山东拆迁开发商,山东征地拆迁

开发商作者：郑梅英 2022-12-01 23:29:02

今天给各位分享山东拆迁开发商的知识，其中也会对山东征地拆迁进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、山东省诸城市龙都街道农村社区拆迁补偿标准？
2、“27户自掏腰包43万给钉子户”山东某小区拆迁遇尴尬，居民善意有用吗？
3、谁知道山东省的拆迁

山东省诸城市龙都街道农村社区拆迁补偿标准？

“伟业世家”拆迁安置及建设标准

一、房屋置换

1、居民置换面积以原有土地证，房产证面积为准，房屋在证面积大于或等于原土地证面积74。88%的，以原房产证面积等量置换，房屋在证面积小于原土地证面积74。88%的按原土地证面积补足73。88%，居民院落空面积的计算方法，用原土地证面积减去房产证面积，剩余的是天井面积，院落空余面积应视为附着物的补助款按每平方300元计算。

2、地下室2米以上按300元/平方米，2米以下按200元/平方米。院内：铝合金顶棚按100元/m2、玻璃钢瓦棚按50/m2、石棉瓦棚按20/m2以上所补偿的项目均以入户丈量面积为准。原以安装有线电视户每户可暂报停，回迁时由开发商接通，不再交初装费。

3、货币补偿。指不回迁的被拆迁户，面积按原房屋在证面积计算，补偿价格以每平方1500元计算，待居民回迁时一次性结清。

二、回迁安置房屋的选择

1、回迁户各楼层所选户型面积超出拆迁房屋面积的按市场价格优惠10%，选房号后30日内一次结清。

2、回迁户安置房屋套数一律按两套安置，小高层一套，多层一套，具体户型面积以开发单位的规划房型为准。

三、临时安置和搬家补助费

1、被拆迁户在搬出时补助500元，迁回是补助500元。

2、临时安置费在过度期内，按原有在证房屋面积每平方每月6元补助，签定协议迁出后30日内由开发单位一次性支付，第一过度期为12个月每6个月支付一次现金，如超过18个月不能回迁，在原6元的基础上每月每平方增加2元。

四、搬迁规定

1、开发商提前十五天发布搬迁公告，自公告规定搬迁之日起按规定日期搬迁完毕由开发单位出资在规定期限搬出的奖励10000元、奖附房7-11m2，（含公滩面积）。

2、乙方搬迁时要保证房屋院落的原貌，不能私自乱拆，（门窗等），以开发单位验收合格为准。乱拆者按物品的价值从奖金中扣除。

五、选房次序方法

1、以每户居民迁出时间前后为序，相同户型的自由组合优先选择楼座，楼层按抓阄确定，乙方按排号次序选房。

2、车库按市场价格优惠10%（含公滩面积），本单元居民优先自愿购买。附房另行购买的按1000元/平方米。

六、回迁优惠政策

1、免收上缴3%的公共维修基金（由居委会承担1。5%）。

2、免收回迁户的供暖、供气接口费。

3、在规定时间签定拆迁协议的由社区投入保额的80%、个人应承担的10%由开发单位垫付，其余10%由政府出资。给居民办理养老保险。

4、超过规定时间未签定协议的不再免费办理养老保险。所有的奖励取消。

5、经开发商和社区协商免收物业管理费五年（不包括水、电、燃气、暖气费、卫生费等）。

七、回迁安置程序

1、回迁期限原则上为全部搬迁完毕之日起18个月，如因不可抗拒的原因延长回迁期限，开发单位须及时通知回迁户并且继续发放房租金8元/m2/月。

2、各入住户的房产证、土地证在楼房验收后六个月内由开发单位办理完毕。原房产证面积不收费，住户超出面积部分按房产局，土地局规定的费用交纳，超面积装修费30元/m2.

八、安置楼房的建设标准

1、该楼为五层砖混结构及框架11层两种类型。其中底部一层为附房及车库（高2。2米），现浇楼面，住宅楼层高度为2。9米，楼顶为阁楼，铁暖气片、塑钢中空玻璃窗、纱窗、全封闭阳外墙刷丙烯酸涂料。楼房的面积规格为75平方米至145平方米多种户型。

2、室内客厅、卧室铺（600x600）普通防滑瓷砖，安装普通木门，每户安装防盗门。

3、内墙刮仿瓷涂料，厨房、卫生间墙面为普通瓷砖到顶（300x200），统一菜盆、洗面盆、坐便器。

4、每单元安程控对讲门，附房按铁门，阳台设上、下水，按一号洗衣盆。

5、有线电视插座入户。

6、每户预留太阳能管孔。

7、水、电、暖、天然气表齐全（暖每户一阀）。

8、合格工程。（遮阴达到1：1。35，达到绿化面积，设消防通道和消防栓）。

九、自发布公告后，入户签定协议。

十、以上条款由居委会、开发单位协商制定经龙都街办旧城改造办公室审核同意，本标准由潍坊百佳置业有限公司负责解释。

诸城市龙都街办旧城改造办公室

龙都街办曹家庄居委会

潍坊百佳置业有限公司

山东拆迁开发商,山东征地拆迁

“27户自掏腰包43万给钉子户”山东某小区拆迁遇尴尬，居民善意有用吗？

老旧危房拆除是好事，一方面为了安全，另外一方面也可以换个好的环境居住，只要条件是合理的，还是应该尽量去配合拆迁工作。但我们都知道，拆迁从来都不是一件简单的事情，总会有人对公布条件的不满意，最终成了所谓的钉子户。除了有些拆迁政策的确不合理外，大部分我觉得可能都是狮子大开口了，如此一来是害了一群人，搞的整体拆迁进度跟不上。山东潍坊此次被媒体曝光的拆迁很新奇，50户居民中有49户同意拆迁，但有一户要价太高就是不签，后来居然有27户人家自发掏腰包筹措了43万多元补贴给该钉子户，但是这种善意并没有作用。

一、事件梳理

据齐鲁壹点记者的报道，此次拆迁的是山东潍坊的某处一号楼，这栋楼还是上个世纪八九十年代的房子，不管是楼体本身，还是周边环境，都已经不适合居住了，小区进入的道路也已经成了十几米的大坑，周围都在施工。其实，按照最初的计划这个一号楼也在施工了才对，但因为拆迁矛盾就这样搁置了。

这栋楼总共50户，当场签拆迁协议的有42户，后来还有7户也同意拆迁，但最终只有李某一户不同意，开发商补偿80多万他不满意，开价到150万。

其他居民看到李某不同意拆迁就急了，于是大家商议凑钱给他，每家将拆迁安置费拿出一部分，总共有27户同意，这样算下来筹集到了43.2万元，这样李某此次拆迁也能获得120多万了。但李某认为这是大家针对他，最终居民的善意并未起作用，拆迁仍然遥遥无期。

二、事件本质

实际上还是利益的问题，因为我们无法获知李某拿到的补偿标准和其他40多户是否一样，李某这套房子是在2017年购买的，在一楼，还带有一个院子，自己在开诊所，院子的补偿价格是10万元，总共是80多万元。如果补偿标准是一样的，争来争去也没有啥意思，其他40多户都在看着呢，估计是不会单独为李某增加补偿的。

但如果存在补偿标准不一致问题，那就是另外一回事了。而至于其他居民凑钱来补偿给所谓的钉子户，我认为完全没有必要，其他居民对拆迁补偿不负有相关责任，也解决不了问题，日后相见总感觉彼此欠一点什么。

三、事件反思

拆迁是大事，对城市和个人来说都很重要，如果标准是统一的，合理的，又有什么好争的呢？有些情况下的钉子户的确可以争取到利益，比如那些独门独户的建筑，那个标准是可以谈的，但如果是住宅楼就不好办了，毕竟其他所有人都签了协议。

房子已经成了危房，周围也都是深坑了，为了安全也没有必要在继续坚守了，人生苦短，还是早日搬迁享受生活去吧

谁知道山东省的拆迁

开发商应该按照产权性质进行补偿，也就是按该房的产权性质补偿。此外，拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人还应当给予适当补偿的。

房屋拆迁前要进行房地产评估，房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价，其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

■名词解释

基准地价：一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平。

基准房价：一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。

重置成新价：用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。

遇到山东拆迁开发商和山东征地拆迁的问题应该立即联系专业律师，通过律师专业的江南官方体育app下载安卓版本和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。以上内容由江南平台app 整理。

山东拆迁开发商,山东征地拆迁

山东省诸城市龙都街道农村社区拆迁补偿标准？

“27户自掏腰包43万给钉子户”山东某小区拆迁遇尴尬，居民善意有用吗？

谁知道山东省的拆迁

热门文章

最新文章

标签列表

山东拆迁开发商,山东 征地拆迁

山东省诸城市龙都街道农村社区拆迁补偿标准？

“27户自掏腰包43万给钉子户”山东某小区拆迁遇尴尬，居民善意有用吗？

谁知道山东省的拆迁

热门文章

最新文章

标签列表

山东拆迁开发商,山东征地拆迁