直接许可开发商拆迁,直接许可开发商拆迁怎么办

开发商作者：扶尔 2022-11-28 15:54:02

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本文目录一览：

1、开发商拆迁前需要什么手续
2、征地拆迁能够由开发商完成吗
3、政府单位可以代开发商征收房屋吗
4、开发商在在未取得完备拆迁手续的情况下就开始实施拆迁，怎么办？

开发商拆迁前需要什么手续

开发商要想成为合法的拆迁人，就要申请领取房屋拆迁许可证，并向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门提交下列五项材料：

1、建设项目批准文件；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件；

4、拆迁计划和拆迁方案；

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

扩展资料：

《拆迁条例》对拆迁的补偿规定：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

参考资料来源：百度百科-拆迁许可证

参考资料来源：百度百科-新拆迁条例

征地拆迁能够由开发商完成吗

征地拆迁可由开发商完成。市、县级人民政府的房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，房屋征收部门可以委托开发商为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

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政府单位可以代开发商征收房屋吗

过去拆迁都是政府替开发商收土地，形式上是以各地的土地储备中心搞拆迁收储土地，实际上开发商在收储土地前均已经进入收购土地，拆迁的资金都是开发商出的，政府站在背后做开发商的打手，既是运动员又是裁判员。现在国务院的590号令在国有土地上拆迁从过去的行政许可改为政府直接征收，土地被征收后才可以挂牌拍卖，政府是不可以代开发商征收房屋的。但是实际工作中有不少地方政府没有资金搞房屋征收，为了城市建设或者为了形象工程，为了政绩，还是暗中找开发商先前进入支持政府资金征收房屋，然后变通手法将开发商得到土地的。总的讲是上有政策下有对策，十八届三中全会后政府职能转变后，不知这一情况是否会好转，改革最难的就是地方政府为了局部利益或少数利益集团的利益而不能与中央保持一致。

开发商在在未取得完备拆迁手续的情况下就开始实施拆迁，怎么办？

　对于违规拆迁的情况，可以向上级国土部门申诉，或者同级政府申诉，如果涉及贪腐现象可以向纪委和检察院报案最好向纪委举报。一般找拆迁单位的上级主管部门投诉。如果拆迁的是地方政府，则要向上一级政府部门的信访局或建设部或纪委投诉。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

按照《土地管理法》的规定，原则上任何单位和个人进行建设需要使用土地的都要使用国有土地。在土地征收过程中改变土地性质，把集体土地转变为国有土地，起决定性作用的文件就是“征地批文”。

按照《土地管理法》规定，有权作出“征地批文”的行政主体只有省级政府和国务院。“征地批文”直接关系到土地征收行为的合法性。当然，无征地批文进行征收违法情况过于明显，被征收人一定要注意审批的征地面积与实际的征地面积是否相吻合的问题，从圣运律师代理的案件中可以发现，不少征地存在 “少批多占”，对拆迁方套路不甚了解的话，很容易错过这一重要违法点！

圣运律师代理的江西省一起案件，经过信息公开后发现区政府存在少批多用集体土地的违法事实。遂协助委托人向市国土资源局提出查处违法用地申请，最终获得了重要的维权筹码！类似此案件中的“未批先占”和“少批多占”的情况比较常见。《土地管理法》第76条种便对“未批先占”和“少批多占”行为的法律责任作出详细规定，直接责任人员将面临党纪、政纪处分直至被追究刑事责任。

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