回迁楼房本和商品房一样吗,回迁楼房本和商品房质量一样吗

城中村改造作者：明宛丝 2022-11-12 20:02:03

今天给各位分享回迁楼房本和商品房一样吗的知识，其中也会对回迁楼房本和商品房质量一样吗进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、回迁房和商品房的房产证区别是什么
2、还迁房和商品房房本一样吗
3、回迁房房产证和商品房产证一样吗？

回迁房和商品房的房产证区别是什么

【法律分析】：1、房子价格不同：回迁房是根据国家方针出售的，在拆迁过程中可以享受到一定程度的优惠方针，因此房价价格非常优惠。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高。

2、房子权利不同：商品房可以随时上市，也能在银行做贷款使用。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件上市，也无法进行贷款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力。

3、买卖关系不同：商品房以购房者和开发商签定的《商品房合同》为依据，房子价格在合同中进行约定。而回迁房是由拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

4、再次买卖难易不同：商品房能可以进行二次出售，便利过户。而回迁房受政府影响，会受到种种约束条件，比方说寓居满必定年限、补齐土地出让金等，因而再次买卖的难度较大。

【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

还迁房和商品房房本一样吗

【法律分析】

回迁楼房本和商品房是不一样的，商品房在五证齐全的前提条件之下，能够顺利获得房屋所有权证，并且在上市交易的过程当中受到法律的保护。而回迁楼房的产权证有一些只有回迁协议，并没有房产证，在进行交易的过程当中，需要在公证处进行公证，是否能够办理正规的房产证，还需要等回迁之后根据当初的回迁协议进行判断。回迁楼房与商品房，因为买卖关系的不同，所以在房屋买卖的合同当中，签订的协议也各不相同，比如商品房会签订商品房买卖合同，并且在合同当中进行房屋价款的约定，而拆迁房所签订的是拆迁补偿协议，并且按照经济适用住房的政策进行管理，有一些拆迁房的性质是集体土地所有制，所以在私房拆迁后，没有缴纳土地出让金，无法办理正式的过户手续。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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