平房拆迁跟开发商怎么谈,房子拆迁怎么谈

开发商作者：应锐达 2022-12-03 00:18:02

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本文目录一览：

1、拆迁，如何可以跟拆迁办去谈判，需要注意细节
2、如何和开发商谈拆迁，安置，补偿
3、要拆迁了，应该怎么和开发商谈补偿
4、怎样和拆迁办谈拆迁
5、我家在市区有平房几间，如果要拆迁问一下拆迁的程序是什么？和开发商谈？还是和拆迁办谈？如何谈判争取最
6、拆迁补偿是业主跟开发商谈还是户主跟开发商谈

拆迁，如何可以跟拆迁办去谈判，需要注意细节

一、首先，签字要谨慎，确保政策和法律都无差错！

雷区：被莫须有的政策搞晕，迷迷糊糊就签字

某些地方公司给出的拆迁政策往往会在某些个环节与法律相违背（先拆后补、程序不合规等等）。相信大家在身边都听过一些这样的例子，签了字之后发现补偿却没有按照事先约定一样，这种情况被征收人就处于被动的情况，无法得到预期安置补偿，因此在签字之前一定要谨慎。

建议：应该在熟知国家法律的前提下，找到违法点，保持定力据理力争，还能够确保本属于自己的拆迁赔偿不被压缩。当然，如果政策有效，且拆迁条件都符合，也不可无理取闹。

二、消除信息偏差，拆迁项目摸底。

孙子兵法中有句话叫做“知己知彼，百战不殆”。这就要求我们不单单要真正了解自己的情况还要了解对方的反应。在交涉的过程中，及时清楚对方的反应不仅有助于判断自己如何采取下一步行动，还可以帮助我们预测对方接下来的行动。这时作为被征收人需要自己搞清楚这么几个关键问题。

拆迁施工工期是多少?(不能按时完成拆迁对方有损失)

目前实际的拆迁进度?(这个很容易)

其他被拆迁户是怎么谈的?(多邻里走动)

目前拆迁方给出来最高的价格是什么?(了解上限)

要求信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。

雷区：信息不准确，往往会因小失大

建议：如果有多处住宅的，尽量在原地居住，实时掌握第一手的信息，便于自己决策。了解关键问题。不因小失大。

三、减小让步幅度

拆迁补偿谈判中最后一个环节中最重要的就是如何减少让步的幅度，关键在于以下三点：

(1)一定不要在拆迁补偿谈判一开始就做出让步，自己主动减少补偿项目和数额。

(2)一定谨防对方的心理战，尤其是奖励期心理战，不要轻易相信所谓的奖励期补偿如果错过就没有机会了。

(3)一定不要因为拆迁人要你报出“一口价”，或者声称自己“不喜欢讨价还价”而一次性让出所有拆迁补偿利益。

京坤律师提醒被征收人，谈判是一种学问，是一种心理战。运用好自己所掌握的证据、资料和规定，最好心里准备，想好每一次谈判的方式和技巧，便可让被拆迁人得到更多的补偿。必要时，可咨询和聘请专业的律师，帮助您与征收人谈判。专业的拆迁律师因常年与拆迁人谈判、打官司，因此经验丰富，可保护被拆迁人的合法权益，争取更多的拆迁补偿。

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如何和开发商谈拆迁，安置，补偿

您说的不标准，拆迁的分类很多，首先赔偿问题要看房屋所在城区，也就是地理位置，平房楼房？根据不同的拆迁单位，赔偿标准也不统一．国家强制拆迁，开发商拆迁等．还有房屋性质，使用权还是产权，还是其他类房屋，对拆迁赔偿都会有不同金额影响．

一般都是等米数交换，我们这边据说以后拆迁都不允许这样了，意思就是拆迁的只给金钱，不给房屋！具体标准根据地价，原房屋状况，拆迁原因等因素进行估价补偿！

要拆迁了，应该怎么和开发商谈补偿

我只能交你一些谈判技巧

1 永远不要让对方知道你的底线,（你可以把价格或条件定在你底线的1.3-1.5倍,别太高容易激怒对方）

2 不要主动的去减少自己的筹码, 当对方抛出一些利润的时候, 你可以深思一下,然后适当的给对方一些空间, 适当看你的把握,

3 当对方满足你底线的同时不要答应的太快, 太彻底,容易让对方产生一种上当了的感觉, 也不要太过于表演

怎样和拆迁办谈拆迁

首先要明白，不是和拆迁办，而是和开发商谈判。

拆迁办绝大部分代表的是政府部门，房价对整个片区是一样的。

部分拆迁可能会出现水分，领导也有犯错误的时候，这要看你的公关了。

还要明白，拆迁害怕碰见钉子户，而且是个有头脑懂策略的钉子户。第一，你要让他明白“你不是钉子户，也不愿意当钉子户”。第二，你要让他知道你的要求是一贯的，明确的，坚定的。只要你们解决了我的“温饱问题”，我也会解决你们的问题，马上就搬。第三，“我是不是钉子户，你们说了算”，最后我成了钉子户，也是你们逼得！第四，迫不得已使用杀手锏，既然国家物权法保护不了我，那只能“用生命维护我的个人财产安全”！那你就做好准备，当“史上最牛钉子户”了。你们很幸福，有时也很可悲啊！（个人观点，仅供参考）

我家在市区有平房几间，如果要拆迁问一下拆迁的程序是什么？和开发商谈？还是和拆迁办谈？如何谈判争取最

1、查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张；若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证？是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料？是否有买卖合同？等等，并抓紧时间补办产权手续； 2、自己的房产值多少钱以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱；若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估； 3、看拆迁开发商的手续对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求；若没有的话（好多是借用的）拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁；目前好多地方的居委会（村委会）、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名； 4、拆迁开发的项目查明上述问题后，看看拆迁开发商拆迁的项目，是属于公益开发还是商业开发；若是属于公益拆迁开发的话人人有责，见好就收；若是商业开发的话，双方都是平等的主体，若有异议的话就平等协商吧； 5、拆迁标准按房屋征收与补偿条例等规定，若对拆迁开发商出具的补偿价格不满意，可以委托评估公司重新评估，出具评估报告，根据评估报告达成补偿协议； 6、先补偿、后搬迁按房屋征收与补偿条例等规定，实施房屋征收拆迁应当先补偿、后搬迁；在达成协议之前，任何单位和个人不得采取暴力、威胁、中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使拆迁人搬迁。 7、学习看看中华人民共和国房地产管理法、中华人民共和国合同法、国有土地上房屋征收与补偿条例等法律法规~