为什么不敢买城改房,城改房可以买吗有没有保障

城中村改造作者：隋玟玉 2022-11-07 02:42:02

今天给各位分享为什么不敢买城改房的知识，其中也会对城改房可以买吗有没有保障进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、城改房与小产权房的区别？一样吗？能买吗？
2、为什么有的人不买拆迁的安置房呢？
3、城中村改造房能买吗？
4、城中村改造的房子没房产证敢买吗？
5、西安城中村改造房能买吗？
6、什么是旧城改造房？到底能买不？

城改房与小产权房的区别？一样吗？能买吗？

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目，然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续，进行改造。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。

城改房只要五证齐全就可以放心购买。

为什么不敢买城改房,城改房可以买吗有没有保障

为什么有的人不买拆迁的安置房呢？

1.很多回迁安置房是没有房产证的。由于之前被拆掉房子在集体土地上，那就是小产权房，所以即便是赔偿的回迁房也是一样，即使买到手没有房产证，也是无法办理不动产登记的，而这种房子以后无论是租赁又或是转手都是不行的，重要的是，没有房产证的回迁房没有办法在银行申请贷款，所以你在购买这样的房子时候必须要全部付清，这相比起了商品房的负担更大。

2.即便有的回迁安置房有房产证，但一般房产证的办理速度都会很慢，业主很长时间手里有的只是回迁协议。这也就意味着即便是你出钱买了房子，这个房子也无法过户到你的名下，一直没有过户的房子，拿在手上也不安心。

3.很多回迁安置房对开发商来说属于负担，利润较低，加上赶工期，对房屋质量要求较低，在各个方面配备不足，会出现很多问题。

4.拆迁安置房往往居住的是回迁的村民，不说素质如何，就是邻里间互相交流都是麻烦，此外还有不少村民有排外倾向，更不要说不少人喜欢放杂物，楼道或过道很快就成为了杂物或废品堆场。

城中村改造房能买吗？

证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。

城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。商品房有完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您，不管购买哪种性质的项目，购买之前都需要查看五证，城中村改造房要上市销售，也需要取得五证。

城中村改造房能否购买，首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能“选择政府监管比较好的项目”。

另外一点，同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险比较小。

城中村改造的房子没房产证敢买吗？

没有房产证的房子属于小产权，不受法律保护，不能买。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。农村自建房不属于小产权，土地为集体所有，但不得转让。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

西安城中村改造房能买吗？

买这种房子你必须明白一点：只要开发商承诺可以办按揭，那你就放心买吧。

办按揭不是任何一个城中村房子能办到的，再说银行也不是吃素的，一般不放心绝对不会给你办按揭的。

至于他们没有开发过楼盘，这个很正常的，一般城中村项目其实说白了都是他们村里临时成立公司开发的，所以往往售后、物业管理以及办理房产证等方面会存在很大的问题。不少城改项目交房后什么都不管了。

不过，这种房子确实比五证齐全的房子要便宜许多。利弊你自己权衡吧。

依我看，敢承诺办按揭，这个项目还是完全可以买的。

什么是旧城改造房？到底能买不？

旧城改造的房子就是指的某个城区局部，或者是城区的整个部分经过改造之后的房子，通常改造之后的房子就是我们口中所说的“安置房”，那么旧城改造的房子能买吗？存在哪些风险？如何过户？

一、旧城改造的房子能买吗？

旧城改造的房子属于安置房的一种，根据相关法规及政策规定，如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于个人所有，在原房主取得房屋所有权五年后便可上市交易。

如果是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，属于被安置人的私有财产，通常来说，是可以自由进行买卖的。

二、购买旧城改造的房子可能存在哪些风险？

如果您想要购买的是没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，那么从签合同到办理过户还需要很长的一段时间，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：

1.家庭成员之间可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能家庭成员就会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；

2.因交易时间漫长，房价变动可能性发，如果卖方不守信用，想要谋取更大的利润，就有可能将房屋出售给第三人，并直接进行过户交易，这样购房者就会陷入被动的局面；

3.无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；

4.在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封

三、旧城改造的房子（安置房）如何过户？

1.由政府补贴给被拆迁方的安置房，需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时最好是找律师，以正规渠道办理。如果是不满5但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要交纳较高的国有地税。

2.由拆迁方安排的安置房，是比一般的商品房市价要便宜的，所以有一定的风险存在。一旦是没有房产证的，就很难进行房屋的买卖。具有正规房产证的安置房，如果需要过户，费用与普通商品房过户费一样，只要将国有地税补完，就能正常进行买卖。

3.安置房过户是必须有当事人办理，不能由其他人代替。

参考链接

希望我的回答对你有所帮助，望采纳！

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