别墅拆迁和普通房子拆迁区别,别墅拆迁和普通房子拆迁区别知乎

城中村改造作者：旷听枫 2022-11-19 15:31:01

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拆迁别墅和排屋价格一样吗

不一样。

一般排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

两者价值不同，拆迁价格也不一样。

不知道您在那个城市，目前各地市的拆迁补偿政策是不同的，没有统一的规定。有的时候即使在同一城市不同片区的拆迁补偿也不尽相同。具体补偿可以到当地拆迁办公室咨询一下。

（济南某片区旧城改造的补偿方式仅供参考。自建小楼：一层面积按照1:1.5，二层面积按照1:1，三层及以上面积按照建造成本每平米800补偿。）

而且在1月19日，国务院审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》其中规定：对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。从这里可以看出小别墅的补偿肯定要比平房多。

另外：条例规定政府是房屋征收与补偿的主体。禁止建设单位参与搬迁，承担房屋征收与补偿具体工作的单位不得以营利为目的。也就是说今后的拆迁全部都是政府行为，对于补偿的数额会通过听证的形式确定。

我国的行政法规明确规定，实施先补偿，后搬迁的政策，反之，是违法的，可以到当地司法机关反映。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

房屋拆迁安置费计算公式：

屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

别墅拆迁跟老房子抵迁补偿肯定不一样，房龄有新旧关系，房子有框架结构的要贵一些，老房子无框架要补偿少一些，这都有具体政策，不能低于现有居住生话水平。

按国家政策你那162平米的房子是有补偿的！1.2亩的地也有补偿！至于想要一套120平米的房子应该是自己拿钱买，如果要分的话那应该是安置房，那就没有那么宽了！老弟我建议你拿了补偿款就买一套算了！

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