房子产权可以转给小孩吗,小产权房怎么转让给儿子

城中村改造作者：戎妙意 2022-11-16 05:13:02

本篇文章给大家聊聊房子产权可以转给小孩吗，以及小产权房怎么转让给儿子对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、房子可以过户给小孩吗
2、房产可以过户给未成年子女吗
3、房子可以过户给未成年小孩吗？
4、房产可以过户给小孩吗
5、房产可以过户给儿童吗
6、房子可以过户给未成年的孩子吗？

房子可以过户给小孩吗

房子可以过户给小孩。只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。即使子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。

【法律依据】

《城市房地产管理法》

第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房产可以过户给未成年子女吗

房子可以过户给未成年子女，因为法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。虽然未成年人没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。

《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

房子可以过户给未成年小孩吗？

可以把房产过户给未成年的孩子。只要有户籍，就会有身份证号，就可以拥有属于自己名下住房。过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续。

【法律依据】：

《民法典》第二十七条，父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：

（一）祖父母、外祖父母。

（二）兄、姐。

（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

扩展资料

办理手续：签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

房产可以过户给小孩吗

小孩可以有房产可以把房产证过户给小孩。如果是夫妻共同财产，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。

【法律依据】

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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房产可以过户给儿童吗

房子能过户给小孩吗

1、房子可以过户给小孩。只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。

2、先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。

3、虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。

房子如何过户给小孩

1、公积金贷款买房，先要明确贷款是否已经清偿；若是贷款还未清偿，小编建议先还清贷款再进行过户手续比较方便和简洁。

2、夫妻双方协议离婚并将其共有的房屋协议给孩子的，需按照房屋买卖或赠与的方式过户给孩子。以房屋买卖或赠与两种方式均需夫妻双方和孩子共同到场办理，若孩子未成年可不到场。以房屋买卖或赠与两种方式需缴纳契税。

3、按房屋买卖方式办理需提供材料有：身份证、房屋权证、离婚证（已离婚）、户口簿、契税证明。如按房屋赠与方式办理需提供材料有：身份证、房产证、赠与公证书、契税证明。

4、有关费用的计算：

90平方以下的房屋缴纳占房屋总价1％的契税，免营业税和个人所得税，评估费占房屋总价的3％；交易费为6元／平方米；测绘费为1.36元／平方米；登记费为90元。

90平方至144平方以下的房屋缴纳占房屋总价1.5％的契税；免营业税和个人所得税评估费；交易费为6元／平方米；测绘费为1.36元／平方米；登记费为90元；评估价占房屋总价的3％。

144平方以上的房屋：缴纳占房屋总价3％的契税；免营业税和个人所得税；评估费占房屋总价的3％；交易费为6元／平方米；测绘费为1.36元／平方米；登记费为90元。

房子可以过户给未成年的孩子吗？

房屋可以过户给未成年子女，具体过户资料如下：所有人的身份证、财产证明、未成年监护人的身份证、监护证明（包括出生证、户口本）、未成年子女的身份证，随后在市房屋管理中心证管所一楼登记。然后由市房屋管理中心的工作人员对房屋业主进行丈量，根据小区的房屋面积向城市行政服务中心缴纳契税和地税窗口。双方凭本人的身份证原件、复印件及以上材料到市房管所房卡大厅办理过户手续。

我国法律中没有关于如何对这种情况作出裁决的规则，这可能导致在同一情况下出现相反的结果。有观点认为：双方协商一致处置自己的财产，将房产过户子女，属于赠与行为，根据我国合同法的规定，转让前的赠与财产权可以撤销，赠与一方可以行使撤销权，撤销赠与行为。

第二种观点认为，离婚协议是一种个人关系的和解协议，这种关系的解除不仅是合同法对合同关系的简单规定，首先应受《婚姻法》的约束，其次才受《合同法》的约束。

过户是可以的，但有一个问题，首先必须要是产权房，否则只是家庭替换户主是无用的，孩子是未成年人，没有离婚时，双方都是监护人，所以转让手续要夫妻签字，最后，在过户的情况下，谁获得监护权并拥有住房权，即子女在年满18岁时自己处置财产的权利。

父母作为法律代表，只能以子女的名义拥有、使用、获利和处置房屋，因此收益属于子女，而不属于父母。但所谓的处分一般不包括卖房所有权，因为卖房交易必须征得房产主的同意，但孩子作为未成年人，卖房显然不属于其年龄智力所适应的民事活动行为。

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