拆迁户被开发商坑,拆迁被坑了

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本文目录一览：

• 1、农村房屋拆迁没签协议就被开发商挖倒了怎么办？
• 2、被拆迁户原址上开发的房屋，被开发商再次出售给第三方。并且跟被拆户签署了合同，这种情况可以起诉咋骗吗
• 3、政府，开发商怎么对付拆迁户，尤其是钉子户
• 4、开发商和被拆迁人直接订协议受法律保护吗？
• 5、福州一钉子户，坚持要求赔偿5套房子，开发商是如何表示的？
• 6、拆迁搁置，居民要凑40万补偿钉子户，到底是钉子户贪心还是开发商坑人？

农村房屋拆迁没签协议就被开发商挖倒了怎么办？

我是农民小小赵，我为农民代言。

协议没签，房子就被推倒了，毫无疑问，开发商的行为是违法的。那么，面对这种违法行为该如何做呢？

1、前提：保证自身安全

千万不要暴力对抗，也不要胡乱的在现场阻挠，那样受伤的肯定是你自己。现场那么多人，那么多大型设备，稍不注意你就有可能受伤，混乱的情况下最容易出现各种意外状况。所以，请你距离拆迁现场保持安全距离。

2、依法维护自己合法权益

①保留证据

使用手机录像，录音，将现场情况如实记录。

②报警

这种情况只能依靠警察了，让他们阻止正在进行的违法犯罪行为是最恰当的了。

③向拆迁指挥部反应情况

将自己的遭遇通过合理合法的途径向拆迁指挥部反应，并提出自己的合理诉求。

④可以拨打12345政府热线

如果无直接途径，不知道该找谁，可以拨打当地12345政府热线，他们会将你的问题转交给相关人员去处理，自然会有人跟你联系了解相关情况。

⑤可以到信访部门反馈

如果你的问题得不到解决，你可以合法的向当地信访部门反馈，千万不要越级上访。

相信经过你合法的表达自己的诉求后，你的问题必将得到合理的解决。

3、任何情况下都要守法

许多人在自己的合法权益受到不法侵害后，容易头脑发热，做出过激行为，甚至是违法行为。现在是法制 社会 ，以违法对抗违法，是不可能解决问题的，反而自己会受到法律制裁。所以，遇事一定要冷静，要相信法律维护的是公平正义。

农村房屋拆迁没签协议就被开发商挖倒了怎么办？

出现这样的情况时，被拆迁人不要慌。

首先，未签订补偿协议，未对被拆迁人进行补偿，拆迁方就强拆房屋，其行为是违法的。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第四款规定，农村房屋拆迁应当按照“先补偿，后搬迁”原则进行，只有被拆迁人签订了补偿协议，拆迁方足额及时支付补偿款后，才能拆除被拆迁人的房屋。这种补偿未谈拢，就直接强拆房屋的行为显然是违法的。

但是被拆迁人也要注意，如果未在规定的期限内签订补偿协议，拆迁方已经作出征收补偿决定，倘若被拆迁人未就补偿决定申请行政复议或者提起行政诉讼，拆迁方是可以向法院申请强制拆除房屋的。

其次，被拆迁人遇到没签协议房屋就被强拆的情况，要及时通过法律途径维权。既然前期沟通无法就补偿达成一致意见，且拆迁方已经强拆房屋，房屋都不在了，仅凭被拆迁人自己去口头沟通，很难争取到合理补偿。此时，被拆迁人要将前期收集到的房屋被强挖的证据进行整理，及时提起法律程序，请求确认拆迁方的强拆行为违法，进而申请国家赔偿。

根据《物权法》第二条

因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

权利人的房屋，是不动产，权利人是有所有权的，未经权利人同意，任何人是不能侵犯这个权利的。开发商自然是不可以侵犯的。若开发商强制拆除您的房屋，是侵犯您房屋所有权的行为，权利人可以选择以下途径解决纠纷。

根据《物权法》三十二条　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

也就是，可以先行协商，达成和解协议、或者是在不相关的第三人主持下进行调解达成相关协议，或者是直接到人民法院通过诉讼途径解决纠纷。当事人在维权过程中，可以请求请求排除妨害或者消除危险。开发商的行为造成房屋毁损的，当事人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。开发商行为对当事人造成损害的，还尅要求其承担损害赔偿责任。

开发商已犯法了，你可以去有关部门告开发商，谓护你自己的合法权益。

农村房屋拆迁没签协议就被开发商挖倒了怎么办？

农村房屋拆迁，依据此项管理相关法律法规，双方必须签定拆迁安置相关协议，才能依法适施拆迁。

如果未签定拆迁协议，开发商就适施拆迁，此行为属强拆。

根据国家物权法，房屋拆迁安置相关法律法规，开发商在未与被拆迁方签定拆迁安置协议情况下，施行的拆迁行为，是属违法行为。

被拆迁方可依法采取法律维权：

一，向当地公安机关报警，由公安机关依法调查开发商的违法犯罪行为。

二，依法向当地司法部门，提交维权起诉，追责开发商的违法行为，同时也可副带民事赔偿讨责。

首先遇到这种问题先报警立案，这是属于侵犯到你的私人财产了，同时他们的行为是违法拆迁，也可以请专业律师帮你维权。希望能帮到你！！！

还没签拆迁补偿协议，房子就被拆了，合法吗？

答案肯定是不合理不合法，没有签订协议之前，通过各种手段对被拆迁房屋拆迁的，都是不符合法律规定，是违法行为。

在征地拆迁相关法律规定中房屋征收应当是以公共利益为基础才可以，所谓“上有政策、下有对策”难免会有不法拆迁方为了利益打着公共利益的旗号进行商业开发，此时肯定很多朋友有疑问，城乡规划是如果规定房屋拆迁目的的呢？

根据《城乡规划法》第二条规定，制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。第十七条规定城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。在理论上确实能规制住政府领导层的临时决策和房屋拆迁的目的。

房屋拆迁补偿合法程序

一般是先由房屋征收单位拟定补偿方案，征收所在地政府组织进行补偿安置论证，征求民众意见，对补偿安置有异议的民众在征求意见期间提出，有关部门根据征求情况修改意见并且公布，在我们维权中，出现民众提出的意见，拆迁方基本不会采用。

如果需要召开听证会的，有关部门应当组织召开听证会，这里要明白，不是所有的征地拆迁都会召开听证会，听证会一般是出现在旧城或棚户区改造，并且大部分被拆迁人不同意的情况下才可以。

在征地拆迁法律法规越来越完善的今天，不管是农村集体土地上房屋还是城市里国有土地上房屋拆迁都离不开相关公告，对发布公告的单位都是当地市县级政府，像所谓的拆迁办等都没有权利发布，公告中应当明确写明对被拆迁人的补偿安置方案和救济途径等。

我们征地拆迁律师提示广大被拆迁人，如果您感觉自己补偿不合理，请不要任人宰割，一定要在收到拆迁公告后尽快提起复议或者行政诉讼，以保证自己的合法权益。

我们经常说拆迁无小事，特别是像直接关系到被拆迁人利益的地方，补偿协议就是一个让人值得慎重的环节，被拆迁人一定要保证自己的补偿合理并且明确写在协议中后再签字，签字时应当谨慎预防空白合同，签字后自己手中有一份原版协议，如果感觉自己补偿不合理，但是又迫于其他压力，那么也请不要签字，不要因为自己一时，成千古恨，应当及时咨询专业人士，在专业人士指导下进行。

征地拆迁是互相的关系，被拆迁人参与到拆迁过程中是我们的权利，也是对被拆迁人有好处，可以让被拆迁人快速发现每一个环节出现的问题，征地拆迁中出现的违法行为有很多，不管是有没有拆迁公告还是通过逼迫方式逼签，最终都是因为补偿问题，如果被拆迁人一个非专业人员都能感觉补偿不合理，那就说明补偿真的有天地之差，需要做的就是及时咨询专业人士，针对不同环节提起不同程序，维护自己权益。

找他赔

首先，对于开发商的这种行为，肯定是违法的。为了自己私有财产的权利，寻找有关单位处理协调。

然后，找当地公安机关报警，由他们出面处理相关事宜。

被拆迁户原址上开发的房屋，被开发商再次出售给第三方。并且跟被拆户签署了合同，这种情况可以起诉咋骗吗

如果你指的是拆迁了你的房屋，给了你补偿款或者安置房，然后建设好的房屋正常交易给其他人，这个是没有问题的。

因为拆迁指根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，基于国防、外交、交通、文化、保障性安居工程、旧城改建等公共利益的需要，划定征收范围，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的政府行为。所以说，拆迁是国家行为，是将土地使用权收归国有的行为。既然你已经在拆迁后丧失了土地使用权，那么这块土地上由谁建设，建设什么，建了房子卖给谁都与原来的被拆迁人无关。

如果说你指的是，已经分配给你的原址回迁的房屋又卖给别人了，这个要视具体情形综合判断是不是诈骗。

政府，开发商怎么对付拆迁户，尤其是钉子户

一般的开发商都会做思想工作来解决，毕竟顾及到公司名声。拆迁人员不厌其烦的上门做工作，也会用利益条件来交换，必要的手段也是必不可少的，具体情况还需具体分析。

国家规定了被拆迁户在拆迁公告所公示拆迁期限内搬迁。

但是你坚决不走，谁也不敢强迁，责任没有人会负。

所以就算政府出面也是调解，做思想工作。

三方的关系应该这么理解______

政府要发展某地区的经济或者按规划建设的话 势必要进行旧区改造 对原有住户进行拆迁 将该地块土地腾出来 用于建设新的建筑和道路 拆迁分为市政动迁和商业动迁 市政一般是指造桥 修路 交通设施 体育场馆等 商业动迁的话 基本就是新的商品房或者商业建筑了 政府是地区建设的规划者和领导者

开发商是具备房产开发资质的企业 其资金充裕 按其公司发展的方向 购买土地 对地块进行开发建设 销售 赚取利润 在土地购买时 一定会发生拆迁行为 如果是市政动迁 拆迁户必须按国家政策配合拆迁 标准都是死的 没有什么弹性 如果是商业动迁 拆迁户可以和开发商谈判 可以要求比较高的赔偿 钉子户就是这么产生的

拆迁户是住在要被开发土地上的居民或者企业

三方的关系应该这么理解 政府土地出让 开发商通过拍卖等形式取得土地开发权 并且根据政府的规划设计方案 并且根据国家政策对该土地上的住户进行拆迁安置 补偿拆迁费用 然后开发商进行开发建设

开发商和被拆迁人直接订协议受法律保护吗？

国家规定开发商不允许自己拆迁,他们没有拆迁的权利.,因为国家怕出钱人抠老百姓的钱. 所以开发商要请有拆迁资质的单位来进行拆迁和协谈.其实拆迁办对开发商和拆迁户都是一个制约作用,一方面怕拆迁户乱要钱,一方面怕开发商坑老百姓, 其实拆迁办的目的是好的，但是这行业潜规则太多,拆迁办也是象这开发商的,!

只能告诉你一条路,不要找任何熟人,谈归谈,最后在走,!一定比前面走的占便宜. 这个方法显然是比较困难的, 因为当钉子户也要有一定本事,也要顶的住拆迁办的手段,! 只能说到这里了

福州一钉子户，坚持要求赔偿5套房子，开发商是如何表示的？

近些年来伴随着城市的发展，在一些核心地段都不得不进行一些或大或小规模的拆迁，这也无形中带富了一大批人，而最近位于福州的一家拆迁户，却坚持要求开发商赔偿5套房子，对此开发商明确表示：“想坑，我没门！”面对这种情况开发商生气归生气，但依然是没有办法，毕竟只要钉子户在一天，这个项目就无法进行下去，因此项目也就被耽搁了下来。

钉子户

其实钉子户这个称谓，很多网友很不喜欢，之所以不喜欢，是一因为房子本身就是当事人的，当事人对房屋有绝对的处置权，又何来的钉子户呢？就像是我们去买东西，卖的愿意卖，买的愿意买，两方达成了交易，皆大欢喜。但是，若是买的愿意买，卖的嫌弃价格低，不愿意卖，能说商家是钉子商家吗？答案是显而易见的！

因此，在道德上不能绑架钉子户，钉子户愿意拆迁就拆迁，不愿意拆迁就不会拆迁，就是这么简单，任何的道德绑架，凌驾不了房屋的归置权之上。现在越来越多的开发商打着改善居民居住环境，让城市美丽起来的名号，对一些钉子户各种的道德绑架，似乎不拆迁就是绊脚石。殊不知，一些房屋的户主，对于自己的房屋也有自己的想法，开发商怎么赔是开发商的事，而所谓的钉子户也是有话语权的。

无解

据悉，现在开发商的这个项目已经开始进行，虽然说绕开了这一个钉子户，但是，钉子户的地理位置很重要，貌似在整个项目的中心轴线上。开发商本以为钉子户看着项目开工会妥协，目前看钉子户没有妥协的意向。网友表示，既然位置十分优越，理应当多赔几套房子，开发商已经让到了三套，不差二套，达成共识，皆大欢喜。

福州一钉子户，坚持要求赔偿5套房子，开发商明确表示，想坑没门，但是口号喊得震天响，恐怕最后妥协的还会是开发商。

拆迁搁置，居民要凑40万补偿钉子户，到底是钉子户贪心还是开发商坑人？

新闻中只说拆迁的房子经常漏水，年久失修算是危房，但并没有说明这个地理位置的房价是多少，李某这个钉子户是2017年搬进来的，开发商给的钱与他当年购买房子的价格是否相符没人清楚，所以在没有详细的信息前无法断定双方的起点到底是什么。

一、不知道房子市值多少，房子地理位置在哪儿，所以无法断定到底是开发商坑人还是人贪心。

某市老小区总算是迎来了拆迁，但是却因为小区内的一个住户给耽搁了，据新闻报道李某因为不满意开发商给的补偿方案，所以拒绝在拆迁协议上签字，也正是因为他不签字导致整个小区的拆迁搁置，虽说新闻中称李某居住的小区又破又旧，还称开发商愿意支付给他80多万的补偿款，但却没有说明他的房子在这个地段到底值多少钱。

在没有市值的情况下根本无法确定双方到底谁是白脸谁是红脸，所以网友也仅是看着新闻中称李某不同意拆迁而一边倒的责怪他，其实就像李某说的，假设自己的房子值50万人家就给你35万还让你搬家，这事儿谁乐意？从小区内的居民处了解到，李某是2017年搬进来的，估计他当时买这个房子没少花钱，至少比开发商给的80多万要高出很多，否则他也不会开口要150万的拆迁费。

二、如今居民凑40万，开发商给80多万，加在一起差不多有120多万，估计这回算是能拆迁了。

就在整个小区的拆迁搁置后，其他在这里居住很多年的居民坐不住了，为了能够让小区顺利拆迁，他们自发的把开发商给的每个月1000元的安家费全部拿出来，还有一些杂七杂八的费用总共能凑出来40多万元，加上之前开发商承诺的给李某的80多万，如今让李某签字已经达到了120万左右。

从目前的情况来看，这个小区应该很快就会进入到拆迁的步骤了，对于李某来说谁给钱不重要，重要的是自己的利益不能受损，居民把不拆迁的矛头转向他确实有些道德绑架的味儿，不过不管如何眼下拆迁的事儿应该很快就能恢复正常了，居民住上新房子的日子有盼头了。

最后：

别总把钉子户想得那么不堪，有些开发商确实很黑，想要超低廉的价格买下人家的房子，盖完新房子后还让人家来买，这买卖做的可精着呢！

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