开发商拆迁村庄,村庄规划就是拆迁吗

很多朋友对开发商拆迁村庄，以及村庄规划就是拆迁吗不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于开发商拆迁村庄，以及村庄规划就是拆迁吗的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。

本文目录一览：

• 1、政府拆迁和开发商拆迁有什么区别
• 2、中国征地拆迁一般由开发商负责吗
• 3、开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意，我们应该如何维权？
• 4、为何全国各地都在规划拆迁农村？
• 5、农村房屋拆迁，开发商应该怎样补偿

政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

1，补偿方面：

如果说是征地（政府拆迁）的话，那就是给多少补偿就是多少，政府征地必须依照国家标准补偿；开发商拆迁的话，是委托拆迁公司跟你们谈，就有商量的余地!

2，用途方面：

政府征地一般是城市开发，如铁路；开发商拆迁一般是商业住宅改造。

3，拆迁手段性质：

政府征地是强制性的，开发商拆迁可以有商量余地。

扩展资料：

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

征收土地具有以下特征：

(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力

(2)必须依法批准；

(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；

(4)强制性。

(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

参考资料：百度百科-征用土地

中国征地拆迁一般由开发商负责吗

征地拆迁是可以由开发商完成的，征地拆迁的行政主体是市、县级人民政府负责的征地拆的有关部门，他们也可以委托有相关资质的开发商实施具体的征收工作。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意，我们应该如何维权？

我觉得是个媒体就得去反应一下，当然纸媒的影响力肯定没有电视媒体广泛，不知道当地是否有那种民生节目，但是凭个人经验，开发商如果想压这些事的话，凭几家联合去找电视媒体是没效果的，他们都不会理会，只要这件事闹的比较大，规模和影响都很严重的话，电视媒体才可能出动，所以向媒体反应的时候最好拿出来非常确凿的证据，以及可以得到大部分人的支持，然后多次与媒体联系，必要时候可能还得使用些极端的手段。不过请注意安全，强制拆迁的事已经不是一件两件了。

为了在经济发展中追求公平正义，公民需依法理性维权，基于各地拆迁维权的经验和教训，略作简要总结如下：

一、公民合法的私有财产不受侵犯

自己的房子自己做主。商业开发者和被拆迁者是平等主体间的民事法律关系，双方谈判，达成一致意见房屋产权转移，不能达成一致意见就不能进行拆迁。

为了公共利益的需要，政府可以强制征收，但必须依照法定程序，并给与公正补偿。目前，什么是公共利益、强制征收的程序、赔偿的标准都有争议，旧拆迁条例很不公平，新的征收条例仍在制定中。根据新的征收条例草案，公共利益有明确的列举，为了公共利益政府作为征收主体，拆迁补偿按照市场化标准，即土地使用权的拍卖价格。

在法律不明确，尤其是对于农村集体土地上的房屋拆迁法律不明确的情况下，强制剥夺公民房屋财产的政府行为应当推定是为了公共利益的征收，应当经过规划、价格评估、颁发拆迁许可证、裁决、强制执行等程序。未经过这些程序的强制拆迁属于非法。

二、违法的拆迁

各地出台一些拆迁政策也许是善意的，但的确违法。经村民代表大会(而不是村民大会)同意就强制拆迁村民的房屋，即所谓“村民自愿腾退改造”的拆迁模式，违反了村民委员会组织法，也违反了宪法和物权法。没有具体的建设项目规划就获得拆迁许可证甚至没有拆迁许可证就强制拆迁的“土地储备”拆迁模式，违反了城乡规划法。未经规划、价格评估、颁发拆迁许可证等法定程序就强制拆迁的所谓“绿化隔离带”拆迁模式，违反了宪法和物权法。

三、公正的补偿——有权利分享土地增值

征收补偿应当采用市场化标准，即土地公开拍卖的价格。当然，由于地价上升是城市发展的结果，不应当把全部收入归房屋原所有人，国家可以通过税收拿走一部分归公，剩下的归房屋所有人。

房屋拆迁土地开发通常意味着巨额利润，目前这些利润大部分被政府和开发商拿走了，给房屋原产权人分享太少，这是各地拆迁矛盾的直接原因。考虑到中国国情，被拆迁者在拆迁项目的利润中分享三分之一是合理的，有些地方采取“拆一补二”或拆一补三——即拆除一平米，在原地补偿二或三平米的模式也是比较合理的。

四、面对不公正的强拆

没有法律程序，或者虽按照法律程序但补偿明显不公正的拆迁，公民有理由依法理性维权。房屋拆迁维权是防守行为，核心在于一个字——拖。不要轻易被搬迁奖励诱惑，各地一个基本教训是，不公正的拆迁中，搬走的越早越吃亏，北京有大量为此追悔莫及的居民。如果拆迁方答应回迁安置，要等到回迁房可以入住，并且经过质量鉴定之后才同意搬迁，切莫在回迁房建好之前就签字搬走，否则可能遭遇无法回迁或者回迁房质量差等问题。

第一，团结。拆迁方可能想尽办法威逼利诱分化瓦解被拆迁者，只有团结才能维护共同的权益。团结的方式包括召集热心公益的村民举行会议，选举有公信力的维权代表，大家捐款成立维权基金，组织村民讨论、整理共同的合理要求，公布张贴这些合理要求，等等。

第二，不合作。如果没有完备法律手续，或者赔偿没有达到大家共同的合理要求，就不予合作，被动的不合作比如丈量房屋面积不开门不理会，要求签字不理会。主动地不合作，比如主动诉诸法律。针对拆迁方贴出的公告提起诉讼，依法上访等。不被动等待，而是主动拿起法律武器质疑对方违法之处。可以考虑有组织分批上访，一直坚持下去。如果拆迁方通过工作单位施加压力，也要联合起来诉诸法律。

第三，记录并曝光违法犯罪行为。很多地方拆迁方使用黑恶势力。黑恶势力最怕曝光。准备好摄像机、微型录像录音设备，随时记录黑恶势力骚扰、打人、砸玻璃等违法犯罪行为。记录的目的一方面是为了报案，更重要的是为了曝光。视频和图片对真相传播非常重要，利用图片制造新闻点，比如重庆钉子户的图片很具有新闻冲击力。充分利用网络，建立博客，注册论坛，建立微博、twitter账号，常更新内容，曝光违法行为，放大公民的呼吁。公布自己的联系方式，向网友们求助。

第四，集体行动和行为艺术。如果已经有部分房子被拆迁，可以考虑在原地搭帐篷，帐篷可以很有特色，本身也是言论表达。在房屋周围贴标语，比如“私有财产不可侵犯”、“要人权要生存”等。集体上访时可以穿上印有统一字样的衣服。在自己村庄或者小区举办烛光晚会、集会等，把经过的图片视频发到网上。遭遇黑恶势力野蛮暴力投诉无门也可以适当举行集会示威，但一定要和平有序。

第五，理性谈判。做好充分的防守工作，温和理性，执着坚守。以恰当的方式拖延足够长的时间，或者在抗争过程中，拆迁方可能会找来谈判。谈判要价要合理，谈判代表态度要温和，不跟任何人吵架，但要坚定;该妥协的时候要妥协，要考虑大局，考虑发展和建设，切莫得理不饶人。通过理性谈判达到合理补偿，实现社会公正与和谐。

最后说一句，一人力薄，只有在大部分拆迁户达成一致，形成统一战线的情况下，才会给开发商以震慑的威力，否则以现在开发商的策略，他们都是冷处理，这样就很被动了。

我觉得是个媒体就得去反应一下，当然纸媒的影响力肯定没有电视媒体广泛，不知道当地是否有那种民生节目，但是凭个人经验，开发商如果想压这些事的话，凭几家联合去找电视媒体是没效果的，他们都不会理会，只要这件事闹的比较大，规模和影响都很严重的话，电视媒体才可能出动，所以向媒体反应的时候最好拿出来非常确凿的证据，以及可以得到大部分人的支持，然后多次与媒体联系，必要时候可能还得使用些极端的手段。不过请注意安全，强制拆迁的事已经不是一件两件了。

为何全国各地都在规划拆迁农村？

这里面主要涉及两个问题：一是改善农村的生活面貌和居住水平，二是提高土地利用效率。

第一个很好理解，之前农村的住宅，大多是村民自行在宅基地上建造的，由于经济条件和建筑水平的问题，农村的住宅质量和外观都是良莠不齐的。这既不好看，也不安全。

这几年，国家推行乡村振兴计划，多地开始搞农村建设，那么住宅这一块肯定是重点之一。拆迁以后，统一规划、统一建设，对改变农村生活面貌和居住水平是有利的。当然，前提是最好村民的拆迁安置工作，这一块最容易出问题。

第二个涉及到的方面比较多，首先是全国农村人口占比正在减少，部分村落居民极少，甚至荒废， 所以各地开始将农村人口集中到几个重点乡镇，一个是为了节约公共管理资源（如水电网以及公务员等），一个可以讲荒废的村落土地复垦，增加耕地面积。

另外，城市发展同样需要土地，而城市又是目前中国经济发展的核心。 所以城市想要土地只能向农村伸手。大量农村土地被兼并到城市转化为建设用地，缓解人地矛盾。

这也是为什么国家开始推动宅基地这类集体建设用地可以上市交易、流转的原因。在我国，每一种用途的地块都是有指标的，比如18亿亩的耕地红线是绝对不能动的。

而城市要发展，就需要更多的土地，那么将一些废弃或节约出来的农村建设用地就可以拿出来给城市建设，而城市则付出相应的资金或政策补偿。

主要有这么几个原因：

一是大势所趋，这是乡村振兴的具体行动，宜居是一个重要指标，是一个重大动作。

二是现实所需，由于城镇化的高速发展，人员的大流动，许多村子变成空壳村，有的既使不空壳，人口也不多，完全有必要整合，提高土地利用率。

三是发展需要，以人民为中心，包含衣食住行，目前看有些农村房屋老旧，基础设施条件差，告别土房，搬进楼房，从卫生等多方面都能有所改善。

四是符合实情。从己规划，新建小区，入住的村民看，普遍认为，效果很好，享受到了发展成果，实现了多年住楼房的梦想和夙愿。

五是更加现实。完全都城镇化也不是一下子就能实现的，毕竟要有人种地，集中居住既改善条件，又能保证种地，还能记得住乡愁，是一举多得的好事。

六是最大实际。现有农村，不少老旧房屋，危房较多，加之过去规划不科学，村容村貌较差，有的连条主道都没有，现在轿车多了，有的村庄出行，停放都是问题，所以进行规划完全有必要。

拆迁可以改善生活质量，统筹土地，但是不能建高层，一院一户方便农耕

农村规划是国家的一个长远规划，也符合以后农村的现实情况。随着人口的减少和一部分人进城安家落业，农村有些小村子不到十户二十户的把他们规划到一起居住还是比较好的。只不过农民住习惯了传统试的住宅，一时难势应规划后的楼房。但国家计划的比较长远，比方说，一百户一个村庄，和二十户一个村庄在安装液化气，自来水，电，网络，还有修水泥路这些对投资和管理都有好处。最主要的是种田的人逐步减少，土地必须规划实行机械耕做拆小组变大村对土地规划也有好处的。

很高兴回答您的问题，确实许多地方都在规划拆迁农村，合村并居，部分地区已经开始了，那么为什么要拆除旧农村呢？主要有3方面需要。

一、现实需要

许多小村落已经出现空心化现象，几十户人家提供公共服务成本高，还没有学校，通过拆迁旧村落，搬进新村镇，集中居住，住进新楼房，可以集中供热，供气，供水等，人口多也能办学校，孩子上学也不用去城里租房子了。

二、发展需要

传统的农村居住分散，缺乏规划，道路也是七横八错，房屋质量参差不齐，有些山区还有不少危房。通过集中规划建设，能提高土地利用率，改善人居环境，也是乡村振兴和新农村建设的必然要求。

三、未来需要

传统的农村，耕地分散，不利于土地集中经营，合村并居后，土地更容易流转，集中经营，提高土地生产效率，有些旧的宅基地还能恢复为新的耕地，保障国家粮食安全！

总之，拆迁旧农村，合村并居是利国利民之策！

农村拆迁的主要目的是为了土地。未来谁掌握资源支配权谁就会拥有财富，土地是人类不可缺少的重要资源。城市土地已被开发商占尽，农村土地成了资本占领的下个目标。

好多地方政府目前主要靠卖地支持财政收入，开发商有意愿开发，就会配合着提前规划。附图是我老家镇里的未来15年规划图，图中几乎大半的土地要用来发展房地产业，这样就不可避免要占用耕地并拆迁很多村庄了。

国家肯定也注意到了这个现象，如果各地都像这样规划把农村拆迁光了也不可能。因此中央提出了很多非常英明的政策。例如国土空间规划，18亿亩耕地红线，禁止耕地非农化，宅基地确权，乡村振兴计划等等，都是强调要建设好美丽乡村，让农村留得住乡愁。

国家大方向整体规划和全面管理，推动城市拆迁整改，也在带动和辐射着农村地区的拆迁和规划。

1、改善民生。进行城市旧城区、工矿棚区功能的改造，将农村纳入到城市的管理规划之中，进而改善农村和城市的居住环境和安全问题。

2、改善城市周边的环境、充分发挥城市的功能。城市资源和农村的资源利用和利用率存在很大差距，为了对资源进行整合、利用，以期达到合理、集约、节约利用土地等资源。

3、城市的 社会 经济发展的需要。进行农村拆迁改造，可以同时带动投资、建筑、就业、居民各个方面。

我来说说动迁，

动迁要看这个村有多少空房，像我村似的，交通不便利。60来户人。走了十多户，常住人口不过百。太冷清了。没有活力了。能动迁个繁华地带，交通便利。这是一种趋势。把土地腾出来。发挥它应有的作用。

一家之言。

为何全国各地都在规划拆迁农村？

随着城乡一体化的发展，农村拆迁是一个必然过程。有些偏远地区，生活确实不方便，比如四川凉山的悬崖村，之前出行在悬崖上攀爬，悬崖村搬迁，改变了当地人的生活。

近些年，随着农村人口的减少和一部分人进城安家落户，农村有些小村子人口少，把他们规划到一起居住，便利村民生活，也能节省国家公共资源（比如水电路网的普及）。将村民集中在一起，农村房屋拆迁以后可以复垦，可耕地面积将增加，实现规模化耕种。

虽然说，农村拆迁确实能够改善一部分村民的生活，但是在进行拆迁的过程中，政府应当依法拆迁，应严格遵守《中华人民共和国土地管理法》的规定，对被拆迁人进行合理补偿。我国土地管理法第四十八条第一款规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”第二款规定：“征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的 社会 保障费用。”第三款规定：“对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。”

根据前述法律规定，政府在进行农村拆迁时，应保障农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，按照村民居住条件有改善的原则进行。农村房屋拆迁的补偿方式有：重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等，具体补偿时应尊重农村村民意愿。如果选择提供安置房的补偿方式，按照面积至少1:1的比例进行安置，可以高于1:1，不能低于1:1。无论采用哪种形式的拆迁，政府都应当对村民进行合理补偿。

大家都知道，最近几年很多农村都进行了拆迁，那么未来农村还会拆迁吗？根据目前对农村的各项土地政策来看，未来10到15年里，部分农村会出现大规模的拆迁或者是翻建。并且会出现各种农产品加工厂等养殖业。为什么呢？让我们一起来看看我的看法吧。

国家一直注重农村的发展，实施乡村振兴战略，实现全面小康 社会 ，建设美丽农村。实现这个首先要做好三农工作。第一进行户籍改革。鼓励农民进城落户。统一户籍制度，去除农村户口和非农户口。推进城镇化建设。在这个过程中不能损害农民的利益，要把农民的利益放在首位。

其中土地权益不可以损害，即使农民进城落户了，土地承包经营权等不可以损害。第二对于一些闲置土地国家提出1.土地流转，即使不种地也可以流转出去，这也是一笔收入啊。

2.土地有偿退出，在农民自愿有偿的情况下土地退给村集体，同获取等量的补偿金。目前该政策正在试点阶段，并没有大量开展。3.集体经营性建设用地入市，村集体可以将一些闲置的宅地基、废弃的公益性设施用地和其他的一些集体土地，同国有土地一起，同等同价入市售卖。当然，这里说的售卖指的是土地的使用权。

有些农村也出现了搬迁。这类拆迁是集体统一规划建房，在农村规划一个地方，集中修建住房，将农民集中到一个小区居住，拆除老房子，搬进新房子。这类拆迁随着各地农村经济的发展，以后随时有可能会出现。我所在的农村就搬迁了。

综上所述，我认为在未来的农村，在各种土地政策实施下，可能是各种小型加工厂、养殖事业的聚集地，农村也会因工业带动经济，因新型的农业发展模式，而让农民腰包更鼓。

对此你怎么看呢？以上纯属个人看法，如果你有什么看法，请在留言区留言大家一起讨论讨论。

农村房屋拆迁，开发商应该怎样补偿

一般赔偿是根据您房屋的面积进行补偿，区域不同，补偿方式不同，比如武汉城中村改造，按照实际测量面积60%补偿房屋，40%补偿现金，这个现金只是一个很少的金额，不是按照当时地价或者房价补偿的，另外要补偿搬走到入住这段时间每个月的安置费用，就是租金。不是你所拥有房屋的所有租金，而是您和家人正常居住的租金，按照当地租金水平来定的。

关于开发商拆迁村庄和村庄规划就是拆迁吗的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。