汉中开发商拆迁的简单介绍

本篇文章给大家谈谈汉中开发商拆迁，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、汉中拆迁还在继续吗
• 2、2022年汉中市南郑区关于城镇房屋拆迁补偿问题的政策有哪些
• 3、汉中市拆迁补偿标准规定,汉中市拆迁旧城改造补偿条例
• 4、汉中高铁拆迁房屋赔偿标准？
• 5、2022年汉中市汉台区朝阳小区是否拆迁
• 6、汉中鑫源新区拆迁回迁房产权是多少年

汉中拆迁还在继续吗

为进一步完善城市基础设施，改善居民居住条件和生活环境，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律、法规及《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》（汉政发〔2017〕23号）的规定，经区政府研究，决定对大河坎东昌路西段片区（天汉大道—圣水路）旧城改造项目国有土地上的房屋予以征收，同时收回国有土地使用权，具体可以查询当地公告。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

2022年汉中市南郑区关于城镇房屋拆迁补偿问题的政策有哪些

根据查询相关资料显示：有以下政策：

1、为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称“被征收人”）的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）等有关法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

2、为了公共利益的需要，在本市行政区域内征收国有土地上单位、个人的房屋，并对被征收人给予补偿的工作，适用本办法。

3、房屋征收与补偿应当遵循决策科学民主、程序正当合法、补偿公平、结果公开的原则。

4、市、县（区）人民政府负责本行政区域内房屋征收与补偿工作。市、县（区）人民政府确定的房屋征收部门，负责组织实施本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作。市政府确定汉中市人民政府国有土地房屋征收办公室为本市房屋征收部门，具体负责市本级项目国有土地上房屋征收与补偿的组织实施工作。市、县（区）发改、公安、监察、财政、审计、国土、建规、住管（综合行政执法）、人防、工商、民政、教育、信访、供电、供水、通信等有关部门及乡镇（街道办事处）基层组织应当依照本办法的规定和职责分工，互相配合，共同做好房屋征收与补偿工作。

5、房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的，不得再委托其他单位承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收部门应当与房屋征收实施单位签订委托合同，明确双方权利和义务。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。房屋征收实施单位应当具备与房屋征收规模相适应的管理人员及必备的专业人员。从事房屋征收与补偿工作的人员应经过有关法律、法规和相关知识的培训。未经培训或培训不合格的人员，不得从事房屋征收与补偿工作。各级房屋征收部门应当建立本行政区域内的房屋征收人力资源信息库，并负责对从事房屋征收工作的人员进行相关政策法规业务培训。

6、各县（区）人民政府房屋征收与补偿工作应当接受市人民政府的监督。汉中市人民政府国有土地房屋征收办公室负责对各县（区）国有土地房屋征收与补偿工作的监督和指导。

7、任何组织和个人对违反本办法规定的行为，都有权向市、县（区）人民政府和房屋征收部门以及其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

汉中市拆迁补偿标准规定,汉中市拆迁旧城改造补偿条例

仅供参考：

市城乡建设管理局：

你局《关于申请批准调整后的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价的请示》(汉市城建字[2007]69号)

收悉。市政府同意你局经过法定程序提出的调整后的市区房屋拆迁货币补偿基准价。请予公布执行。

特此批复

汉中市人民政府

二00七年六月十四日

附件一：汉中市城乡建设管理局汉市城建函【2007】21号

汉中市城乡建设管理局

关于公布调整后的汉中市市区房屋拆迁

货币补偿基准价的通知

根据《陕西省城市房屋拆迁管理补偿条例》第十九条以及《陕西省城市房屋拆迁评估规则》相关规定，

市政府已批准了我局经过法定程序提出的调整后的《汉中市区房屋拆迁货币补偿基准价》。现依法予以公布。

调整后的《汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价》从公布之日起执行。在此之前已取得房屋拆迁许可的

拆迁项目，仍以调整前的《汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价》作为房屋拆迁评估的依据。

汉中市城乡建设管理局

二00七年六月十五日

附件二：新调整的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价

汉中市市区住宅货币补偿基准价格

区段

范围

结构

市场价格(元/m2)

重置价格(元/m2)

补偿价格基准价(元/m2)

Ⅰ

东至天台路

南北团结街以西

南至南环路（原风景路）西至西环路

北至前进路

砖混（成套）

1685

1032

653

砖混

一等

1457

804

653

二等

1425

772

653

砖木

一等

1331

678

653

二等

1301

648

653

三等

1234

581

653

其它

995

360

653

Ⅱ

东至益州路

南至汉江河堤

西至西二环（原明珠路）北至铁路线

砖混（成套）

1492

1032

460

砖混

一等

1264

804

460

二等

1232

772

460

砖木

一等

1138

678

460

二等

1106

648

460

三等

1041

581

460

其它

820

360

460

Ⅲ

东至汉台区七里镇政府

西至汉江油泵油咀厂

北至汉中经济开发区北区

砖混（成套）

1292

1032

260

砖混

一等

1064

804

260

二等

1032

772

260

砖木

一等

938

678

260

二等

908

648

260

三等

841

581

260

其它

620

306

260

汉中市市区商业用房货币补偿基准价格

区类

范围

结构

市场价格(元/m2)

重置价格(元/m2)

货币补偿基准价(元/m2)

Ⅰ

北大街(莲湖路以北当铺巷以南)

砖混

一等

11243

804

10439

二等

11211

772

10439

砖木

一等

11117

678

10439

二等

11087

648

10439

三等

11020

581

10439

其它

10799

360

10439

Ⅱ

莲湖路南侧(天汉大道以东北大街以西)

砖混

一等

8877

804

8073

二等

8845

772

8073

砖木

一等

8751

678

8073

二等

8721

648

8073

三等

8654

581

8073

其它

8433

360

8073

Ⅲ

莲湖路(北大街以东东建设巷以西)

砖混

一等

6806

804

6002

二等

6774

772

6002

砖木

一等

6680

678

6002

二等

6650

648

6002

三等

6583

581

6002

其它

6362

360

6002

Ⅳ

五一路(北大街以东东建设巷以西)、北大街（当铺巷以北五一路以南）、天汉大道（运达商城）

砖混

一等

6155

804

5351

二等

6123

772

5351

砖木

一等

6029

678

5351

二等

5999

648

5351

三等

5932

581

5351

其它

5711

360

5351

Ⅴ

太白路南恻（友爱路以东—天汉大道以西）

天汉大道（石马商城）

砖混

一等

5327

804

4523

二等

5295

772

4523

砖木

一等

5201

678

4523

二等

5171

648

4523

三等

5104

581

4523

其它

4883

360

4523

Ⅵ

五一路（东建设巷以东—北团结街以西）、前进西路、兴汉路、虎桥路、川前街、莲湖东路、东大街、莲湖路（东建设巷以东—北团结街以西）

砖混

一等

4025

804

3221

二等

3993

772

3221

砖木

一等

3899

678

3221

二等

3869

648

3221

三等

3802

581

3221

其它

3581

360

3221

Ⅶ

西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路

砖混

一等

2961

804

2157

二等

2929

772

2157

砖木

一等

2835

678

2157

二等

2805

648

2157

三等

2738

581

2157

其它

2517

360

2157

Ⅷ

北大街（莲花池公园门口以西—北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东—王家巷以西）

砖混

一等

2192

804

1388

二等

2160

772

1388

砖木

一等

2066

678

1388

二等

2036

648

1388

三等

1969

581

1388

其它

1748

360

1388

Ⅸ

当铺巷、丁字街

砖混

一等

1778

804

974

二等

1746

772

974

砖木

一等

1652

678

974

二等

1622

648

974

三等

1555

581

974

其它

1334

360

974

房屋拆迁货币补偿计算方法

1、住宅房屋拆迁补偿公式：

补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）＋建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修

正系数）×成新率］×建筑面积

补偿金额根据被拆迁房屋的货币补偿基准价格（每平方米建筑面积的价格）和被拆迁房屋的建筑面积确定，对

大于房屋建筑面积的院落也进行评估，并计入货币补偿总额。

院落评估价值＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×（总用地面积－房屋总建筑面积）

该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。

2、营业用房拆迁补偿公式：

补偿金额＝［货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数＋建筑

物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率］×建筑面积

该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。

土地出让金＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20％

3、其它用途房屋拆迁评估方法

其它用途房屋状况、价格差异较大，故不制定基准价格，在拆迁评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算：

能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例房屋，应采用市场比较法进行评估。

难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。

难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。

说明：

1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿；

2、房屋（建筑物）综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行；

3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。

住宅区位综合因素修正系数表

区位

货币补偿基准价格（元/m2）

各区段综合因素修正系数（%）

Ⅰ

653

-3.4--1.7

Ⅱ

458

-2.1-－1.9

Ⅲ

260

住宅朝向调节系数表

东

朝东向，居室全部东晒，没有西晒

-3%

朝南向，居室全部东晒或部分东晒

-2%

西

朝西向，居室全部西晒

-5%

朝西向，居室部分西晒

-4%

朝南向，居室全部西晒或部分西晒

-3%

南

居室全部朝南或部分朝南

北

朝北向，居室全部北阴

-4%

注：朝向调节系数指一套（户）住房总建筑面积的调节

商业用房区位综合因素修正系数表

区位

区域范围

货币补偿基准价格（元/m2）

区位综合因素修正系数（%）

Ⅰ

北大街（莲湖路以北—当铺巷以南）

10439

0～5.3

Ⅱ

莲湖路南恻（天汉大道以东—北大街以西）

8073

-10～10

Ⅲ

莲湖路（北大街以东—东建设巷以西

6002

-13～8.7

Ⅳ

五一路（北大街以东—东建设巷以西）、北大街（当铺巷以北—五一路以南）、天汉大道（运达商城）

5351

-15～5.8

Ⅴ

太白路南恻（友爱路以东—天汉大道以西）

天汉大道（石马商城）

4523

-6.7～11

Ⅵ

五一路（东建设巷以东—北团结街以西）、前进西路、兴汉路、虎桥路、川前街、东大街、莲湖东路、莲湖路（东建设巷以东—北团结街以西）

3221

-4.7～10.3

Ⅶ

西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路

2157

-10～0

Ⅷ

北大街（莲花池公园门口以西—北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东—王家巷以西）

1388

-13.5～8.1

Ⅸ

当铺巷、丁字街

974

备注

1、商业用房是指其房屋位置沿街并直接用于商业、餐饮、娱乐等经营活动的房屋；

2、商业用房所处地段不在本表之列的，其年租金均值接近临近地段价格标准的，

可按接近地段的基准价格的标准修正后执行。

商业用房临街深度修正系数表

临街深度

深度修正率(%)

临街深度

深度修正率(%)

≤7.5m

100

≤30m

44.6

≤10m

87.2

≤32.5m

41.4

≤12.5m

78

≤35m

38.4

≤15m

70.8

≤37.5m

35.5

≤17.5m

65

≤40m

32.71

≤20m

60

≤42.5m

30

≤22.5m

55.6

≤45m

27.37

≤25m

51.64

≤47.5m

24.8

≤27.5m

48

≤50m

22.29

商业用房楼层修正系数表

层次

第一层

第二层

第三层

修正系数（%）

100

40

25

住宅房楼层因素调节率表

总楼层

调节率

层次

二层楼

三层楼

四层楼

五层楼

六层楼

七层楼

七

-30

六

-25

-10

五

-20

+8

四

-15

+6

+8

+10

三

-10

+6

+10

+10

+14

二

+3

+8

+4

+7

+8

一

+2

+1

+1

+2

+2

1、有半地下室或地下室地平面以上的，无论总楼层高低，每层楼在原调节率基础上

再向相应方向分别浮动1%或2%。

（总楼层在五层含五层以上的，三、四楼不变；五层以下的二、三层楼不变）

2、设计中有营业、办公楼层面的，住宅部分提高一个楼层计算调节率。

汉中市区房屋重置价格标准

结构类型

房屋状况

等级

结构及主体

装饰装修

设备

重置价格

元/m2

备注

基础

承重构件

屋面

地面

内外墙面及顶棚

门窗

水

电

砖混结构

成片小区,市政设施配套,多层(3-6层)砖混结构,内外装修较好,设备齐全,层高2.8m,6度抗震。

多层成套住宅

钢筋砼基础

0.24砖砌体有钢砼圈梁、过梁、柱。

柔性或钢性防水屋面(有架空隔热板)。

普通水泥地面,厨卫地面铺地板砖。

内墙面及顶棚普通抹灰粉刷(普通涂料罩面),外墙面贴外墙砖,厨、卫及阳台贴釉面砖。

进户设全钢防盗门,室内木门,一玻一纱铝塑窗或铝合金窗。

一户一表,上下水齐全。

进户10mm2铜芯线,电视、电话线、宽带均预埋敷设入户。

1032

建安造价630元/m2(含室外配套、前期费各项规费及管理费、投资利息、利润为402元/m2。

砖混结构

3层以下非成套住宅,层高3m,水电到户。

一等

钢筋砼基础

0.24砖砌体有钢砼圈梁、过梁、柱。

柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。

普通水泥地面

内外墙面及顶棚普通粉刷。

一玻一纱铝合金窗,木门。

水到户,下水通;设水表。

明线,普通电照。

804

建安造价522元/m2各项规费及管理费、投资利息、利润为282元/m2。

二等

钢筋砼基础

0.18砖砌体钢砼圈梁、过梁、柱。

柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。

普通水泥地面

内外墙面及顶棚普通粉刷。

一玻一纱铝合金窗,木门。

水到户,下水通;设水表。

明线,普通电照。

772

建安造价498元/m2,规费及管理费、利息、利润274元/m2。

砖木结构

单层住宅檐高3m。

一等

条形砖基础

0.24砖墙设0.37砖柱。

木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。

一玻一纱铝合金窗,木门。

有自来水

明线,普通电照。

678

建安造价457.5元/m2,规费及管理费、利息、利润220.5元/m2。

二等

条形砖基础

0.18砖墙设0.37砖柱。

木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。

一玻一纱铝合金窗,木门。

有自来水

明线,普通电照。

648

建安造价434元/m2,规费及管理费、利息、利润214元/m2。

单层住宅檐高2.8m。

三等

条形砖基础

0.12砖墙设0.37砖柱。

木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。

一玻一纱铝合金窗,木门。

有自来水

明线,普通电照。

581

建安造价402元/m2,规费及管理费、利息、利润179元/m2。

简易结构

单层住宅檐高2.8m。

毛石

基础

砖土混合结构,一般木屋架柱、檩条。

石棉瓦

屋面

原土夯实地面

内外墙面普通粉刷,外墙面不抹灰,不刷涂料。

单玻木门窗

有自来水

明线,普通电照。

360

建安造价260元/m2,规费及管理费、利息、利润100元/m2。

汉中高铁拆迁房屋赔偿标准？

铁路占地同样属于国家建设征收农民集体土地，按照《土地管理法》的规定，涉及的补偿费用一共有4项，分别是土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。

1、土地补偿费：按照《土地管理法》规定，土地补偿费为被征收土地前三年平均年产值的6-10倍，该费用归农村集体经济组织所有，但是，按照国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）县级以上地方人民政府要采取切实措施，使被征地农民生活水平不因征地而降低的要求， 国某些省份规定如果农民土地被征用后再没有土地可以耕种，那么应当将土地补偿费中的部分支付给失地农民。具体到你所在省份是否有类似规定，你应当向当地国土资源行政主管部门查询。

2、安置补助费：安置补助费为被征收土地前三年平均年产值的4-6倍。此款的支付要根据被征地农民的选择来确定，如果被征地农民选择货币安置，即要钱不要地，那么此款应全额支付给被征地农民；如果被征地农民选择调地安置，即村集体经济组织从本村机动地中划出土地给被征地农民耕种，那么此款应当由全村村民共同分配。当然，安置补助费4-6倍这个倍数不是不可变更的，按照《土地管理法》第47条第6款的规定，上述费用尚不足以使被征地农民维持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费，使安置补助费和土地补偿费的总和达到土地被征收前三年平均年产值的30倍。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》更是从保障民生出发，规定“土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。”

3、地上附着物补偿费：地上附着物补偿则主要指被征地农民所有的房屋、林木、固化的生产设施、水井以及其他附着于地表的各种附属设施，其补偿款一般按照评估价格来计算，直接支付给所有权人。至于评估，应由征地机关指定中立的具有评估资质的评估机构来进行，当事人对评估结果有异议的，可以申请重新评估。

4、青苗补偿费：青苗补偿费指被征收土地上一季作物的产值，该款直接支付给具体的承包人。当然，这笔费用是否发生，要看征地当时该地块上是否有青苗存在，如果已经停耕，没有种植任何作物，则不存在这笔费用。

2022年汉中市汉台区朝阳小区是否拆迁

暂时没有拆迁计划。

汉台区今年改造的是南关正街二期棚户区，2022年即将动工，计划在本年内完成棚户区改造。

房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。

汉中鑫源新区拆迁回迁房产权是多少年

一、汉中鑫源新区拆迁回迁房产权是根据该地的用地性质确定的，另外土地使用权年限是从取得《国有土地使用权证》的当天开始计算的，不是以购房时间确定的。

二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

三、依据《中华人民共和国物权法》

第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

汉中开发商拆迁的介绍就写这里吧，更多关于、汉中开发商拆迁的信息可咨询在本站律师。