城中村拆迁补偿安置方案,城中村征地补偿款分配方案

城中村改造作者：谷梁虹彩 2022-11-19 17:55:02

今天给各位分享城中村拆迁补偿安置方案的知识，其中也会对城中村征地补偿款分配方案进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、城中村的房屋拆迁，怎么补偿啊
2、城中村拆迁补偿一般如何补？补偿不合理时的解决办法
3、城中村改造补偿标准
4、城中村征地补偿新政策是什么？

城中村的房屋拆迁，怎么补偿啊

你好，城中村拆迁给予被征收人的补偿有土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费等，其中，土地的补偿费和安置补助费按征地区片综合地价来确定，但原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平，所以，实践中，如果觉得补偿不合理，可以采取法律措施来维护自己的权益。

城中村拆迁补偿一般如何补？补偿不合理时的解决办法

一般来说，“城中村”的拆迁补偿方式有房屋置换和货币补偿两种，分别是：房屋置换，即相同地段最低拆一换一；货币补偿，最低标准是周边房地产的市场价。

第一种是对于已全部转为国有土地的，一般会提供货币补偿或产权调换两种方式。

而对于选择货币补偿的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一) 被征收房屋价值的补偿；

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

选择产权调换的，一般是拆一还一。首先考虑的应该是原地回迁，如不能原地回迁，也应该给予交通便利地段。这两种拆迁补偿方式，被征收人可以自由选择更适合自己需求的。

第二种是土地性质仍属于集体土地的。如果拆迁户的房屋被纳入了城市规划区内，那么选择货币补偿的，不能单纯以农村的补偿为准，因为周围的物价、房价都较高，应该参考国有土地上房屋的征收补偿标准，即参考周边的房地产市场价格；产权调换的也可以参考国有土地上房屋征收产权调换的标准。

如果没有纳入城市规划区，房屋补偿费(房屋重置费)就只能以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

具体的房屋拆迁补偿费标准，是由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定的。

城中村拆迁补偿安置方案,城中村征地补偿款分配方案

城中村改造补偿标准

法律分析：城中村改造的拆迁补偿标准是当地政府自行确定的，城中村情况复杂，比如有些城中村的土地已经转变为了国有土地，有些仍是集体土地，在实践中需要调查确定，区别计算。

1、已全部转为国有土地的，一般会提供货币补偿或产权调换两种方式。　选择货币补偿的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

选择产权调换的，一般是拆一还一。首先考虑的应该是原地回迁，如不能原地回迁，也应该给予交通便利地段。这两种拆迁补偿方式，各位被征收人可以自由选择。

2、仍然是集体土地，通常也分为货币补偿和产权调换两种方式。

货币补偿的，不能单纯以农村的补偿为准，因为周围的物价、房价都较高，应该参考国有土地上房屋的征收补偿标准，即参考周边的房地产市场价格。产权调换的也可以参考国有土地上房屋征收产权调换的标准。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

城中村征地补偿新政策是什么？

一、城中村征地补偿新政策是什么? 城中村情况复杂，比如有些城中村的土地已经转变为了国有土地，有些仍是集体土地，在实践中需要调查确定，区别计算。 1、已全部转为国有土地的，一般会提供货币补偿或产权调换两种方式。选择货币补偿的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (1)被征收房屋价值的补偿; (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。选择产权调换的，一般是拆一还一。首先考虑的应该是原地回迁，如不能原地回迁，也应该给予交通便利地段。这两种拆迁补偿方式，各位被征收人可以自由选择。 2、仍然是集体土地，通常也分为货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿的，不能单纯以农村的补偿为准，因为周围的物价、房价都较高，应该参考国有土地上房屋的征收补偿标准，即参考周边的房地产市场价格。产权调换的也可以参考国有土地上房屋征收产权调换的标准。二、城中村征地过程中有哪些奖励措施? 按照“整案制”方式处置土地后，交市政府储备的集体土地进行征收时，按照征地区片综合地价等有关政策执行，村集体经济组织积极配合征地工作的，可给予以下奖励： 1、城中村改造项目范围以外规划为经营性用地的实用地面积10%作为村集体经济组织留用地，市政府优先安排农用地、未利用地转用指标和耕地占补平衡指标。土地出让净收益(指土地出让总价款扣除土地储备成本及国家规定用途资金后的土地出让收益)全部返还村集体经济组织。 2、集体建设用地规划为经营性用地的，可从区政府(管委会)土地出让收益中提取土地出让净收益的45%用于支持村集体经济组织发展。 3、农用地、未利用地转用征收的，可根据实际情况从区政府(管委会)土地出让收益中提取一定资金用于被征收土地的村民公益事业、村民福利、村留地安置项目以及扶持村集体经济发展等事项。具体奖励细则由区政府(管委会)制定。综上所述，由于历史原因，现在很多大城市的市区会有一些城中村，在城市升级改造过程中，城中村会被征收拆迁。根据城中村征地补偿新政策，被拆迁的村民可以选择产权调换或者货币补偿等方式。在进行货币补偿的时候，要注意不能单纯的以农村集体土地补偿标准执行，而是要考虑到周围房价。

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城中村征地补偿新政策是什么？

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