开发商钉子户拆迁补偿,钉子户强拆后房子有补偿吗

开发商作者：晏良翰 2022-12-03 00:01:02

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本文目录一览：

1、深圳“钉子户”坚守2年，获1700万补偿，5年后为何后悔了？
2、钉子户被强拆还能拿到补偿吗
3、开发商从政府那买地皮还剩下钉子户怎么办
4、房屋搬迁时，做钉子户真能多拿到补偿吗

深圳“钉子户”坚守2年，获1700万补偿，5年后为何后悔了？

深圳原本是一个小渔村，经过几十年的发展，它成为了我国为数不多的一线城市之一。几十年来，随着深圳经济的不断发展，它的房价也是水涨船高。当年在深圳的本地人，或者是早年在深圳买房的人，都赚得盆满钵满。对于在深圳有房的人来说，最盼望的就是能够拆迁，因为拆迁一定能够得到一笔不菲的补偿款，这也是早年许多深圳本地人发家致富的一个方法。

虽然大家都想要拆迁，但是并非所有时候拆迁都能顺利进行。在开发商进行拆迁之时，总有几个人想要多拿点补偿，这些人最后都成为了钉子户。这些钉子户的下场也不尽相同，有人经过一段时间的坚持之后，什么都没有得到，而另外一些人则趁此机会赚得盆满钵满，比如曾经闻名全国的“最贵钉子户”。

夫妇坚守2年不拆迁，获得1700万补偿

21世纪初，正是中国经济腾飞的时刻，深圳也借着这股浪潮快速发展。经济的快速增长，必将伴随着城市的发展，所以在21世纪初，深圳开始大量修建商场和高楼。在2005年时，深圳决定在蔡屋围进行改造，修建金融核心。然而，拆迁工作却遇到了极大的困难。

但是蔡屋围的居民意识到这个地方的重要性，于是都希望能够获得更高的补偿。经过2年多艰苦地谈判，终于大多数人都已经同意搬迁，但是仍然有6户人依旧不同意给出的补偿方案，到了下半年，另外5户终于谈妥了，只有一户仍然在坚持，他们就是蔡珠祥和张莲好夫妇。

蔡屋围的拆迁方案是房屋置换，也就是通过新房来补偿，所有人都已经同意了这一补偿方案，但是蔡氏夫妇却不愿意，他们更想要现金。然而，现金对开发商来说同样重要，也因为这样原因，蔡氏夫妇坚守了2年不愿拆迁。最终因为开发进度无法再拖延，开发商和夫妇二人达成了协议，补偿了两人1700万元，她们也成为了当时获得赔偿最多的钉子户。

5年后回迁，蔡氏夫妇追悔莫及

经过了5年的修建，蔡屋围金融核心项目终于完成，而当时那些选择房屋置换的居民开始了回迁。回迁的居民，也终于获得了当时商定好的补偿，其中补偿最多的家庭，一共获得了20多套房产的补偿，总面积达到了1800多平方米。而在金融中心建成之后，这里的房价涨了好几倍，当初房价仅仅7000元，而回迁时，房价已经达到了3.5万每平方米，足足涨了5倍。

补偿的20多套房，如果全部卖出，价值相当于6000多万元。知道这个消息后的夫妇二人可谓是追悔莫及，原本能够获得6000多万元，如今却缩水了几倍。而且现在这里的房价再次上涨，每平米高达5到10万，在这里拥有20多套房的人，早已经是亿万富翁了，而夫妇二人却与此失之交臂。

所以说，我们不应该只看眼前的利益，要以长远的眼光看问题。

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钉子户被强拆还能拿到补偿吗

法律分析：房屋被强拆能不能拿到补偿，要依据被强拆的房屋是否合法而定，如果是强制拆除违法建筑，没有经济补偿。如果是合法的房屋，有经济补偿。房子被强拆是可以通过法律途径来解决的。第一，房屋强拆肯定涉及到政府的具体行政行为问题，可以向上级政府提起行政复议或者向法院提起行政诉讼。第二，强拆属于行政强制执行，现在必须由人民法院执行，现实中一般都是拆迁公司来干的，可以去起诉要求赔偿的。如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。