开发商拆迁和买地合适,开发商拿地需要考虑问题

开发商作者：权从蕾 2022-12-01 20:13:01

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本文目录一览：

1、开发商自己拆迁开发好还是从国家买土地好？
2、买市区的老破小，等拆迁的话你觉得有可行性吗？
3、卖房和拆迁哪个更划算？
4、我们拆迁，现在有三个方案可选，1是拿地皮，2是拿现金，3是拿商品房，哪个选择会更好！
5、政府拆迁和开发商拆迁哪个好
6、拆迁的话是政府拆迁合适还是开发商来拆迁合适呢？

开发商自己拆迁开发好还是从国家买土地好？

开发商当然是从国家买土地比较好，一是便宜，二是省心，利润更大，谢谢

开发商拆迁和买地合适,开发商拿地需要考虑问题

买市区的老破小，等拆迁的话你觉得有可行性吗？

我认为拆迁的话可能性并不是很大，我从以下几年原因来展开分析。第一点是城中村存在的原因。受发展都有它存在的合理性，城中村的发展也是如此，为什么会在城市中出现老破小的城中村，这时由多种因素构成的首先可能是城中村也想过拆迁，但是由于拆迁政策等等原因没有谈拢，所以城中村就没有拆迁，所以说在这样一个有问题的地方再买一个老破小。将来拆迁的可能性依旧是微乎其微。如果说这片地方是政府规划之内的，那么就会投入大量的金钱去和开发商进行协商来达成拆迁的补偿条款，但是事实是没有说明，其中肯定有难以解决的顽固问题。

第二点是从成本角度来考虑，买城中村的价钱不一定比买其他郊区便宜，甚至用同样多的价钱可以在郊区买一个平方数更大，生活条件更好，更便利的房子，可以请物业，环境等更先进的小区，城中村在水电暖等等方面都存在着一定的缺陷，并且房屋面积小，单价高。甚至有的房屋还存在着建筑风险，用大量的金钱换一个有问题的居住环境是得不偿失的。毕竟买房的首要功能是居住，要满足于自己对生活最低层次的需求。

第三由于我国现在加快农村发展，郊区发展潜力最大，因为它承接着城市的便利和农村的广阔天地。再加上很多城市开始打造新城区和高新区。因为财力和精力是有限的，一旦发展了高新区和新城区，那么城中村老破小的发展就十分有限。

?这些地方的发展会让老城区的发展受到制约，政府没有过多的钱。和精力去管。城中村，所以说除非是刚性需要，否则不要把大量的金钱投入到买市区的老破小。

卖房和拆迁哪个更划算？

不能一概而论，要结合具体情况分析。不过通过近几年的实践来看，同一套房，拆迁赔偿款均高于市场出售价格，所以被拆迁更划算。

补偿方式

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

拓展资料

拆迁冻结的概念

拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。

拆迁冻结的时间节点是市政府建设通告或征收土地预公告公布之日。

拆迁冻结的作用

拆迁冻结是为了便于国土规划部门和房屋管理部门对该区域的人口进行统筹规划。其实际作用如下：

1、以拆迁冻结日为标准根据是否离异或丧偶后是否再婚、是否已满法定婚龄对该区域居民进行分户划分。

2、拆迁冻结日为标准根据是否在之后擅自抢建改建对新建部分进行补偿划分。

3、拆迁冻结日为标准根据被拆迁房屋是否超过批准使用期限对房屋进行补偿划分。

4、以拆迁冻结日为标准确定房屋是否能够进行过户、出租、抵押的交易行为。

5、以拆迁冻结日为标准确定房屋户口是否能够进行入户、分户、移户的户籍变更行为。

拆迁补偿流程

（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。

（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

（六）裁决拆迁。

（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

参考资料拆迁百度百科

我们拆迁，现在有三个方案可选，1是拿地皮，2是拿现金，3是拿商品房，哪个选择会更好！

个人建议你最好是回迁方式最为妥当对自己也相当的有利。

开发商当然是想你选择前两个方案拉对他们来说非常有利。

1 拿地皮

坏处就在于开发商给你的地皮会远远差于你现在的地皮的。

2 拿现金

给你现金也只会按照你现在的房屋的新旧程度面积相应的补偿的。

3 拿房

房的升值空间比较大

政府拆迁和开发商拆迁哪个好

法律分析：政府拆迁与开发商拆迁的区别主要有以下两点：

一、拆迁的目的区分：

1、开发商拆迁，即商业拆迁，是指拆迁人是一般的民事主体，拆迁的目的是营利；

2、政府拆迁则是指政府为了特定的利益，通常是为了公共利益，以其名义实施的拆迁行为。

二、拆迁的性质区分：

1、商业拆迁中拆迁人与被拆迁人完全应该是民事关系，两者的地位平等；

2、政府拆迁是一种行政拆迁。实质是一种剥夺公民房屋所有权的行为，是一种具体行政行为，政府与被拆迁人之间形成一种行政法律关系，服从是其主要特征，符合征收的概念。

政府拆迁必须依法依规给予被拆迁人补偿与安置，开发商拆迁除了依法依规给予被拆迁人补偿与安置可以选择以外还可以选择与被拆迁人进行协议补偿拆迁和安置。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》

第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。

第五条拆迁人必须依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第六条国务院房地产行政主管部门主管全国的城市房屋拆迁工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部门（以下简称房屋拆迁主管部门），主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。

第七条县级以上地方人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人给予奖励。

拆迁的话是政府拆迁合适还是开发商来拆迁合适呢？

中国的是开发商申请,政府审批通过后一般都是开发商来拆迁.

外国一般是政府收地、拆迁、三通一平、绿化等全部做好才让开发商进场施工.

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开发商拆迁和买地合适,开发商拿地需要考虑问题

开发商自己拆迁开发好还是从国家买土地好？

买市区的老破小，等拆迁的话你觉得有可行性吗？

卖房和拆迁哪个更划算？

我们拆迁，现在有三个方案可选，1是拿地皮，2是拿现金，3是拿商品房，哪个选择会更好！

政府拆迁和开发商拆迁哪个好

拆迁的话是政府拆迁合适还是开发商来拆迁合适呢？

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