安置房公摊面积补偿如何计算,农村安置房公摊面积有补偿吗

城中村改造作者：植冠 2022-11-07 00:52:02

本篇文章给大家聊聊安置房公摊面积补偿如何计算，以及农村安置房公摊面积有补偿吗对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、遇到房屋拆迁时公摊面积算不算补偿？
2、拆迁公摊面积怎么办
3、关于安置房的公摊面积国家规定标准
4、小区房改房拆迁还房公摊面积怎么计算
5、安置房公摊面积怎么计算？安置房公摊面积多少合理

遇到房屋拆迁时公摊面积算不算补偿？

遇到房屋拆迁的时候，公摊面积算不算补偿？该如何计算补偿？这是很多拆迁户的疑问，而在生活中，征收方时常在公摊面积上做文章。有位当事人就遇到了这个问题，明明200平方的房子，最终产权调换却只补偿了120平方，一问才知道另外80平被计入公摊面积。

遇到房屋拆迁的时候，公摊面积算不算补偿？该如何计算补偿？这是很多拆迁户的疑问，而在生活中，征收方时常在公摊面积上做文章。有位当事人就遇到了这个问题，明明200平方的房子，最终产权调换却只补偿了120平方，一问才知道另外80平被计入公摊面积，80平，这又是另一套房子的面积啊，就这么被“公摊”了。

一、什么是公摊面积？

所谓“公摊面积”，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

从上面内容就可得知，这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。

其实从1998年进入商品房时代开始，由购房者分摊购买的共有建筑面积，就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。

二、遇到房屋拆迁的时候，公摊面积算不算补偿？该如何计算补偿？

因公摊面积标准不一，管理混乱，缺乏明确的法律规范，不仅让购房者支付更多的购房款、物业费和取暖费。而且在房屋拆迁实践中，对于公摊面积要不要补偿？能不能置换面积？按什么标准来补偿？等等相关问题都存在很多争议。

接下来，我从国家法律上看看房屋征收中关于公摊面积的相关规定。根据拆迁法律的规定，保障被征收人居住条件，对于公摊面积应当补偿。

另外，根据《物权法》中的规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

还有，根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中的规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地折迁农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

因此，不论是国有土地上的房屋征收，还是集体土地上的房屋拆迁，选择产权置换时，不能低于拆一还一的原则，不能因此而降低原有的居住面积、降低原有的生活水平。

也就是说，由上述内容可得知，公摊面积也应当参考1：1的还房比例，拆前公摊和安置房公摊应当一致，如有差距，应计算补偿。

以上就是房屋征收关于公摊面积的补偿规定，以及对于房屋征收时公摊面积该不该计算补偿、如何补偿的江南官方体育app下载安卓版本科普。在此我也要提醒广大被征收人：在不知道当地如何规定的情况下，可以直接根据是否符合拆一还一的原则来具体判断，总之，一套房子得来不易，大家不能掉以轻心，公摊面积也是购房时计入了房价的，因此补偿也不能少。

安置房公摊面积补偿如何计算,农村安置房公摊面积有补偿吗

拆迁公摊面积怎么办

1.按照被征收房屋面积给予补偿；2.被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算；3.增加十平方米住房改善面积；4.被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款；5.补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

关于安置房的公摊面积国家规定标准

法律分析：一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10%-15%；带电梯的小高层的住宅公摊的系数约在15%-20%；高层的住宅相对更高一些，约在20%-25%。对各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积，所谓的公摊系数，也就是房子的得房率。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

小区房改房拆迁还房公摊面积怎么计算

拆迁还房时公摊面积一般单独计算。在拆迁过程中，被拆迁人选择以产权调换方式接受拆迁补偿的，拆迁安置房的公摊面积应在“拆一还一”的基础上进行适当提高。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十一条

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

安置房公摊面积怎么计算？安置房公摊面积多少合理

对于安置房来说我们应该都会知道吧，这类的房子在我们各地也是非常多的。但是对于安置房的公摊面积怎么计算，我们可能就不太了解了吧。公摊面积多少才合理呢，怎么计算呢。下面我们来为大家介绍安置房公摊面积怎么计算？安置房公摊面积多少合理？

安置房公摊面积怎么计算

1、我们一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10％－15％；带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15％－20％；高层的住宅相对更高一些，约在20％－25％。公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数。

2、对各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。公摊面积＝建筑面积－实用面积，所谓的公摊系数，也就是房子的得房率。

安置房公摊面积多少合理

要依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1、其大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

我们不应计入的公用建筑空间为：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；

2、售房单位自营、自用的房屋；

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。

对需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

以上我们为大家介绍的是关于安置房公摊面积怎么计算？安置房公摊面积多少合理的相关问题，对于这些问题我们应该有了解一些了吧。在我们的生活中常会遇到这样的事情，对于公摊面积的计算不知道如何处理，希望我们的介绍可以帮助大家。

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