城中村改造中存在的问题,城中村改造原因

今天给各位分享城中村改造中存在的问题的知识，其中也会对城中村改造原因进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

• 1、张家口市及县区2022年城中村改造名单
• 2、关于陕西省西安市未央区北十里铺西村城中村改造存在的问题....
• 3、现在各地不搞棚改了，那么城中村该怎么办？
• 4、城中村综合治理有利于经济发展嘛?
• 5、城中村改造的利弊？
• 6、群星村几年才会拆

张家口市及县区2022年城中村改造名单

分别是位于经开区的清水河村和太平寨村。

城中村改造是指根据地区社会经济发展计划和城市总体规划，按照城市化要求，对城中村进行综合改造的行为。

城中村是中国大陆地区城市化进程中出现的一种特殊现象。改革开放以来，我国城市化 进程表现为：进程上属于“急速城市化”，人口城市化虚高；空间上，建设布局出现无序乃 至失控。城市的扩张将城市周边的农村纳入城市的规划范围，城市周边的农村逐渐被城市的 高楼大厦包围，成为了“都市里的村庄”，即城中村。

我国目前的城中村存在的几类问题：（1）居住人员和社会组织方面，存在着人口密度过高、社会治安压力较大、村民就业和社会保障压力大、城中村管理薄弱等问题；（2）土地、房屋权属状况方面，存在着土地权属混杂、结构失衡、房屋使用性质更改随意、缺乏有效管理手段、建筑质量参差不齐、安全隐患大等问题；（3）规划建设状况方面，存在着村庄规划缺失、规划落实和建设管理难度大、公共服务设施欠缺、居住环境差等问题。

各地城中村改造相关法律都规定城中村改造需要制定城中村改造方案，改造方案主要包括村庄现状、社区居委会设立、清产核资、拆迁安置、用地规划和建设设计以及经济效益分析等内容。而房地产开发是由开发商获得土地后依法办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及施工许可证，然后依照获批的规划设计进行自主开发建设的行为，其设计规划内容不会涉及到改造村庄、设立居委会等方面。

关于陕西省西安市未央区北十里铺西村城中村改造存在的问题....

关于未央区北十里铺西村城中村改造存在的问题

我们是未央区大明宫街办十里铺村，城中村改造后雅荷四季城居民，现就我们在城改后存在的问题向政府反映如下：

一、养老保险

2009年拆迁改造，养老保险有两种形势，一发放现金每人3万元，二办理养老保险，开发商选择了后者，因为办理养老保险手续相对置后，不用发现金，这样一托就是近4年，到现在无养老保险。

二、经济用房

1．“城中村村民拆迁安置政策与我村实施方案要点对比”明确规定本村有“安置20平米商业用房。”2013年4月12日在经开区城改办和开发商进行了三方会话，当我们拿出历史资料雅荷地产张总以无公章为由，失口否认，请政府调查全村260户村民，还我们一个公正和清白，结果是雅荷地产在反还村民安置土地上为自己建设了商业用房，性质的改变村民损失4个亿，根据经开区城改精神，这20平米商业用房应是村民立命之本。

2．商业用房变成了快捷酒店，20平米房价值10万元，对外招租每年分6000元，严重侵占村民利益，酒店已招租，钱也到集体账户，村长就是不对现。

三、土地补偿款

集体土地被征收补偿费用，收支分配应向村民公布，严禁侵占挪用，村务不公开，土地多少我们无权查验，城改后，达生集团占地多少亩？集体剩余116亩土地，价值壹仟伍佰万元，几年了钱到哪里去了？上访乡政府后村长说3月15日分钱，就是不对现。

四、分配回迁房问题

安置房峻工后应该进行规划，消防、人防、环境、质量等项目竣工验收备案，并由区城改办组织村民代表按照安置房建设设计方案验收后方可交付使用。

1．我们找不到质量检测验收合格证，我们能住吗？

2．所建房屋是否符合建设设计规划，现在的情况是无活动场所、绿地面积不够，1400户窝居在狭小面积内，又产生一个新的居住矛盾。

3．内墙粉刷石膏粉挂白，不符合交房标准。

4．高层住房首层疏散通道，双面布房宽度应该1.3米宽，而本村安置房首层疏散通道局部1.12米，存在着人防、消防安全隐患，请政府调查。

5．安置房建设质量和商品房建设质量标准一样，但是我们所建房子部分客厅无独立向外窗户，无晾台，在凤城四路雅荷和我们一墙之隔，雅荷房子价值每平米7000元，我们的房子每平米4000元买不出去，比较两者的建房标准。

6．房子没有达到竣工验收标准，水电路不通，停发过渡费。

五、城改方案问题

我们请求看到市政府批准的十里铺城中村改造方案。

1．清产核资方案：看看集体还有多少财产。

2．拆迁安置方案：政府审批方案是否与当时拆迁方案一致。

3．用地规划和建设设计方案：看看是否符合用地规划和建设方案。

4．经济效益分析方案：拆迁后我们的生活来源就靠每月每人330元过渡费。无养老保险，经济用房无经济收入，医疗保障自己交，看看城中村改造后，给我们代来了什么经济效益。

我们怀着十分忐忑的心情进了政府大门，并写下几条情况反映信，村民无力和开发商较劲，城中村改造过程中，我们公民权利、尊严、利益受到了严重伤害，请政府主持公道。

谢谢！

现在各地不搞棚改了，那么城中村该怎么办？

城中村可以继续存在。

不搞棚改城中村是可以继续存在的，因为城中村的房子也比较有规划和调理，在当初建造的时候投入了大量的资金，而且这些城中村的人口密度比较大，如果盲目拆迁会增加当地财政的负担。它的合法存在会为很多人解决住房问题，而且能缓解城市压力，只是对这些城中村的相关配套设施有所进一步的改善，提高人们的幸福指数。

现在的城中村多数不是平房也是楼房，虽然他们没有耕地，但依然居住在原来的宅基地上，这些宅基地是属于集体所有的，他们拥有自己的房产，有自己固定的生活环境，也能对这个城市的发展作出贡献。既然不想搞棚改，那么就不要去随意拆迁这些城中村，不要破坏这些居民的正常生活，让他们继续生活在自己的一亩三分地上。

城中村的改造会有很大的难题，与其冒险改造不如让它继续存在，因为商庄村的土地都属于集体土地，是不具备抵押贷款能力的，而且要给当地居民享有的赔偿，如果赔偿的房产面积较少，他们还不能满意，会产生很多纠纷和矛盾，在有些城市贸然改造城中村的时候就出现了无法正常偿还贷款，没有合理的抵押物，烂尾房等多种不良情况。

城中村在不破坏城市整体样貌和整体建设的情况下，是可以合理存在的，它继续被居民持有，居住会成为这个城市中独特的风景，而且能满足更多城市居民的住房需求，不会对他们的生活造成太大的改变，也不会阻碍城市发展的脚步，更不会出现大量的烂尾房。如果城市地皮确实紧张，想扩大住宅面积，那么城中村可以与开发商合作，给他们安置房，然后把余出的地皮和房产进行出售，缓解城市住房压力。

城中村综合治理有利于经济发展嘛?

城中村综合治理是有利于经济发展的。

城中村带来的问题：

全国各大中城市的城中村规模还依然十分巨大。2006年至2010年5年间，北京市对171个“城中村”进行了综合整治，根据推算，北京还有100余个城中村。

温州建成区有138个城中村，近十多年来政府和村庄都在酝酿改造方案，但还没有一个城中村被彻底改造，从而完全融入城市。上海、武汉、成都、重庆、合肥、郑州、宝鸡、银川、呼和浩特、贵阳等全国多数城市也同样出现了城中村现象。

城中村改造建设研究员指出，城中村的改造建设是群众利益的一次大的调整，势必造成各种矛盾的冲突。要建立和健全城中村改造工作的协调机制，各相关部门和城区、施工单位间要加强协调和沟通，进一步形成整体合力。

人口杂乱，“城中村” 由村民、市民和流动人口混合构成。流动人口成为主要犯罪群体。治安形势严峻。城市规划滞后，违法违章建筑相当集中，“一线天”“握手楼”“贴面楼” 风景独特。由于房屋密度高、采光通风条件差，村民居住环境差。

基础设施不完善，卫生条件太差。各种管线杂乱无章，排水排污不畅，垃圾成灾。街巷狭窄、拥挤，存在严重消防隐患。

土地使用存在诸多问题，宅基地、工业用地、商业用地相互交织，非法出租、转让、倒卖，管理混乱等。城中村不仅影响城市的美观，也阻碍城市化进程，制约着城市的发展，已成为困扰许多城市发展的“痼疾”。

城中村改造的利弊？

城中村改造的好处

城市化进程的加快，使一些处于城乡结合部的村庄融入 城区，成为“城中有村，村里有城，村外现代化，村里脏乱 差”的地区。由于房屋年代久远、道路破损严重、公共设施 陈旧，严重阻碍了城市精神文明建设的普及与发展，影响了 城市基础设施布局以及城市整体规划的实施。这是现实中存 在的难题，也是我们实施城中村改造的压力和动力。 城中村改造工程是我市深入贯彻落实科学发展观，让城 市更文明、市民生活更美好的必由之路，也是建设一流省会 城市和创建全国文明城市的必然要求，更是迎接第六届中部 投资贸易博览会召开的重要举措。为使这次城中村改造工程 成为民生工程、幸福工程，我们在此针对群众普遍关心的问 题进行宣传讲解，以便于广大群众进一步了解和掌握有关政策，积极参与和支持前北屯城中村改造工作。

一、为什么要对城中村进行改造？ 由于历史和管理体制等原因，城中村规划管理无序，布 局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生、消防安全、治安计 生等问题突出，道路泥泞、污水横流、垃圾成堆、供水电力 通讯杂乱等现象严重，极大地降低了居民的生活质量，影响 了城市的整体面貌。城中村改造，是改善人居环境、提升城 市品位、推进城市化进程的必由之路，是建设文明、生态、 和谐、宜居城市的重要保障，是以人为本、科学发展、构建 和谐社会的强力举措，是民心工程、德政工程、千秋工程。 通过城中村改造，将会使居民的经济收入、文明程度、生活 质量得到提高， 使居民区成为人口规模适宜、 配套设施完善、 生活环境优美、 居住条件舒适、 和谐文明有序的标准社区。

二、城中村改造的指导思想是什么？ 城中村改造坚持以人为本的指导思想，切实维护群众的根本 利益，实现农村城市化、农民市民化、居住社区化、生活现 代化，不断完善城市综合服务功能，推进经济快速增长和社 会和谐进步，解决群众的居住、出行、教育、医疗、社保等 保障问题。

三、城中村改造后将会给居民带来什么好处？

(1)环境的改变：高起点、高标准进行城中村规划和建 设，实现居住与商业办公兼容，各种市政配套设施齐全，绿 化、净化、美化均达到人居要求。

(2)住房条件的改变：旧房换成采光充足、通风良好、 结构合理，水、电、气、暖、有线电视等居住配套设施齐全 的新房。

(3)房产价值的改变：居民住宅转变为证件齐全的商品 房。这些房产可以进行自住、租赁或出售，提高经济收入。

(4)居民个人收入的改变：城中村改造后将成为功能齐 全的综合区域，蕴含着巨大商机，将会给安置在该区域内的 居民提供就业岗位，同时为居民从事第三产业提供良好的区 位优势，居民收入将得到提高。由于环境的改变、住房条件 的改变、 区域优势及房产价值的提升、 居住人群层次的提高， 将会使居民的生活习惯、文化层次和经营方式得到改变，从 而使居民的经济收入、文明程度、生活质量得到提高。

四、城中村改造后将达到什么样的效果？

（1）群众居住环境进一步改善，生活水平得到提高， 文明意识得到增强，促使群众和谐向上，保障群众同享 城市改革发展和文明进步成果，积极建设文明和谐社区。

（2）实现前北屯社区物质形态的城市化；经济形态城 市化；社会管理形态城市化和人的城市化。增强社区生机与 活力，展现前北屯社区在全市城中村改造工作中的辐射力和 带动力。

（3）从根本上解决前北屯辖区城乡并存的二元结构， 集约、节约利用土地，盘活土地使用效益，拓宽经济发展空 间，提高居民经济收入，促进社会全面和谐发展。

五、同意拆迁的房屋所有人享有哪些优惠待遇？

1、享有在住宅置换安置时按拆迁顺序优先选择户型、 层次的待遇。 （注：回迁户不可以在安置范围内选择相同户 型，各户型房分别选一套）

2、享有在置换商业门面房或摊位时按拆迁顺序优先选 择的待遇。

缺点可能会导致贪污、腐败的出现。

群星村几年才会拆

群星村2023年底前会拆。2020年8月，广州市增城区新塘镇群星村更新改造实施方案审议通过，其中群星村改造计划在“三年实施计划”中，三年实施计划是指三年内推进以中心城区为重点的83个城中村改造。

力争到2023年底前，33个已批复改造实施方案的城中村基本完成回迁安置房建设，其余50个城中村回迁安置房开工建设。同时，城市更新与轨道交通协调发展，三年推进的83个城中村轨道车站1公里内全覆盖。

群星村旧村全面改造项目，位于新塘镇新塘大道以南，东临新何村，西至白江村、东洲村，北临新塘大道，南至东江，属于新塘镇中心区。

城中村改造

是指根据地区社会经济发展计划和城市总体规划，按照城市化要求，对城中村进行综合改造的行为。

我国目前的城中村存在的几类问题：

（1）居住人员和社会组织方面，存在着人口密度过高、社会治安压力较大、村民就业和社会保障压力大、城中村管理薄弱等问题。

（2）土地、房屋权属状况方面，存在着土地权属混杂、结构失衡、房屋使用性质更改随意、缺乏有效管理手段、建筑质量参差不齐、安全隐患大等问题。

（3）规划建设状况方面，存在着村庄规划缺失、规划落实和建设管理难度大、公共服务设施欠缺、居住环境差等问题。

随着城中村规模的不断扩大以及城中村引发的社会管理问题日益凸显，北京、上海、广州、西安、太原等大、中城市相继启动了城中村改造工作。经过几年的探索，各地逐渐形成了几种不同的城中村改造模式。

参考资料来源：百度百科-城中村改造

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