城改房是什么意思能买吗,城改房到底敢不敢买

城中村改造作者：戎英叡 2022-11-19 07:18:02

今天给各位分享城改房是什么意思能买吗的知识，其中也会对城改房到底敢不敢买进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、城改房是什么意思
2、究竟什么是城改房？和商品房、小产权房区别
3、城改房可以买吗有没有保障

城改房是什么意思

城改房是城中村改造房的用于村民住房建设的再开发住宅。

所使用的土地一般通过划拨的方式获得，从而在一定程度上降低了楼盘的开发成本，销售价格低。

城中村改造商品房是项目办理符合商品房销售条件的五证，城改房按规定办理手续，同样可以取得预售证，取得五证后，具有合法上市销售资格。

城改房项目在转商品房的过程中，已经交纳了土地出让金，转为商品房后，与商品房办理房产证的手续相同，不需要交纳土地出让金。

证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要小心。

根据有关政策和规定，各村在城市获得“改造方案批准”后，全村拆迁、安置住房建设等相关程序正在办理中的项目，就是城中村改造的项目，也是依法进行的城市改造项目，允许商品房开发。

城改房是什么意思能买吗,城改房到底敢不敢买

究竟什么是城改房？和商品房、小产权房区别

一些购房者遇到关于城改房的问题，一说城改房就是小产权房，不能买，又说有朋友买了城改房正常过户也拿到房产证。究竟什么是城改房？能买不能买呢？

什么是城改房？

城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。

城改房跟商品房的区别？

商品房就是一般的房产公司建造的房子楼盘；

城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民（居民）的住宅建设；

商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比较贵；

城改房的价格很便宜，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷。

城改房与小产权房的区别？

虽然城改房价格便宜有风险，但是与小产权房比起来，却是完全不同的两个概念。首先，在土地用途上，城改房与小产权房就存在根本的差异。

城改房多位于城市区划内，土地性质由集体(宅基地)向商品房用地转移，凭“批文”及相关手续办理，受政策扶持。

小产权房的土地或采用集体（宅基地）、或直接占有耕地，两种形式、尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的，如果达到一定数量只有国务院有审批权。

其次，城改房属于依照国家相关政策进行整村拆除，在原有宅基地上重新规划建设的住宅。安置剩余的房子在完善手续后可转变为商品房对外销售，是可以取得产权的。

所以，城改房在完善手续后即可取得“五证”，最后可以办理房屋所有权证；而小产权房目前是无法取得“五证”的。

城改房究竟能不能买？

看过上面的介绍，你也能回答这个问题，答案是肯定的。

回看城中村的定义，城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。

城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目，然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续，进行改造。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。

所以，正规的城中村改造项目，购房者可以放心购买。

购买城改房需要注意些什么？

首先需要注意的是，并不是所有的城中村项目都是城中村改造项目，鉴别方式是看其是否取得《城中村改造方案批复》。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。

其次，一般买此类住房房东都要求一次性现金付清，万一等几年后产权下来，且价格已升值，原房东反悔另卖他人的话，风险非常大，哪怕签了协议也没用，因为这种标的物产权模糊不清的协议公正处不给公正。

第三，以安全可靠为前提，拆迁房是以家庭为单位进行分房的，产权证没下来之前，你都搞不清房东是不是唯一产权人，产权证上是不是还有其他共有人，你买了这个房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意将房子转让给你，你就懵逼了。

所以买城改房一定要慎重慎重在慎重，在你打算购房之前，最好把购房需要的证件，手续之类的都弄清楚。

最后，记得查“五证”。如何才能买到让人放心的城改房，唯一不变的法宝就是要五证齐全，查看城改房项目是否已经取得《商品房销售许可证》。不过业内人士表示，对于城中村改造项目来说，要想办理《商品房销售许可证》，难度是相当大的，而且即使能办理下来周期也比较长。建议购房者在买房前，要多方了解、打听清楚楼盘性质，了解合法城改房相关细则再决定购买也不晚。

（以上回答发布于2016-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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城改房可以买吗有没有保障

城改房能买，不过城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而且购房者也可取的房屋权。

旧城改造的房子（安置房）如何过户：

1、由政府补贴给被拆迁方的安置房，需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时最好是找律师，以正规渠道办理。如果是不满5年但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要交纳较高的国有地税。

2、由拆迁方安排的安置房，是比一般的商品房市价要便宜的，所以有一定的风险存在。一旦是没有房产证的，就很难进行房屋的买卖。具有正规房产证的安置房，如果需要过户，费用与普通商品房过户费一样，只要将国有地税补完，就能正常进行买卖。

3、安置房过户是必须有当事人办理，不能由其他人代替。

《城市房屋权属登记管理办法》

第八十七条

申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

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