买回迁房的痛苦经历,购买回迁房反悔怎么办

今天给各位分享买回迁房的痛苦经历的知识，其中也会对购买回迁房反悔怎么办进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

• 1、回迁房有哪些缺点，导致回迁房口碑很差？
• 2、买安置房的痛苦经历是什么？购买安置房需要注意什么？
• 3、“回迁房”价格便宜，但买来之后就后悔不已，为啥“回迁房”不建议买？
• 4、买回迁房有哪些风险？
• 5、为什么说买房千万不要买回迁房？
• 6、购买回迁房有哪些风险？

回迁房有哪些缺点，导致回迁房口碑很差？

房子质量差，环境不好。

回迁房主要就是开发商给那些拆迁户的补偿方式之一，在拆迁补偿时，有两种方式可供选择，一是货币补偿，也就是说直接给你多少钱。另一个是在补你几套房，而为了给拆迁户集中补偿所建造的房子便称之为回迁房。

由于开发商建回迁房的主要目的并不是为了出售，所以在建房子的过程中不够重视，容易导致其质量远低于普通商品房。并且很多回迁房的地段挑选的也不是特别好，一般都是比较偏僻的地方，周围都比较落后，物业管理方便也是很差。

物业管理非常混乱

刚住进去的第一年交了物业费，最开始还存在着物业人员，到后面经常人都找不着，只有到了收钱的时候才能看见他们。并且因为小区里的住户至少有一半的人没有交物业费，所以物业很生气，把路灯停了一半，电梯也停了一台，导致上下楼的时候非常的拥挤，晚上走在路上也很不安全。

小区里的摄像头也是频繁坏掉，自行车被偷盗的情况特别多，精神小伙有事没事就溜进来玩。

居民素质整体不高

回迁房里的居民大部分都是原来周围农村里拆迁搬过来的，物业费基本不缴纳，在小区里也是乱认垃圾。垃圾分类形同虚设，明明多走几步就到了垃圾箱，却要图方便随便找棵树就给倒了。公共设施破坏严重，好不容易有一批健身器材，全被他们拿来晒衣服被子了，甚至那些单杠，桌子什么的也被他们莫名破坏。

绿地变成了菜地，全被阿姨们种上了菜，大葱，大蒜什么的，就算不种菜的地方，草地植物也被他们踩得不成样子了。当然，这些还不是最严重的，毕竟只是破坏了公共设施。最重要的是，小区里的人经常因为一些鸡毛蒜皮的事情就吵起来。晚上的时候经常都有各种噪音，你还没地方投诉，找谁来也没用。

升值空间小

如果是商品房，地段好，房子质量高，那就是住了很多年以后，你如果还想把房给卖了，也是比较轻松的事情。但如果回迁房的话，升值空间就特别小了，除非你人品爆发，小区外突然多了一个商区，旅游区之类的。

买房的人如果是自己住肯定是要一个舒心的，所以很少人选择回迁房，至于炒房客那就更不可能过来买一个没有多少升值空间的房子了。

房产证比较难下，没有安全感。

商品房如果想拿房产证，在与开发商签订了合同以后，缴纳完相关税费，很容易就能拿到房产证。而如果你买的是回迁房那就比较难了，这需要开发商一次性将所有的回迁房房产证搞定才行。反正，到时候我和我老婆住在里面的时候，两年也没拿到房产证，直到第三年才把房产证拿下来的。

而花了钱住在房子里，又没有房产证，是一件很不舒心，又很没安全感的事情。之后再将有可能违约的情况全部列入购房合同，费用之类的也全部标记清楚，这样一来，可以督促卖家尽快拿到房产证，自身其他的一些权益也能够有保障。

最后总结

以上就是我对买房为什么不能买回迁房的几个看法了，毕竟买房是一件人生大事，直接影响到了自己未来几十年的生活体验，不容马虎。但还有一点需要补充的是，以上是我个人曾经买回迁房的一个经历，可能也是我买回迁房较早，并且所在城市不如一线以及江浙沪一带那么发达的原因，导致回迁房的体验较差。

在这里，并不是说所有的回迁房就一定是不好的，每个城市的政策不一样，可能有些地方的回迁房居住环境也是非常好的。这一点，就希望大家理性分析了，至于要不要买回迁房，还是看当地回迁房具体的一个情况吧。

买安置房的痛苦经历是什么？购买安置房需要注意什么？

最近两年人们的工资水平确实是有上涨，可同步增加的，还有一些房屋购买难题，因素多复杂点多，光是选择楼房类型，就让很多人懵懵的，像安置房这种，表面上看起来很不错，但实际上办理这种房屋交易，买安置房的痛苦经历是什么？购买安置房需要注意什么？

最近两年人们的工资水平确实是有上涨，可同步增加的，还有一些房屋购买难题，因素多复杂点多，光是选择楼房类型，就让很多人懵懵的，像安置房这种，表面上看起来很不错，但实际上办理这种 房屋交易 ，其中隐藏的危害远远比想象中要多，那么 买安置房 的痛苦经历是什么？购买安置房需要注意什么？

买安置房的痛苦经历是什么？

1、买安置房的痛苦经历是价格不稳定

房屋的价格是大家都非常关心的购房因素，而 安置房交易 的话，就存在价格不稳定的问题，由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到 交房 时的价格可能相差近千元，这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失，因此拒绝交房或者要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

2、买安置房的痛苦经历是政策影响大

由于安置房的拆迁和安置都是按照国家政策的规定来执行的，所以安置房的交易受到政策的影响非常的大，这也算是安置房的一个缺点之一。根据相关的规定和政策：因重大市政工程动迁而建造的 配套商品房 或配购的中低价商品房。此类 房屋产权 虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易，正因为这样的规定，导致安置房的交易受到了限制。

3、买安置房的痛苦经历是交易风险大

二手房交易 原本就是私人之间的交易，而大家对于安置房都不是很了解，那么交易风险就会更大了，有些 拆迁安置房 也许还存在 房屋共有人 ，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了，权属也清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的。

购买安置房需要注意什么？

1、购买安置房需要注意明确房屋的 土地类型 及性质

要注意是 集体土地 还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、购买安置房需要注意明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“ 城中村 ”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3、购买安置房需要注意房屋的权利人

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有， 购房协议 的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

了解了买安置房的痛苦经历是什么？购买安置房需要注意什么的问题情况，安置房交易最开始不会产生什么问题，但在交易完成以后，各种问题就会一个接一个的显现出来，这也就是为什么安置房那么便宜的原因，有些时候大家一定不能贪图小便宜，购买前，注意事项都需要多看看，一个也别落下。

“回迁房”价格便宜，但买来之后就后悔不已，为啥“回迁房”不建议买？

随着收入水平的提高，很多人都会选择在自己所生活的城市买一套房子。但是如今的房价居高不下，买房实在困难，那么有没有什么“价格低”的房子可以推荐？

别说还真的有，比如“回迁房”价格就比较便宜，我的一个朋友贪图价格便宜买了一套回迁房，但是他买来之后就后悔不已，身为过来人的他只说了四大硬伤，已让他后悔不已。

硬伤一：质量差 环境乱

其实回迁房大家都知道是怎么回事，就是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋，这种房子一般来讲不需要拆迁户花钱购买，所以质量和正规商品房比较就差了一些，尤其是在建造过程中不会像商品房环环把关。而且一般开发商为了节约成本都会选择一些比较偏僻荒凉的地方建房。所以说回迁房的环境相比较商品房也会差很多，物业绿化条件，物业水平也都没有严格的要求。

朋友买的那套回迁房就是这样，小区环境差，垃圾经常到处乱扔，物业根本不管打扫，所以居住在这样的小区中自然心情也会受到影响，所以身为过来人的朋友说这是他最不能忍受的一个问题，花钱买到房子，而居住环境和体验却非常差。

硬伤二：回迁房拿证时间长

回迁房是补偿给拆迁户的房子，所以办理房产证会比较困难一些，周期也会比较长，很多回迁房是3-5年内才能拿到自己房产证，没有拿到房产证的话总觉得房子不是自己的，所以不够踏实。

硬伤三：回迁房难转手

既然是回迁房拿到房产证的周期长，那么回迁房转手时间周期也比商品房要长，没有房产证是无法交易的，所以一般来讲必须等到回迁户主拿到房产证才能进行交易。而有一些回迁房并没有房产证，而是和开发商签署的协议，这种就更难转手。

硬伤四：涨价空间有限

房价这几年涨的厉害，如果你地段选的好的话，甚至翻倍都没问题，但是回迁房和普通商品房没办法比，上升空间很小，价格在拆迁协议中就规定好的，不会有太大的出入，所以购买回迁房自住没啥问题，如果抱着投资的想法小编劝你就不要考虑回迁房了。

朋友那套房就是，买了半年多，价格一直都没变，同一地段的小区价格都涨了几千块，所以他特别后悔，如果当初不是为了贪小便宜，如今估计房子已经升值了不少了。

结语

过来人都不建议购买回迁房，你不要再贪图便宜傻傻入手了。就算非要买也一定要确保回迁房是否有房产证这一点。还有就是上文提到的几大硬伤问题一定不能忽视，买房是一辈子的大事，一次选择错了，终身都是遗憾。所以千万要做好功课！

买回迁房有哪些风险？

1、房子质量问题

房子的质量直接关系着人们的生活质量，开发商主要是以营利为目的，然而回迁房的利润空间非常小，因此和正规商品房还是有很大差别的，在建造过程中，开发商为了节约成本，通常都会降低施工标准，而且也不会层层把关，回迁房的质量很难得到保障。

2、拿证周期长

回迁房只有拿到房产证之后，才能得到法律的保护。然而，回迁房办理产权证的周期长，短则三五年，有的甚至十年都没有办下来。

很多人手里都只有回迁协议，这对于购房者来说真的是有很大风险，而且没有房产证，也就相当于这套房子还不是完全属于你的，自己住着也不够踏实，非常没有安全感。

3、升值空间小

虽说人们买房是为了居住，但是谁都盼着自家的房子可以升值，然而，回迁房无论从质量、环境、配套等方面来说，都和普通商品房存在一定差距，因此它的升值潜力远不如普通商品房，未来升值空间比较小，基本没有什么投资价值。

4、难转手

有些人在前期购房时，由于自身资金有限购买了价格相对便宜的回迁房，然而，等到自己想要换一个居住环境时才会发现，想要把回迁房转手简直难上加难，尤其是在你没有获得房产证的情况下，房子更是无法上市交易，很容易砸手里。

扩展资料：

注意事项

1、要留心该回迁房是否已经获得房产证

出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。

2、房屋税费缴纳要约定好

交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

3、一定要约定房产过户和交房的时间

签订回迁房买卖协议时，购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

为什么说买房千万不要买回迁房？

从事房地产中介的朋友告诉我，千万不要购买回迁房，当时可能会省点钱，但是后面只有后悔的份儿。

前几年的时候，由于公司整个搬迁，所以工作的地方一下离家就很远，于是经过再三考虑，决定去公司附近买一套新房子，和我一样有此想法的就是我们的同事小张，于是我们两个人经常去那附近看房子，碰巧的事，那附近的小区还挺多的，房源也很多，所以还有很大的概率可以找到合适的房子。

后来我们转了很多个小区，觉得两个小区还挺好，都是这两年新盖的小区，很多房子才刚刚两年，虽然是二手房，但是却和新房没有什么区别，唯一的区别就是两个小区不太一样，一个是商品房小区，另一个是回迁房小区，两个小区是紧挨着的，所以到公司的方便程度是差不多，而且户型也差不多，都是比较紧凑的小户型，100平米左右的三居室。

另外就是价格，同样的面积，回迁房小区这价格要比商品房小区的价格低了不少，虽然回迁房小区想要买卖，需要额外缴纳税款，但是即便这样算下来，价格依然比商品房小区要低不少，于是我便和家里人商量，看看不然就买回迁房的小区，面积都差不多，看了看环境也还行。妻子让我去问问朋友，因为他知道我有一个从事房地产中介的朋友，有没有什么办法能够再便宜点，妻子的话点醒了我，于是我便去找那个朋友咨询，看看怎么买比较合适。

找到那个朋友，那个朋友却对我说，千万不要买回迁房的小区，虽然看起来是要比商品房小区便宜不少，但那只是当时便宜一点，但是后来住进去，慢慢的全是麻烦事，因为回迁房小区的质量实在是不敢恭维，仅仅也就是达到了最低标准而已，所以住的一旦时间长了，回迁房就会变得非常破败。然后朋友又带我去了几个回迁楼的小区，那几个小区的时间比较长了，但是也不是很长，也就建成了五六年左右的样子，但是房子的墙面已经出现了很严重的脱落，而且小区内的设施也已经破败不开，看起来环境也确实很差了。听完朋友的话，我还是决心要买商品房小区，尽管虽然贵了一些。

后来我和同时小张也说了这个事情，让他也不要买回迁房的小区，不然以后住的不舒心。但是小张却对我说，囊中羞涩，回迁房便宜的那些钱对他来说，也确实能解一下燃眉之急，所以他最终他决定还是买回迁房小区，而且他觉得，房地产中介朋友说的话有些过于武断了，所以最终小张还是买了回迁房，最终花的钱，也确实要比我花的少很多。

后来我和小张都搬进入住了，最开始我们聊天儿，小张告诉我，没感觉住回迁房和住商品房有什么区别，我也去过小张的小区看，也去过小张的家里，感觉也确实如此，我也有点觉得是当时朋友想的过于严重了，但是既然已经买了，也就这样。就这样几年过去了，两个小区的变化用肉眼都可以看得出来，我们这个商品房小区才刚刚6年，仍然和新房没有什么区别，设施什么的更换的也比较勤快，维修也好，绿化和服务也都挺好。

而小张的那个回迁房小区问题就比较大，外墙磨损的非常严重，更为关键的是，小区的秩序非常混乱，一个现代化的小区里面居然有很多的违建，让小区变得非常的拥挤，甚至还有人在小区里养鸡，而且由于小区的单元门常年不闭，还遭了小偷，小张也是很后悔当时买了回迁房，想要卖出去再重新买一套，但是没想到房子挂上了一年多，都没有卖出去，剩下的只有后悔了。所以说，不要购买回迁房这个说法还是很有道理的。

回迁房的概念其实很简单，就是在征收土地，拆迁的过程中，给原来的住户补偿性的住房，这种的房子就叫回迁房，当然有时候是给的住房，有的时候是给的补偿款，然后用补偿款来购买特定的住宅，这样的住宅也可以叫做回迁房，总之，回迁房的最重要的定义就是，供那些被拆迁被征用土地的人们居住 ，所以属于一种类似政策性的房子，因此和商品房还是有一定区别的。

如果是拆迁户的话，回前方的购买是不受到任何限制，所要履行的程序和购买普通的房子是一样的。但是如果要购买会签房二手房的话，就会有很大的差别，首先回迁房和商品房是有区别的，购买回迁房的话是要交纳土地出让金的，说白了也就是让会先发变成商品房的性质，然后再进行买卖过户。 另外还有一种非常特殊的情况，很多回迁房是没有房产证的，住户的手中只有回签协议，要知道只有房产证才能够完成过户，所以购买那种有房产证的回迁房才有保障，如果是购买那种只有回签协议的回迁房，那就要十分慎重了。

对于一般的购房者来说，购买回迁房的好处其实也就只有一个，那就是回迁房小区要比同地段的商品房小区价格低上不少，而且回前方小区往往是比较紧凑的小户型，五六十平米的小两居，八九十平米的小三居都是有的， 这也就意味着会有低单价低总价的情况出现，对于那些手头不太宽裕的人来说，尤其是刚工作不久的年轻人来说，也确实不失为一个好的选择， 可以用更为低廉的价格，就可以买到一个家。

一是房屋质量问题。 回迁房的房屋质量与商品房房屋质量相比，确实是差了一些，因为回迁房本质上是一种政策的房子，所以开发商在建筑的时候，没有足够的利润作为吸引，因此在用料的建筑的时候，并不会用最好的料子和最好的施工方式，因此这样建造出来的回迁房，质量是肯定不如商品房，这也就是为什么很多回迁房小区会出现外墙磨损严重的问题。 不过也不用太担心，虽然说回迁房的质量不如商品房，但是也是达到验收标准的，所以用来正常居住，是不会有危险的。

二是管理混乱。 一般来说，回迁房小区的物业管理都是比较混乱的，肯定相比起来商品房小区，服务质量要差得很远，所以很多回迁房的小区无论是从绿化还是设施的维护，都不是那么的及时，而且小区里的垃圾有时候清运的也不及时， 经常还会有各种私搭乱建的现象，各种违章建筑，这就让小区显得更为混乱，秩序就不太好。

三是生活习惯不好。 一般就是在回迁房小区的，都是被拆迁的拆迁户，而大部分拆迁户，都来自于农村，本身的生活习惯就和城市人的生活习惯不太一样，比如喜欢三五成群的聊天，比如喜欢门洞大开，比如喜欢将一些东西堆起来等等，很多回迁房小区都有业主私搭乱建，还有占用公共场所对方自己的东西， 甚至还有人在小区内种菜养鸡之类的，而且由于说话声音很大，环境也就会比较嘈杂，这就让居住的体验感不是那么的友好。

四是卖出困难。 一般来说，回迁房小区的房子想要出售，要比商品房小区出售困难一些，因为大家还都是愿意购买商品房的，所以如果想要出售的话，就没有那么多人关注，像是我的同事小张想要卖出自己的回迁房，花了一年都没有卖出去，而且像是小张的回迁房，还是已经缴纳过土地出让金的，价格应该是更低，依然没有卖出去，可想而知其他回迁房也是很难卖出的。

回迁房作为一种比较特殊的房屋性质，是有着自己本身的使命的，也解决了很多人的住房问题，但是回迁房的质量以及小区的环境也确实是个问题，但是回迁房本身价格也确实比较低廉一些，所以如果手头紧的话，也确实可以考虑， 但是如果有足够的预算，还是购买比较踏实的商品房就好，起码以后住着舒心，毕竟还是要住很长时间的，如果总是因为住的事情窝火，那就不太好了。

近几年的拆迁主要有两种形式，一是地方政府根据城市建设规划，有计划的迁移一部分空间，建设政府需要的项目，在其它地方建设住房，安置拆迁户。二是中央政府的棚户区改造项目，中央的要求是先安置后拆迁，到了基层，好经就念歪了，成了先拆迁后安置。

这两类项目都是政府当业主，招标后由各公司承建。回迁房在设计和建设以前就已经签订完合同了，是已经交了定金的产品，并且大部分合同中没有退货或中止合同的条款，这些房子根本不担心销售。所以，房子质量全凭唯利是图的开发商们的良心。

因此，回迁房的质量一直饱受诟病，同样价格时，尽量别买。

购买回迁房有哪些风险？

回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。

因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。

判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，二是该房屋性质是否允许其转让，这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。

只是很遗憾，能够同时满足上面两个条件的回迁房太少，甚至能办下产权证的回迁房都少得可怜。所以很公平，回迁房出售时都很便宜。某种程度上讲购买回迁房就是一场赌博，你要赌所购房屋在遥远的未来能办下证来，你要赌卖给你房子的房主纯洁善良不会因房价疯涨有丝毫心动，还要赌房屋过户时国家不会出台什么特别的政策征你一个高额的税。

简单讲一下回迁房无法办理产权证的原因

大多回迁房为征收农村集体土地后，补偿给被拆迁农民的拆迁补偿安置用房，常见的包括城中村改造、绿化隔离带工程等。不要认为农民和集体土地离我们很远，北京的三环内现在仍有未完成征收的农村集体土地，更不要提通州、昌平、大兴、房山这些所谓的「新城」了。农民被征土地后，得到的补偿就是一家五六套回迁房，中国的拆迁是一件多么神奇的事，几番战争和博弈之后，被拆迁人和政府都接受了这个结果，房屋数量尽量满足被拆迁人，但是不给这些房屋办证。当然更重要的原因是，这些房屋在兴建的过程中很多都是没有经过合法规划、审批手续的，残酷一点说，这些房屋都是违章建设，这样的房屋如果都允许办证，社会还会和谐吗。

当然，有些回迁房的建设是符合相关规定的，这些房屋可以办理房屋产权证，只是国家不想让它们像商品房一样任意流通，所以这些房屋会被加上一些特殊的标签，如：「经济适用房」、「按经济适用房管理」等。具备这些特殊性质的回迁房在转让时是受到限制或是需要履行特殊程序的，并非都能顺利转让。

此外，也存在没有任何瑕疵，能够办理房屋产权证，房屋性质为「商品房」的回迁房，这种房屋可以放心购买。只是这并不是我们讨论的狭义上的典型回迁房，它更接近商品房范畴。

简单讲一下购买回迁房的风险：

1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2.在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

4.物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

（以上回答发布于2017-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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买回迁房的痛苦经历的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于购买回迁房反悔怎么办、买回迁房的痛苦经历的信息别忘了在江南平台app 进行查找喔。