昆明开发商拆迁程序,昆明拆迁

开发商作者：旷梅 2022-12-01 07:05:02

本篇文章给大家谈谈昆明开发商拆迁程序，以及昆明拆迁对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、详细的拆迁流程
2、开发商拆迁前需要什么手续
3、房屋拆迁一般要经过哪些程序
4、昆明市城镇房屋拆迁安置管理办法
5、谁能给我说说关于房产拆迁的流程和方式是政府负责拆迁还是开发商负责拆迁

详细的拆迁流程

拆迁流程是拆迁活动必须依照法定程序进行的具体体现，了解拆迁流程会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。

1、颁发拆迁许可证

取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。

单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

2、发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

3、拆迁补偿协商

拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。

(2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。

4、进行裁决

拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

5、拆迁实施阶段:

扩展资料：

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。

拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：

市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序。

选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平。

判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

参考资料：百度百科-拆迁流程

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开发商拆迁前需要什么手续

开发商要想成为合法的拆迁人，就要申请领取房屋拆迁许可证，并向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门提交下列五项材料：

1、建设项目批准文件；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件；

4、拆迁计划和拆迁方案；

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

扩展资料：

《拆迁条例》对拆迁的补偿规定：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

参考资料来源：百度百科-拆迁许可证

参考资料来源：百度百科-新拆迁条例

房屋拆迁一般要经过哪些程序

征地拆迁工作的程序十分复杂,不同阶段有不同工作要点，国有土地上的房屋拆迁的程序我把它总结为十大步骤，希望能帮助大家识别自家房屋征收拆迁与补偿目前所处的阶段。

第一，审查房屋拆迁项目是否符合规划

在法律中规定了房屋拆迁必须以公共利益为目的，但是却免不了打着公益目的的旗号，实质上是搞商业房地产开发。可能有人会有疑问，规划如何来规制房屋拆迁的目的呢，规划是政府在一定时期内对城市的建设布局、土地利用以及经济和社会发展有关事项的总体安排和实施措施。

《城乡规划法》第二条规定，制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。第十七条规定城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。在理论上确实能规制住政府领导层的临时决策和房屋拆迁的目的。

第二，制定拆迁补偿安置方案

1、由房屋拆迁部门起草；

2、政府组织有关部门对拆迁补偿安置方案进行论证；

3、征求公众意见，要通过发布公告的方式征求意见，征求意见的时间不少于30天，在征求意见的期限内拆迁户可以就补偿问题向房屋拆迁部门提出。

4、公布征求意见和修改情况。在实践中，征求公众意见这个法定的拆迁户的参与权，但是实践中会出现这样的情况，拆迁户提出的意见不会被采纳。

第三，组织召开听证会

不是每个拆迁项目都需要召开听证会。召开听证会需要同时具备两个前提条件：首先是因旧城区改建而进行的房屋拆迁，其次是多数拆迁户不同意。

第四，进行社会稳定风险评估

2010年出台的《国务院关于加强法治政府建设的意见》明确提出要“完善行政决策风险评估机制”，重点在于“社会稳定、环境、经济等方面的风险评估”。

第五，发布拆迁公告

自2011年1月21日后新的拆迁项目，无论是城市房屋拆迁还是农村房屋拆迁都不需要房屋拆迁许可证。发布房屋拆迁或征收公告的主体是市县或区人民政府，征收办，建设局或住建局、国土局都没有权利发布。公告的内容上必须列明征收补偿方案，行政复议、行政诉讼等事项。

如果你认为拆迁补偿不合理，我们强烈建议你在发布房屋拆迁（征收）公告之日起两个月内提起行政复议或三个月内提起行政诉讼。

第六，入户调查登记

这个主要是对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况调查登记。然后向拆迁户公布并接受监督。

第七，评估

要注意：评估机构的选定由拆迁户协商选定，不是由政府指定。进行房屋评估的人员必须具备评估师资质。

第八，补偿协议的签订

确认补偿合理后再签字。签订补偿协议后自己手里要有书面协议，千万不要在空白协议上签字，坚决不能犯这样的低级错误，如果你认为补偿条件不合理就不要签字，及时找北京拆迁律师为您维权。

第九，作出补偿决定

做出补偿决定的主体是市县或区人民政府，对补偿决定不服，可以送达之日2个月内提起复议或3个月内提起行政诉讼。

第十，先补偿后搬迁

这个主要是防范补偿不到位就强行将拆迁户搬迁，造成新的社会矛盾。

如果你的房屋在国有土地上面临拆迁，建议你按照我讲内容的对照政府进行的拆迁程序，看拆迁是否合法，如果不合法同时补偿又不合理，北京英淇拆迁律师团建议你拿起法律武器维护自己的合法权益。

昆明市城镇房屋拆迁安置管理办法

第一章　总则第一条　为加强城镇房屋拆迁管理，保护拆迁当事人双方的合法权益，根据《中华人民共和国宪法》、《土地管理法》及其它有关法律、法规的规定，结合我市情况，特制定本办法。第二条　本办法适用于昆明市城市总体规划市区规划区范围内（见附图）进行建设，需要拆迁房屋的单位或个人。

盘龙、五华、官渡、西山区人民政府对本区范围内的拆迁工作应加强领导，负责组织实施，并可根据本办法对局部地段的拆迁拟定具体实施方案。

市属各县按照县城总体规划对县城镇进行拆迁或改造旧城时，可参照本办法拟定实施办法报县人民政府批准后实施。

紧急抢险的房屋拆迁方案或办法，由市、县（区）人民政府决定。第三条　本市拆迁工作在市或县（区）人民政府的领导下，由昆明市房地产管理局和有关县（区）房地产管理部门负责管理。在城市总体规划市区规划区范围内成街、成片、成段进行旧城改造的规划方案，应经市规划主管部门同意，报市人民政府批准，管理部门具体负责拆迁、安置补偿办法的审查，签发拆迁许可证，监督、检查拆迁工作顺利进行等事宜。城市管理监察大队和拆迁工作涉及的其它有关部门，应按各自的工作职责，对拆迁工作予以支持或配合。第四条　本市房屋拆迁要服从城市总体规划及城镇规划的安排，以拓宽道路、改善交通，有利经济发展，改善居住条件，改变城市面貌为主要目的，拆迁安置原则上实行“拆一安一”，以易地安置为主，条件许可实施回迁或就近安置，鼓励从城市中心区外迁和自行解决住（用）房。第五条　城市土地属国家所有，单位或个人只有使用权，不得以任何理由侵占、买卖、出租或者以其它形式非法转让。本市土地规划管理工作由昆明市城乡规划管理部门和市、县（区）土地管理部门负责，被拆迁单位和个人应服从国家建设用地需要和城市规划安排，按规定搬迁。第二章　拆迁第六条　因建设需要拆迁房屋时，拆迁单位必须持经批准的建设计划和经规划部门同意定点的有关文件，到拆迁管理机关办理有关手续，并按规定缴纳管理费后，方可进行拆迁。第七条　拆迁方案一经批准，即停止拆迁范围内的户口迁入和分户（新生婴儿、复转军人安置等特殊情况例外），停止房屋买卖、赠与、租赁、互换，不准扩建、改建房屋及其它设施（应急处理危房例外）。第八条　拆除业余用房，应根据网点不萎缩、不减少、并合理布局，方便群众生活，谁投资，谁使用，谁受益的原则“拆一安一”。可以根据原房面积和使用性质，分别实行调整或原地、易地建房，如被拆迁单位同意，也可以由拆迁单位按《昆明市房屋估价标准》（以下简称《估价标准》）折价补偿后，由产权单位易地建房。第九条　拆除城镇居民住宅（含单位和私人住宅），原则上按被拆迁户原住房面积“拆一安一”，需要给予补偿的，按《估价标准》执行。第十条　拆除乡村农户的住宅按《中华人民共和国土地管理法》和《云南省土地管理实施办法》的有关规定执行。可以由建设用地单位按原建筑标准或面积负责易地迁建还原，也可以参照《估价标准》，由县（区）政府确定标准给予农户一次性补偿。第十一条　拆除房管部门依法代管的房屋或产权不明的房屋，拆迁单位应会同房管部门对房屋现状勘验拍照存档，按规定补偿后由房管部门专项代存入银行备用。需拆除华侨、宗教房产的，事先应征求主管部门同意。第十二条　拆除市政设施，需经主管部门同意，免交管理费或代办费，并应按规定恢复或迁建。第十三条　拆迁范围内如涉及名胜古迹、古建筑、树木或发现珍贵文物、无主埋葬物、隐藏物及其它违禁物品，拆迁单位必须向园林、公安或文物管理部门报告，按规定妥善处理。第十四条　拆迁经批准搭建的临时建筑物，应根据原批文明确的原则，在规定的时间内迁出或拆除。需要补偿的，按《估价标准》给予补偿，并服从规划安排易地自行恢复或重建。拆除未经批准搭建的或批文明确规定因建设需要应无条件拆除的临时建筑和其它建章建筑，不予补偿、安置，限期无条件、无偿自行拆除。逾期不拆除的，由有关部门配合城市管理监察队强制拆除，以料抵工。第三章　安置补偿第十五条　对被拆迁单位、被拆迁户的动员、补偿、安置工作，可由建设用地单位自行办理，也可委托市、县（区）拆迁管理部门或有关房地产开发经营部门代办，需委找代办的，应按动迁安置总额的3％交纳代办费。但不得同时再收管理费。