城中村房子如何确定产权性质,城中村房产如何认定产权人

城中村改造作者：度吉星 2022-11-15 19:26:02

今天给各位分享城中村房子如何确定产权性质的知识，其中也会对城中村房产如何认定产权人进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、关于房屋产权性质有哪些
2、城中村改造的房子，产权属于谁啊？
3、城中村自建房屋属于什么性质？可以抵押吗？
4、城中村的房子有土地证吗？
5、房屋产权性质如何划分？

关于房屋产权性质有哪些

常见的房屋产权性质有以下九种：

1、房改房：即已购公有住房的改变，指的是城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住房制度改革政策规定，按照地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

2、安居工程住房：指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合要求和条件的、特殊的人群与家庭。

3、权证书的房屋。

4、集资房：由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工，不对外出售。

5、经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式。与商品房相比，经济适用房有三个特征：经济性、保障性、实用性，其房屋属性更偏重于社会保障性。

6、廉价住房：指政府和单位向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。

7、平价房：面向城镇中、低收入家庭住房的困难户，通过配售的形式向其供应具有社会保障性质的经济适用住房。

8、解困房：指的是各级地方政府为解决本地居民中的困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

9、再上市房：是指职工按房改房政策购买的公有住房、经济适用房再次上市出售的房屋。

扩展资料：

房屋产权可以通过以下几种形式取得：

1、购买取得

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

2、建设取得

这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准，第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续，第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。

3、受赠取得

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

4、抵押取得

所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。

5、继承取得

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

参考资料来源：百度百科-房屋产权

城中村改造的房子，产权属于谁啊？

一般说，城中村属于城市的一部分，其建设应纳入城市规划，因此，在土地性质未变之前，是不太可能进行大规模的建筑群建设的，因此，假如有类此房产出售，一般不建议购买，因为肯定存在与城市规划冲突的地方，风险很大。城中村居民的安置，属于政府行为，现在一般大城市都采取国家购买土地和地上建筑，由村民用拆迁购置款自行购买房产的做法，这种购买后的商品房当然有产权。如果是由政府安置，要看安置的具体政策，一般也是产权出售。城中村改造的房子，术语叫动迁安置房。一个商品房小区可能部分被政府购买用于安置动迁居民，部分由开发商仍作为商品房出售，对此法律并未禁止。

城中村自建房屋属于什么性质？可以抵押吗？

城中村自建房就是泛指拥有自有土地的单位和个人，在城市中农村自己组织并且通过雇佣他人施工建筑房屋，而且建造的房屋和建筑。说到城中村自建房，说到城中村自建房，下面我们就来说一下城中村自建房的性质，以及是否可以抵押。

城中村自建房屋属于什么性质？

1.由于城中村自建房是在宅基地上建盖的房屋，所以说城中村自建房只能在本村村民内进行房产交易，而且城中村自建房是不能公开上市交易，所以城中村自建房叫做小产权房。但是，这一切必须是符合办理自建房产权证的标准，否则也城中村自建房是不能叫做;小产权。

2.而且小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，城中村自建房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由当地乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。这样看来可以说城中村自建房也是属于小产权房的。

3.小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类自建房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购买城中村自建房合同在国土房管局不会给予备案。所谓城中村自建房产权证亦不是真正合法有效的产权证。

4.总而言之，城中村自建房是在宅基地上建盖的房屋，且不能公开上市交易，所以城中村自建房叫做小产权房。

城中村自建房屋可以抵押吗？

由于城中村自建房是没有房产证和土地使用证的，所以城中村自建房是不能去银行办理城中村自建房抵押贷款的，如果你真的急着等钱用，你可以找当地的贷款机构试试，但是城中村自建房抵押贷款额度可能会低一些，但是安全可能不能保障，所以在找其他贷款机构办理抵押贷款时，要考虑清楚。

总而言之，由于城中村自建房是在宅基地上建盖的房屋，所以说城中村自建房只能在本村村民内进行房产交易，而且城中村自建房是不能公开上市交易，所以城中村自建房叫做小产权房。由于城中村自建房是没有房产证和土地使用证的，所以城中村自建房是不能抵押贷款的。

城中村的房子有土地证吗？

城中村的房子一般都属于集体产权，房屋的宅基地属于村集体所有。

城中村的房子如果不是直接购买所建房屋的地契的话，是不会有土地证的。

城中村建的用于销售的房子就是常说的小产权房，是没有土地证产权证的，法律上规定是不能在房地产市场交易的，所以购买了小产权房在法律上是不受保障的。（以往有部分人为了解决住的需求，去购买小产权房并通过公证的方式确权，但是公证处一般都不办理这样的公证了）

但是由于小产权房单价低（可能只有市场上商品房价格的1/4--1/3左右，甚至可能更低），能够被更多的人所能负担的起，所以私底下也确实存在很多个人购买或者租赁村集体的地契建房然后出售的情况。但是如果一旦该地块以后面临拆迁等情况，相关拆迁补偿一般还是由拥有土地所有权的村集体享受，个人购房者无权利进行分配。

此外，购买了小产权房，也不能获得因为购买力房子而相应获得的一些如入户、入学等方面的城市福利。

房屋产权性质如何划分？

房屋产权性质划分如下：国有房产（直管产、自管产、军产）；集体所有房产；私有房产；联营企业房产；股份制企业房产；港、澳、台胞房产（合资产、合作产、独资产）；其他房产（其他产、代管产、宗教产、社团产）。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

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