北京回迁房购买资格,北京回迁房需要购房资格吗

本篇文章给大家聊聊北京回迁房购买资格，以及北京回迁房需要购房资格吗对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

• 1、购买北京回迁房条件是什么？
• 2、购买回迁房的流程和注意细节
• 3、北京回迁房能否进行买卖?
• 4、回迁房可以买卖吗?受法律保护吗?

购买北京回迁房条件是什么？

我们现在很多人都是想去大城市进行生活的， 北京 就是一个很多人的选择。我们大家都知道我们如果想在北京 买房 子的话其实是非常困难的。哪个地区都是有 拆迁 的，北京也是有 回迁房 。回迁房在我们国家是有相应的规定的。那么购买北京回迁房条件是什么？ 回迁房在办理了 房屋产权证 书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其 身份证 明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定 抵押权 。 另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于 商品房 回迁，如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的 产权过户 手续时，将由买受人补交 土地出让金 ，在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为 合同生效 条件及付款条件，也可以与卖方协商将 购房 款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 回迁房买卖 的注意事项有哪些： 1、业主已经持有 房产证 ，需要注意的事项，业主已经取得该商品小区的房产证，这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的，因此有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 2、业主只持有回迁协议，需要注意的事项，业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。 3、部分的回迁房存在尚未有房产证的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房。 因此,需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。 购买北京回迁房条件 是什么的问题我们看了以上的文章其实就是可以得出结果的了，对于回迁房的购买是需要办理相应的房屋产权证的，只有有了这个证书之后回迁房才是可以进行买卖的。购买回迁房也是有一定的风险的，所以说我们一定要考虑清楚。

购买回迁房的流程和注意细节

购买回迁房流程

签订合同时，要注意以下几点：

(一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的契税，另一次是原房主转卖需要补交的 个税 契税 增值 土地出让金以及综合地价款 由房屋性质而定

(二)在交易时，购房者应防止一房多卖 压原业主购房合同以及回迁协议原件

(三)一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

(四)买方要压房屋尾款。没有房产证的房屋买卖有少量风险，如果买方留有尾款，可降低一定风险。

(五)要求原业主的配偶签字 由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字、按手印、如果业主家里有已经成年的孩子 需向原业主协商家里 成年人配合签字、按手印、从而保证买方的利益。

(六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

七、复印原业主家庭：户口本、以及身份证、结（离婚证）、收款银行卡、

八、确定房屋性质《房屋性质关乎后期需要缴纳的税费》北京房屋买卖过户税费 大都由买方来承担。

九、复印房产经纪人身份证件.由房产经纪人所在公司盖章 查看买卖合同是否存在瑕疵 一般合同都是三方合同 买方 卖方 房产经纪公司各持一份

虽然北京市政府推出的有限购的政策，但是限购以后，仍然可以购买回迁安置房《在房屋没有转商之前》 .一般投资客户居多 转商以后也就转手卖掉了

没有购房资格也可以购买，转商之前是不需要购房资格的。

《外地户口在北京购房，需要啥购房资格？》

北京，祖国的首都，许多外地朋友都来北京发展。大部分人们会考虑在北京买一套房，让自己在北京有更稳定的生活，但是严格的北京房屋限购政策对外地人在京购房有哪些要求呢？让我们一起研究下政策要求。

首先，我们要清楚不管您是哪里人，北京限购政策都是看购房人及家庭成员情况，家庭成员包括夫妻、未成年子女，如果购房人是未成年人，那么家庭成员就包括他的法定监护人，一般为父母。

对于外地人在京购房，有如下几类家庭：

外地人购房

但可按京籍家庭在京购房政策买房的家庭

虽然是外地人购房但是却可按京籍家庭在京购房政策买房的家庭，只适用于驻京部队现役军官、现役武警家庭和持有有效 ‘北京市工作居住证’ 的家庭。

驻京部队现役军人、现役武警家庭购房要求：

1. 部队驻地在北京市；

2. 有效证件类型：现役军官证、现役警官证、现役文职干部证、退休军官证等。

注意：志愿兵和士官，不属于军官，不符合本条购房资格！

持有有效 ‘北京市工作居住证’ 家庭购房要求：

1.持有北京市工作居住证类型（共有5种）：

北京市工作居住证；

北京市工作居住证（留学人员）；

北京市工作居住证（国内驻京机构人员）；

北京市工作居住证（港澳台高级人才）；

北京市海外高层次人才工作居住证。

2. 证件必须在有效期内且年检通过，申请购房资质审核时必须是有效状态。

非北京户口居民家庭购房

但符合限购政策要求的家庭

非北京户口居民家庭购房但符合限购政策要求的家庭，这里提到的购房者是非本市居民，是指中国非北京户籍及港澳台侨。

非北京户口居民家庭

但符合限购政策的购房要求：

1. 【社会保险】：连续近60个月（含）以上在本市缴纳社会保险（社会保险指的是养老保险，补缴不超过3个月），且同时持有本市有效居住证明。二者条件必须同时满足；

2. 【个人所得税】：连续近60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税（个人所得税是指按“工资、薪金所得”，断缴不超过3个月。如因为个税减免原因造成断缴 2019年1月开始查看申请人当月社保缴纳情况），且同时持有本市有效居住证明，二者条件必须同时满足。

小编提醒：

按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税；不管是社保还是个人所得税，在申请购房资格审核时必须是正常缴纳状态。

港澳台、华侨家庭

港澳台是指户籍不是大陆户籍，而是香港、澳门或者是台湾，华侨是指国籍依然是中国，但是拥有外国长期居留权的人，也就是经常在外国居住的拥有中国国籍的中国人。

港澳台华侨家庭购房要求：

1. 部队驻地在北京市；

2. 有效证件类型：现役军官证、现役警官证、现役文职干部证、退休军官证等。

注意：志愿兵和士官，不属于军官，不符合本条购房资格！

以公司、单位或集体名义

以公司、单位或集体名义购房要求：

除个人独资、个体工商户、境外合资以外，其它公司都可以买房，不受注册时间、注册地点、注册资金的限制，不限购。

注意：个人独资、个体工商户应由出资人或经营者以自然人的身份核定家庭成员情况，按限购政策提交资质审核。

小编提醒：

虽然以公司、单位或集体名义购房可以不限购，但是房本毕竟不是自己的名字，如果公司经营出问题房子可能受影响，而且住宅类房屋还有3年内不能上市交易的限制（以网签日期或产权证日期为准），公司每年还要缴纳房产税。

通过小编以上政策解读，您一定明白了，限购不仅要看购房者本人的资格够不够，还要看家庭成员名下房屋的情况。

所以，如果自己没有资质，只要家庭范围内有人符合北京限购资质要求，且全部家庭成员名下房屋套数不超标，就可以购房。

注意：房本名字一定要有资质人的姓名。

最后附上一张北京各类家庭限购套数表,以供各位购房者参考：

通州区购房资格请点击右侧蓝色字体（通州区购房资格详解。）

北京回迁房能否进行买卖?

北京 回迁房 ，回迁房是公民依法享受的国家的优惠政策，购买时没有 土地转让 金，如果购买的是回迁房，一定要查清性质，国家规定 经济适用房 购买以后在5年内不能买卖， 集体土地 上的私房 拆迁 ，进行买卖的时候，如果没有缴纳土地转让金的，应当缴纳 土地出让金 。 一、北京回迁房能否进行买卖 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：??(六)未依法登记领取权属证书的??”。一般认为是按《城市房地产管理法》中，房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让之规定。但该规定旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。只要是出卖人有《 拆迁协议 》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的 房地产买卖合同 有效。 购买回迁方不能过户的法律风险 回迁房买卖 无法办理 预告登记 ，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。 在此情形下，先办理 商品房 登记手续的买受人取得商品房的所有权;其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;如果数买受人均未占有房屋，依法成立在先的 买卖合同 的买受人请求履行合同的请求应予以支持。 解决办法在回迁房买卖合同中约定高额的 违约金 ,同时对损失给于明确的约定,建议聘请专业 律师 拟定合同。 实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据 婚姻法 的有关规定，该房产应属于 夫妻共同财产 ，一方处分应当得到另一方的同意。此外有的回迁房还属于家庭共有财产，建议所有家庭成员共同签字。此外因 回迁房房产证 的取得具有一定的不确定性，在取得 房产证 之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由 继承人 分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对 继承权 利的放弃。 二、回迁房 回迁房的含义是指 ，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做 抵押 进行贷款。 而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。但是和一般的经济适用房不同，回迁房一般可以转让。 通常情况下,如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。所以，购买回迁房一定要查清性质。经济适用房五年内不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。 综上所述， 北京回迁房 ，根据中华人民共和国房地产管理办法，对于未依法登记领取房产证的房屋，不能进行买卖，购买回迁房不能过户，回迁房属于夫妻关系存续期间共同所得财产，属于 共同财产 ，回迁房在取得房产证之前，家庭成员应当共同签字。

回迁房可以买卖吗?受法律保护吗?

回迁房可以买卖，满足回迁房购买条件的受法律保护。

【法律分析】

回迁房一般是经济适用房的性质，不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年，但有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市，就有购买资格，卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里注意包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题 。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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