城中村真的不拆了吗,城中村真的不拆了吗知乎

城中村改造作者：高寄琴 2022-11-11 09:44:02

今天给各位分享城中村真的不拆了吗的知识，其中也会对城中村真的不拆了吗知乎进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、2022济南柳行城中村拆不拆
2、2022年唐山玉田县城中村营房西关拆迁取消吗
3、规划区内的城中村会拆迁吗
4、为什么现在城中村的屋主们，都不太愿意拆迁了？

2022济南柳行城中村拆不拆

不会拆。

济南2021年的三年城市计划书明2022年对柳行进行改造，到目前依然没有动作。

2023年沃家庄的改造计划是否能如期进行实在让人对天桥报有治理和发展幻想大打折扣，让沿线的北园、历山两个地铁口，和对面的山大二院为之惋惜。

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2022年唐山玉田县城中村营房西关拆迁取消吗

不取消。1、窝洛沽镇西定府庄村，鸦鸿桥镇孙各村、东贤村，大安镇姚辛壮村，虹桥镇大湾柳树村、定府村，玉田镇富乐村

规划区内的城中村会拆迁吗

会，时间问题

您好，针对您的问题解答如下,城中村改造拆迁有哪些基本流程

一、规划：

1、申请：各区政府(开发区管委会)提出城中村改造项目申请。

2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。

3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府(开发区管委会)会同市规划局组织编制，报市规委会审定。

二、土地收储：

1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。

2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。

3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。

三、拆迁：

1、制定拆迁补偿安置方案：

对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。

2、集体债务审计：

城中村改造范围内土地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市政府批准后列入土地开发成本。

3、前期开发费用：

城中村改造范围内的土地熟化工作由各区政府组织实施，前期开发费用由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，计入土地出让金总额，由开发建设单位支付，各区政府按期组织完成房屋拆迁。

4、编制改造用地供应方案：

城中村改造土地供应方案由市国土局会同市土地储备中心编制，报市土委会批准。拆迁安置房和公共设施用地按划拨方式供应，经营性用地按招标、拍卖、挂牌出让方式供应。

5、进行城中村改造房屋拆迁补偿安置：

拆迁房屋实行实物安置的，应当就地、就近安置。拆迁安置房的建安成本由市建委会同市规划局、审计局、土地储备中心及各区政府(开发区管委会)核定。

6、改造范围内的其他情况：

不符合规定的其它人口，在城中村改造范围内自建房屋或购买农宅的，其房屋拆迁不予安置，按下列方式处理：

(一)户口已迁入城中村改造范围内，在本市无产权住房，符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的，可在辖区内购买经济适用住房或申请享受廉租房政策。

(二)户口已迁入城中村改造范围内但不符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的,以及户口未迁入城中村改造范围内的，由各区政府(开发区管委会)负责搬迁。

四、建设

1、制定建设方案并审核。城中村改造拆迁安置房和公共设施建设规模与标准由市规划局会同市建委、审计局、土地储备中心及各区政府(开发区管委会)核定。

2、自行建设或合作建设。由村集体自行建设或者委托开发商代办及合作建设。

为什么现在城中村的屋主们，都不太愿意拆迁了？

我就是广州的城中村拆迁户，先说说拆迁的优点~~

1.租金收入，拆迁前我们这租金水平大约是15/平方左右，对面未拆迁的村现在租金大约是20/平方左右，现在我们虽然未回迁，但隔壁村的回迁房租金在45/平方左右。

2.不再是握手楼，低层不见天日，卫生及居住环境有所改善（当然这不能代表全部，但相当一部分城中村确实如此）

3.有地下车库，村里乱停乱放和各种车辆横冲直撞有所改善

再说说拆迁的缺点

1.宅基地没有补偿，只补偿地上建筑（宅基地不全是申请或自留的，也有村内竞拍的）~而且宅基地建房也算独门独户有天有地，不是高层住宅能比的。

2.面积缩水，现时拆迁基本只补4层（有些地方甚至是3层或3.5层），往上的只有1500/平方的赔偿，虽说4层以上不属于合法面积，但很多都是历史遗留问题，不能说就是不该赔偿。

3.公摊问题，宅基地建房没有公摊，回迁后面积缩水20%（大概数值），如果我有一栋6层600平方的房子，回迁后只剩下600-200（两层面积）再扣除20%公摊，只剩下320平方。

4.高层建筑质量问题，我们这一代人或许没问题，但下一代必须面临的，高层住宅成危房了怎么办，推到重建？维修（能修吗？），还有谁出钱？谁主导？宅基地就没有这个问题，不喜欢随时推倒重建，拿几十万出来问题还是不大的，当然，这是在不考虑政策的前提下。

现在我们这里还有相当一部分老人家对拆迁很抵触，因为拆迁改造周期太长，很多老人家至死都不能回迁，所谓的老人安置房环境也不怎么好

最后还有一些问题，例如住高层没有以前的烟火气，鞭炮不能烧，烟花不能放，人情味也少了，以前能随时走街串巷，小区只有各种门禁~~

当然时代的进步是不可违的，愿我们的生活越来越好

我是03年来的广州，到现在是第18个年头了，广州最初给我的印象就是一个包裹在城中村里的现代化大都市。在高楼大厦里上班，在城中村里感受生活的烟火气，无论是刚毕业的学生，还是事业有成的白领，在这座城市里都有机会，都能找到自己的位置。

这就是广州！

我到广州的前面几年都是住在城中村里的，大多是楼梯房，为了节省面积，所以楼梯和走廊都跟狭窄，有时候遇到对门两个人一起回来，开门是要礼让的。但胜在租金便宜，我记得03年住在三元里，一个五楼的单间里，公共厨房和洗手间，一个月280元，电车总站就在楼下，出行和购物都很方便。

后来因为公司搬迁，我也跟着换到了天河上社，也是个聚集性的城中村，感觉楼挨楼，楼挤楼的，每天马路上全是人。天河的那个租金略微贵一点，是独立厨房和卫生间的，一个大单间被隔开两个房间，一大一小，租金350元，也很便宜了。

现在十几年过去了，恐怕在没有这么便宜的租金了。不过城中村在广州还是一个承载梦想和希望的地方，因为至少能让刚毕业的学生怀揣几千块钱就能先安顿下来，这个很重要。

里的我是03年的11月到的广州，12月中旬才找到合适的工作，那时候好焦虑，就像现在一样，焦虑的原因也一样，因为兜里没钱，因为心里装着很多事儿。

我住在天河的时候，有一次房东来收租金，刚好赶上我的房间被小偷光顾了，就跟房东聊了两句。

我问他一个月能收多少租金，他说不多不多也就一二十万，那时候应该是08年。房东说他家不光在上社村有三栋楼出租，在小北还有两栋，所以每个月都能平均收个一二十万的租金。

我有问他，如果拆迁是不是会赔给他很多钱，他摇摇头，说也不知道猴年马月能拆到他们头上，再说现在的房价和消费水平与日俱增，这两年想着拆迁也好，不用每天跑着爬楼收租金了，但要是过两年再来拆迁，怕是很多人想法变了，就不愿意拆迁了。

我当时不太能理解他话里的意思，但等我收拾完被小偷翻的乱七八糟的家，坐下来给自己灌了一瓶冰可乐后，似乎就有了一种醍醐灌顶的感觉。

有账不怕算，一个月就算十万租金，而且十年里租金不变的情况下，每年他都可以获得120万的房租收益，不用交税。然后十年就是1200万。如果接受动迁，赔款怕也不一定有1200万，那动迁对于他们来说还有什么吸引力？

如果不拆迁，收租是可以继续的，他收租比如50年，儿子再接着收50年，然后是孙子，重孙子……

真要细算，收租貌似比拆迁划算多了！我想这就是城中村的屋主们，越来越不愿意拆迁的原因了。

最主要是觉得补偿太低，现在一般的拆迁补偿都在首层面积四倍左右，而很多的城中村房屋都是盖到六层或六层而上的，而且从第二层一般都有飘开，比第一层的建筑面积要大。地产开发商在拆迁后一般都可以在原地上建几十层的高层，他们是不会亏的，而拆迁户的地权没有了，而且总的房屋面积减少了很多，房租收入也会大幅减少，而且以前是一幢楼自己的地盘自己说了算，拆迁后住公共小区很多地方都有分期和不便，总之而言各有各的想法。

城中村顾名思义城市中的村庄，家家户户都可以当房东，房子出租，店面出租，自己开店，开旅社，酒店等带动收入，就业，你说这样谁愿意拆！

个人所得税对他们用起来

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