开发商拆迁需要批文吗,拆迁需要政府批文吗

开发商作者：不韶 2022-11-30 14:36:03

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农村集体土地上房屋拆迁要征地批文吗？

这个要看是不是征收，如果是征收则需要征地批文，依据土地管理法第四十六条之规定批准；如果是腾退搬迁，即不改变集体土地所有权，则无需依据土地管理法第四十六条规定的批文，但是需要经过当地相关机关的批准。

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根据国务院令第590号，第四条第五条的规定。开发商不能参与房屋征收拆迁工作。房屋征收拆迁的实施主体是市县级的人们政府。

根据住建部《关于推进国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的实施意见》第三条只规定，征收方应当提供，公布下列房屋征收与补偿信息：

（一）房屋征收补偿法规政策；

（二）房屋征收决定；

（三）房屋征收补偿方案；

（四）房屋征收补助、奖励政策和标准；

（五）征收范围内房屋的调查结果；

（六）被征收房屋分户的初步评估结果；

（七）被征收房屋分户补偿情况。

上述第（一）项事项应当向社会公布。第（二）至（四）项事项应当在征收范围内公布。第（五）至（七）项事项应当在征收范围内向被征收人公布。

政府征地拆迁所需要的批文有土地主管部门出具的《预审报告》、《项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件》、《土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告》、《初步设计或者其他有关批准文件》、《地质灾害危险性评估报告》。

政府有权征地但必须合法。征地程序多、要求严，"五条批文"缺一不可。县级政府仅有规划权，其他四条批文的权限属于国务院或省政府。很多地方仅以地方政府的规划图(县城乡建设局有规划权)糊弄、蒙蔽群众，群众要有识别能力。首先要求政府提供"五条批文"，如果没有或不全可以认定违法，群众有权拒绝并举报。

拓展：

征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为，国土资源部称这是该部首次明确对农民房屋拆迁安置原则。

拆迁房屋，需要到建设部门申请拆迁许可证。

取得许可证后，方可以和被拆迁人协商，然后再按签订的协议进行拆迁。

违法拆迁的，依法要给予处罚。

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