拆迁开发商的技巧,开发商拆迁手段

开发商作者：查雅寒 2022-11-30 14:46:02

今天给各位分享拆迁开发商的技巧的知识，其中也会对开发商拆迁手段进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、拆迁，如何可以跟拆迁办去谈判，需要注意细节
2、要拆迁了，应该怎么和开发商谈补偿
3、想请教下拆迁办惯用的手段和伎俩
4、农村宅基地拆迁谈判的技巧和经验有哪些
5、怎么和甲方谈判楼房拆除生意的

拆迁，如何可以跟拆迁办去谈判，需要注意细节

一、首先，签字要谨慎，确保政策和法律都无差错！

雷区：被莫须有的政策搞晕，迷迷糊糊就签字

某些地方公司给出的拆迁政策往往会在某些个环节与法律相违背（先拆后补、程序不合规等等）。相信大家在身边都听过一些这样的例子，签了字之后发现补偿却没有按照事先约定一样，这种情况被征收人就处于被动的情况，无法得到预期安置补偿，因此在签字之前一定要谨慎。

建议：应该在熟知国家法律的前提下，找到违法点，保持定力据理力争，还能够确保本属于自己的拆迁赔偿不被压缩。当然，如果政策有效，且拆迁条件都符合，也不可无理取闹。

二、消除信息偏差，拆迁项目摸底。

孙子兵法中有句话叫做“知己知彼，百战不殆”。这就要求我们不单单要真正了解自己的情况还要了解对方的反应。在交涉的过程中，及时清楚对方的反应不仅有助于判断自己如何采取下一步行动，还可以帮助我们预测对方接下来的行动。这时作为被征收人需要自己搞清楚这么几个关键问题。

拆迁施工工期是多少?(不能按时完成拆迁对方有损失)

目前实际的拆迁进度?(这个很容易)

其他被拆迁户是怎么谈的?(多邻里走动)

目前拆迁方给出来最高的价格是什么?(了解上限)

要求信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。

雷区：信息不准确，往往会因小失大

建议：如果有多处住宅的，尽量在原地居住，实时掌握第一手的信息，便于自己决策。了解关键问题。不因小失大。

三、减小让步幅度

拆迁补偿谈判中最后一个环节中最重要的就是如何减少让步的幅度，关键在于以下三点：

(1)一定不要在拆迁补偿谈判一开始就做出让步，自己主动减少补偿项目和数额。

(2)一定谨防对方的心理战，尤其是奖励期心理战，不要轻易相信所谓的奖励期补偿如果错过就没有机会了。

(3)一定不要因为拆迁人要你报出“一口价”，或者声称自己“不喜欢讨价还价”而一次性让出所有拆迁补偿利益。

京坤律师提醒被征收人，谈判是一种学问，是一种心理战。运用好自己所掌握的证据、资料和规定，最好心里准备，想好每一次谈判的方式和技巧，便可让被拆迁人得到更多的补偿。必要时，可咨询和聘请专业的律师，帮助您与征收人谈判。专业的拆迁律师因常年与拆迁人谈判、打官司，因此经验丰富，可保护被拆迁人的合法权益，争取更多的拆迁补偿。

拆迁开发商的技巧,开发商拆迁手段

要拆迁了，应该怎么和开发商谈补偿

我只能交你一些谈判技巧

1 永远不要让对方知道你的底线,（你可以把价格或条件定在你底线的1.3-1.5倍,别太高容易激怒对方）

2 不要主动的去减少自己的筹码, 当对方抛出一些利润的时候, 你可以深思一下,然后适当的给对方一些空间, 适当看你的把握,

3 当对方满足你底线的同时不要答应的太快, 太彻底,容易让对方产生一种上当了的感觉, 也不要太过于表演

想请教下拆迁办惯用的手段和伎俩

他们会用法律条文吓唬你在用政府强拆吓唬你说些假政策然后就是时不时的给你停水停电把你电话线剪断

在那法院强拆吓唬你再夜里给你家窗户扔砖头石块如果他们找你麻烦你就打12345非紧急救助热线和110投诉他们

然后我再给你介绍一下你应对拆迁的法律流程

10月1日以后物权法实施以前2001年国务院的拆迁法作废

不过物权法对于拆迁基本上就是一个空架子没有太具体的解释不过物权法实施的最大好处是让2001年的拆迁法作废，现在基本是属于拆迁法律真空期。许多细节要逐步的完善。

按照法律程序开发商必须先向区房管局递交申请申请调解区房管局必须派人来你家核实居住条件调解不成功再向你下发区房管局的行政裁决书在收到行政裁决后的3个月内也就是90天内你可以向区法院递交撤销区房管局的申请你必须列出几条申请理由首先1。你要说现在的房价太高拆迁公司补偿的钱不够买新房 2你要说新楼盘现在的物业费很贵我现在的物业费很便宜买了新楼我承担不起物业费 3你还要说交通问题你必须要求他们给你安置同等地段的房子或者同等地段买得起新房的钱因为你工作学习生活离现在的地方远了就会增加你的交通费等开支包括学费转学费等然后就等法院的裁决法院如果同意撤销区房管局的行政裁决的话你就可以和开发商继续谈判如果败诉你还可以在2个月内申请行政复议 3个月内申请向上级法院提起上诉一上诉就又能拖几个月在这期间法律是不容许强行拆迁的。拆迁公司耽误不起时间只能给你满意的价格因为盖楼打地基挖槽必须在每年春秋进行过了日子就要耽误至少半年开工耽误了半年对于他们来说至少损失几千万他们浩不起还有就是如果开发商行贿法院的话你肯定败诉但是法律中有一点你要记住在房屋中有人居住的前提下所有的强行拆迁都必须停止以保证屋内人员安全为第一所有的裁决和判决都要停止重新进入协商阶段！明白了吧也就是说最后的结果一定会让人满意就看你自己懂不懂法了所有的法律在制定的时候都是有漏洞的就好比制造毒药就必须有解药

农村宅基地拆迁谈判的技巧和经验有哪些

一、找准目标,合理定位。

这是谈判的最基础工作,恰又是难度最大的一件事,要求过高,脱离实际,必将适得其反;要求过低,担心吃亏还被别人笑。所以,选则一个最好方案和底线很关键,这就看

被拆迁人

是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识,如房产为居住,市场价值100万,加上搬迁费、过渡费等105万,这就是谈判尺码,上下浮动,货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于一些复杂的,如面积争议、

住改商

价值认定、

违章建筑

等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益,适当时候再让步靠笼。

二、谈判中要善于倾听、分析和判断。

因为谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。常言说“锣鼓听声,

听话听音

”。会不会倾听?能不能听出对方的“音”?听了能不能做出正确地分析和判断?能不能找出对方的“软筋”或“破绽”?从而拿出应对的策略,这些都是能不能实现谈判目的的关键。所以,高明

谈判者

不仅善于倾听,还善于在不显山露水的情形下,启发对方多多地说，详细地说。最好把他们要说的话、

想说的话

尽量地都说出来。在对方说的时候,不要打断对方,不要怕“

冷场

”。在对方有一种“言多有失”的警觉时,要尽力地“谆谆善诱”。还要尽量判断出对方真实意图和水份。然后根据自己方面的原则立场,拿出一套应对的谋略。同时,还要随着对方策略的转换而转换,或者是设法把对方思路引向自己的策略中来。这样才能

谈笑风声

之中,掌握谈判的主动权。

三、抓住拆迁人心里谈判。

拆迁人尤其是商业开发的拆迁,他们希望被拆迁人早日拆迁,不愿作过多纠缠,通常在

非原则性

问题上,还是愿意让步,所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。就像琴弦一样,松了弹不成曲子,紧了就会拉断。

四、抓住拆迁人弱点谈判。

拆迁人有时自己都不知错在何处,如主体不符、许可证不合法、

评估程序

违法等,其惧怕一旦

败诉

,整个拆迁损失极大,于是,在你点出它破绽与弱点时,往往会使谈判利益增大。总之,拆迁谈判与其它谈判有许多共同点,但必须在懂得补偿安置法律政策基础上才能知己知彼,不畏权势,

不错过

时机。追求

利益最大化

。

怎么和甲方谈判楼房拆除生意的

谈判技巧：

一、谈判前，掌握拆迁信息。在谈判前，要对拆迁政策有一个详细的了解，这样才不会一谈三不知。首先，要了解拆迁的法律政策。了解了国家法律法规、政策制度才能评判拆迁行为是否合法，以及自己是否能够得到相应的补偿。此外，还要了解拆迁补偿标准，这样才能对征收方给出的报价在自己的心中有一个预判，关于这些信息可以在网上查询，尤其是当地政府的官网上查询，在官网上找到的文件更加具有说服力。二、知己知彼，做好心理预期。一方面，大家要注意搜集信息，了解当前拆迁补偿的标准和水平，再结合自身情况确定自己的目标和底线。这主要是通过及时查阅相关公告、申请政府信息公开和适当了解周边类似房地产的市场价格等行动来实现。另一方面，我们不仅要知己还要知彼，这样才能在之后的谈判时做到心中有数，游刃有余。三、找准负责人，提高谈判效率。在谈判中，我们要注意识别沟通的对象，找准沟通的负责人。不是拆迁方的每个人都能决定拆迁补偿，在谈判中我们要注意找到关键的负责人。在实践中，有的拆迁方会安排工作人员来探底，这时候我们要注意到底谁能掌握谈判的话语权，找到准确的谈判负责人，才能提高谈判的效率。四、合理报价，不漫天要价。给自己定一个心理预期价是谈判前必须要做的一件事情，也是大家比较犹豫和不容易确定的。如果要求过高，脱离了实际，可能会导致直接谈崩;要求过低，又担心吃亏。所以报价不宜过高，也不宜过低，可以稍微高于自己的心理预期，但是也不要高到让拆迁方觉得太离谱。给大家建议的参考标准是：首先，可以和周边房地产市场价格对比，因为对被征收房屋价值的补偿，一般不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，这是有充分的法律依据的;其次，要考虑自己之后的生活质量和居住条件，以不降低且略有提升为标准。无论如何，指望着“拆迁暴富”都是不值得提倡的心态，也往往无法实现。五、营造良好的沟通，以理服人。在谈判中，要注意沟通技巧，讲话方式。不要意气用事，用感性支配理性。要用平和的技巧与对方沟通，以“和”取胜，以理服人。在谈判过程中，我们可以举证分析、分条概理。比如，房产证，土地证这些重要的证明文件。有了这些关键文件的加持，不用高呼呐喊，同样能以理服人。

现实的拆迁谈判就像是一场没有硝烟的战争，而拥有良好的谈判技巧就像是拥有了有力的作战武器，可以帮助大家在这场无形的较量中占据主动和优势。

关于拆迁开发商的技巧和开发商拆迁手段的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。

拆迁开发商的技巧,开发商拆迁手段

拆迁，如何可以跟拆迁办去谈判，需要注意细节

要拆迁了，应该怎么和开发商谈补偿

想请教下拆迁办惯用的手段和伎俩

农村宅基地拆迁谈判的技巧和经验有哪些

怎么和甲方谈判楼房拆除生意的

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