拆迁后开发商没有动工,开发商征地拆迁

开发商作者：祢丽雅 2022-12-01 21:32:02

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本文目录一览：

1、为什么年后了开发商都不动工了
2、拆迁合同己签三年多还没动工,该合同是否还有效
3、办公楼建起来了，可回迁房为何拆迁七年一直未动工？
4、开发商拆迁后一直没开发

为什么年后了开发商都不动工了

主要原因就是没有钱。其他原因就是一些次要的了，比如说人没有来啊，或者没有什么材料等等。

现在很多楼盘如果不开工的话，最主要的就是工程方没有钱，或者是开发商没有给盖楼的人钱，这样盖楼的人他不让盖的自然就不来了，这往往是一个最根本的原因。

拆迁合同己签三年多还没动工,该合同是否还有效

得根据具体合同内容来说。一般来讲合同的另一方不提出异议的话，合同应该是有效的，除非合同里有特别的约定。另外，对于拖得时间久的合同，本人可以不履行。因为超过了三年的时间，可以提出本人新的要求和主张。

法律分析

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。其中合同的成立，是指双方当事人依照有关法律对合同的内容和条款进行协商并达成一致。合同成立的判断依据是承诺是否生效。而合同生效，是指合同产生法律上的效力，具有法律上的约束力。通常合同依法成立之际，就是合同生效之时。两者在时间上是同步的。依法成立的合同，自成立时生效。其中，合同的成立，是指双方当事人依照有关法律对合同的内容和条款进行协商并达成一致。合同成立的判断依据是承诺是否生效。而合同生效，是指合同产生法律上的效力，具有法律上的约束力。通常合同依法成立之际，就是合同生效之时。两者在时间上是同步的。无效合同具有的特征：合同已经成立；合同具有违法性；合同没有约束力；合同自始无效。合同无效的情形有：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公众利益；违反法律、行政法规的强制性规定；格式条款及免责条款无效；虚伪表示与隐匿行为。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

办公楼建起来了，可回迁房为何拆迁七年一直未动工？

随着现在经济的发展，城市的发展规模越来越大，很多开发商把眼光看向周边的一些居民，他们开发属于居民的地基，然后另外承诺赔给居民回迁房，由于很多政策的不到位，他们往往把办公楼给建好了，但是可回迁房却迟迟没有动工，我觉得这跟资金周转不开和国家政策落实不到位有很大关系。

一、开发商频频换人，资金不到位

开发商对这一片区域的房屋继续征收，让住在这一片区域的住户搬迁到另外一个地方，答应他们两年内能住进楼房，但是很多住户纷纷表示，开发商的办公楼都建起来了，而他们的回迁房却迟迟不动工，他们去找开发商问，每次给他们的回答都是马上就可以动工了，叫他们多等待一下，或者说上面的资金下不来，反正就是各种理由推脱，还有就是开发商总是换来换去的，每次去找解决问题都不是同一批人，所以回迁房才迟迟未动工。

二、相关部门不作为

我觉得回迁房迟迟未动工与相关部门不作为的有很大的原因，在现实生活中就有很多这样的例子，很多居民去找开发商没有结果，决定去找相关部门，但是据他们反映每次去找相关部门也是各种推脱，所以我觉得这是开发商与相关部门有利益联系才不给住户解决这个事情，每次去找相关部门都推迟说，你们这是与开发商签合同我们不知道，你们找我们也解决不了，这样一直推脱，所以回迁房才迟迟没有动工。

在实施这些政策的过程中，总是出现这样或那样的问题，很多开发商把办公楼都建起来了，但是他们答应的回迁房却迟迟未动工，这与开发商的资金紧缺有关，还与相关部门的不作为有关? 。?

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