买回迁房找中介还是找律师好,二手房一定要找中介吗

城中村改造作者：文俊楚 2022-11-12 20:56:02

本篇文章给大家聊聊买回迁房找中介还是找律师好，以及二手房一定要找中介吗对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、买回迁房咨询中介，该咨询点啥
2、请问买回迁房只有安置合同需要走哪些程序，走公证委托还是走律师见证最安全？
3、买没有回迁证的回迁房找律师签合同还是委托房屋中介办理好？
4、买回迁房找中介还是找律师好

买回迁房咨询中介，该咨询点啥

直接问产权相关的问题，清楚业主有没有房产证。

因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

买回迁房要找一些有信誉的大型中介公司咨询，尽量避免不必要的损失，选择正规中介购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那么一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。

请问买回迁房只有安置合同需要走哪些程序，走公证委托还是走律师见证最安全？

购买回迁房，首先需要看卖方有没有房产证（或不动产证）；其次到房产交易中心咨询该房屋是否允许买卖；第三，如果允许买卖，就可以办理产权过户手续，双方可以签订房屋买卖合同，然后到公证处办理公证。律师见证的效力不如公证书的效力高，如果双方合同约定一旦对方违约或者反悔，可以申请法院强制执行，那么公证书就有强制执行的效力。

买回迁房找中介还是找律师好,二手房一定要找中介吗

买没有回迁证的回迁房找律师签合同还是委托房屋中介办理好？

买没有回迁证的回迁房委托房屋中介办理比较好。

法律分析

根据相关法律条例规定，首先要看房子的合法性，如果房子不具备合法性，那么签订的合同也是无效的，不管由谁来签订合同，都要看房源的合法性，建议还是找中介，律师只管签合同，中介从签合同到物业交接全可办。回迁房是生活中很常见的一种房源，不少人担心风险比较大而不敢买，但是回迁房的价格优势也吸引了不少人。回迁证是拆迁给业主办理的相关补助证明，在现实生活中，对国有土地上房屋进行拆迁时，被拆迁人选择产权置换的，被拆迁人可以获得回迁房。而有些回迁房是没有房产证的，民法典对无产权证的回迁房怎样办手续没有规定，而房屋办理物权登记的，需要提供土地使用权、房屋所有权等权属证明，所以没有房产证的回迁房，无法办理产权登记的。回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。这就要求在实际购买回迁房的时候注意其中的一些事项了。综上所述，购买回迁房确实非常实惠，但其中的风险也需要非常小心。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料;(四)房地产调查或者测绘报告;(五)相关税费缴纳凭证;(六)其他必要材料。