控制测量、地形测量、市政工程测量、线路工程测量、矿山测量、变形（沉降）观测、竣工测量；地籍测绘。房产测绘：房产面积测算、房产要素调查与测量、房产图测绘。土地勘测(有效期限以许可证为准)。勘察专业类（岩土工程（勘察、测绘、监理））。固体矿产勘查，环境地质调查，液体矿产勘查、地质钻（坑）探。地质灾害危险性评估。地质灾害治理工程（勘查、设计、施工）。承担土地开发整理复垦和土地整治、村庄改造施工等工作，包括：土地平整、土石方工程、道路工程、水利工程及防护林工程等。土地利用总体规划、土地开发整理复垦与旧村改造项目可行性研究报告编制和规划设计、耕地保护规划、土地生态建设规划、土地整治工程规划以及其他土地专项规划的编制、设计、论证、咨询等。工程设计：建材行业（非金属矿及原料制备工程）、煤炭行业（矿井），可从事资质证书许可范围内相应的建设工程总承包业务以及项目管理和相关的技术与管理服务。软件开发及数据处理。非开挖工程施工；自有商业房屋租赁服务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。在山东省，相近经营范围的公司总注册资本为34210万元，主要资本集中在 100-1000万 和 1000-5000万 规模的企业中，共91家。本省范围内，当前企业的注册资本属于优秀。

山东方元地理信息工程有限责任公司对外投资0家公司，具有2处分支机构。

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