拆迁改造开发商怎么挣钱,拆迁改造开发商怎么挣钱的

开发商作者：房泰清 2022-11-27 13:32:02

今天给各位分享拆迁改造开发商怎么挣钱的知识，其中也会对拆迁改造开发商怎么挣钱的进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、旧棚改造开发商有钱赚吗？
2、开发商和承包商都是如何挣钱的？
3、房地产开发商是怎么赚到钱的？（详细）！
4、请问开发商是如何靠囤地挣钱的~~谁真的明白~请作答~谢谢

旧棚改造开发商有钱赚吗？

当然了。商人往往是无利不起早的，即使是在这一项拆线上没有赚到相应的金钱，那么政府一定会会在其他方面的政策或者选址方面给予一定倾斜的，否则的话谁也不可能在赔本赚吆喝的事。

拆迁改造开发商怎么挣钱,拆迁改造开发商怎么挣钱的

开发商和承包商都是如何挣钱的？

这个很简单啊，就是生产产品，销售产品，赚取利润。通过市场买来土地，然后对土地进行开发，此时交了地价的土地，是可以用来贷款。用贷来的钱，开始建设房子，根据相关规定（各地会有所不同），比如有的地方规定，建到地面，或投资占总投资的25%就可以预售，这样就可以回收资金。房地产开发的成本就是土地成本，贷款利息，建筑成本，以及一些管理费用，税费。

房地产开发商是怎么赚到钱的？（详细）！

一位房地产公司员工揭开房地产是如何赚钱的：

在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。

你们以为一定要财大气粗才能做开发商你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。

你以为开发商都是自掏腰包你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!

你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。

你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。

如果你们问银行就这么傻我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。

你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗几万块而已，可卖给开发商多少钱吗几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗

中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。

你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!

老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。

这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。

其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。

我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了

请问开发商是如何靠囤地挣钱的~~谁真的明白~请作答~谢谢

开发商不傻愿意花钱买的地肯定都是他们认为的好地，就是有升值可能且升值潜力较大的地。升值部分不一定要大于购地成本，很简单，你买了一块金子，过半年升值了，这时候你转手的价格是按升值后的价格走，所以不管你升职多少只要升职就算赚了。一般很少有1、2年土地价值翻倍的，因为政府也不傻，不会给开发商那么大的利润。但是肯定会升值。所以你的第3个问题就解决了。

升值部分不一定大于成本，但是肯定会升值，而时间成本和贷款利率就是开发商需要支付的升值成本，升值利润大于这个成本就可以，不大需要考虑购买成本。

因此，圈地是值得的，只要开发商对市场和城市发展的趋势判断正确，从这个角度讲，风险也是有的，特别是所谓的地王们，由于对市场判断过于乐观而导致无力开发的地王有的是。囤地资金一方面来自开发商自有资金，另一方面来自银行贷款。现在银行贷款严格了，所以自有资金比重大一些了。所以小开发商很少有能当地王的。潘石屹王石也经常拿不到自己想要的地。谁都要考虑成本么，不顾成本拿地的基本都困死了。拿地后需要在政府规定的时间内交齐所有资金，这方面北京很严格，原则上不可以拖欠，绝对不可以免除！！所以你的第一个问题解决了。

由于土地被高价出让，政府希望土地能够马上开发（这有关他们的政绩问题）并且希望得到较多的土地出让金（这有关他们的收入问题），所以他们都会对开发商有所宽限。比如南方谋市的地王，由于拿地价格过高无力开发，政府虽然多次催促，但是企业已经陷入困境，而政府收回土地也不可能低价出手，所以土地只能闲置。不收回也不开发。银行方面就只能被欠款。如果最后开发商不能承受就只能倒闭了，或者被别的开发商吃掉，资产债务一起转入新公司。谁有钱谁搞去。所以你的第2个问题也解决了。

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开发商和承包商都是如何挣钱的？

房地产开发商是怎么赚到钱的？（详细）！

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