拆迁房屋卖给开发商,拆迁房卖给政府

开发商作者：韶海 2022-11-28 14:52:02

今天给各位分享拆迁房屋卖给开发商的知识，其中也会对拆迁房卖给政府进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、拆迁时候的房子可以买卖吗
2、安置房选楼层时可以卖给开发商吗
3、拆迁房可以买卖交易吗？

拆迁时候的房子可以买卖吗

原则上讲不可以，因在拆迁之前开发商已经与被拆迁人签订了补偿协议，该协议也已在房管部门备案。新房的所有人只能是经过备案的被拆迁人。但是如果通过关系，花点钱也不是绝对不行的。变更一的步骤是，先找开发商联系，在通过开发商到房管局变更登记。如果只有一套房容易些，两套房以上同时变更到同一人的名下也容易。如果分别变更多人名下是绝对不行的。那只能属于二手房交易，是要纳税的。

拓展资料

一、动迁房和商品房区别

动迁房即是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房子，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。动迁房和商品房主要有以下区别：

1、土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。

2、产权的区别。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。

3、质量的区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。

4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转让。商品房没有这方面的规定。

5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

拆迁房屋卖给开发商,拆迁房卖给政府

安置房选楼层时可以卖给开发商吗

不可以。

拆迁安置房可不可以在楼市进行买卖。我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。

虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

拆迁房可以买卖交易吗？

拆迁房可以买卖交易。

一、个人拆迁安置房转移过户程序

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

二、申办材料

1、开发商名下的房产证原件;

2、开发商的法人委托书;

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;

4、被安置人身份证复印件;

5、拆迁安置协议;

6、房屋移转过户申请书;

7、房屋权属登记申请书;

8、测量分户平面图;

9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

【法律依据】：

《合同法》

第四条?合同自由原则

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第九条?订立合同的能力

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

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