拆迁电表开发商补偿,拆迁了电表怎么办

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本文目录一览：

• 1、房子拆迁按动力电的怎样补偿
• 2、买的房子拆迁了怎么赔偿
• 3、房屋拆迁补偿现行标准
• 4、房屋拆迁如何获取补偿？

房子拆迁按动力电的怎样补偿

房屋拆迁补偿标准的计算公式

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

买的房子拆迁了怎么赔偿

【法律分析】：1、被拆迁房屋补偿。实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。2、政策性补偿：包括被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。标准如下：电话移机：住宅58元/部，非住宅：158元/部空调移机：200元/台有线电视迁装：340元/户宽带迁装：320元/户一户一表：1200元/户天然气初装费：3200元/户3、政策性补助：包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费临时安置补助费：以被拆迁房屋每平方米建筑面积按地区类别标准付给被拆迁人。被拆迁住房建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。选择货币补偿安置的，一次性发放6个月。3、停产停业经济损失补助费：拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋社保部门核准的从业人员(不含临时人员)支付。选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。

【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房屋拆迁补偿现行标准

成都市在城市建设中规范房屋拆迁补偿评估管理工作的三点做法作者：成都市房屋拆迁管理处 时间：2003年11月12日 关键字：

《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》于2001年11月1日颁布施行。在“市场评估”这一新的拆迁补偿机制下，2002年成都市中心城区共拆迁房屋面积125万平方米，拆迁居民2．5万多房，拆迁量创成都市历史之最。为加快城市建设步伐起到了应有的先行作用。如何使城市房屋拆迁补偿真正走向市场经济，如何对拆迁补偿评估工作实施有效管理?主要有三点做法：一、制定城市房屋拆迁补偿评估的配套文件在广泛征求社会各界意见的基础上，先后制定了《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理暂行规定》、《成都市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则》、《成都市房产管理局关于房屋拆迁管理中几个具体问题的补充通知》、《关于贯彻〈成都市房屋拆迁管理暂行办法〉有关具体问题的通知》等配套性文件，从技术和管理层面确立了行之有效的基本制度和方法，为评估机构开展评估和管理机关实施监督提供了科学依据。(一)确立分类评估和分户评估制度。鉴于成都市房屋拆迁工程规模大的特点，规定了分类评估制度和分户评估制度。1、分类评估。是指估价机构对拆迁范围内的被拆迁房屋，按区位、用途、结构等分类进行房地产市场平均价格的评估。分类评估适用于工程大、集中成片的被拆迁房屋和安置房屋。由拆迁人委托估价机构采用抽样方式，在每类房屋中选取具代表性的房屋作为样本点，得出各类房屋的市场平均价格。拆迁人和被拆迁人参照分类评估的价格协商补偿数额，签订补偿安置协议。在相关文件中，确立了被拆迁房屋的分类方法，按结构可分为简易结构、木结构、砖木结构、砖混(混合)结构、钢混结构等；按用途可分为居住用房、营业用房、生产用房等；按区位可分为一类地区、二类地区、三类地区和四类地区等。实行分类评估，解决了较大拆迁工程和市政重点工程时效性强的问题，有助于对拆迁成本的总体控制。同时，由当事人参照分类评估价格协商补偿金额，也充分展示了市场经济的运作方式。2、分户评估。是指估价机构对被拆迁房屋，按户根据房屋的区位、用途、建筑结构和建筑面积，结合该房屋的楼层、朝向、成新等因素进行房地产市场价格的评估。是拆迁人和被拆迁人参照分类评估价格协商达不成补偿协议时采用的，同时适用于安置房屋中的非住宅房屋和零星安置住房。分户评估的评估机构由拆迁人、被拆迁人协商一致共同委托一家估价机构进行。协商不成的，可在拆迁当事人双方提出的估价机构名单中抽签确定并共同委托。估价机构不得接受拆迁当事人单方对被拆迁房屋的分户评估委托。实行分户评估，有助于拆迁补偿体现公平、合理、等价有偿原则，充分保护当事人合法权益。(二)确立采用已有评估结果的制度。为保护拆迁当事人的合法权益，允许拆迁当事人对分类评估有异议的，可提出分户评估。但进入裁决程序后，被拆迁人不配合指定的估价机构对被拆迁房屋进行评估的，该房屋原已进行分户评估的，以原分户评估的结果作为裁决依据；如被拆迁人无理阻扰，估价机构无法进行评估的，而进入裁决程序前该房屋又未进行分户评估的，以分类评估的价格作为裁决的依据。(三)确立同一机构评估制度。在房屋拆迁补偿评估中，既有被拆迁房屋的评估，也有安置房屋的评估。由于评估机构和评估人员的评估经验及评估方法不同，再加上其他因素影响，不同的评估机构作出的评估结果会有一定差异。为防止评估结果的差异太大，规定同一拆迁项目的被拆迁房屋和集中或成片安置住房的分类评估，拆迁人只能委托同一估价机构进行一次性评估。(四)确立评估对象。明确评估对象是估价机构准确估价的前提。实践中，常会出现补拆迁人要求对其室内装饰、停产停业损失等作出估价的问题。因此，规定拆迁补偿估价对象是被拆迁房屋连同该房屋占用范围内的国有土地使用权，不包括对被拆迁房屋的搬家补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失补偿，也不包括被拆迁房屋室内装饰装修。(五)确立评估方法。房屋拆迁补偿评估方法是影响估价结果准确与否的重要因素之一。为规范估价机构的评估方法，房屋拆迁补偿估价采用市场比较法、收益法和成本法，原则是优先使用市场比较法、尽量使用两种以上的估价方法。如确有困难，只能使用一种方法的，应说明理由。如没有条件选用市场比较法的，可采用收益法进行估价。难以确定房屋收益的，可采用成本法等其他方法进行估价。对住房、营业用房以外的其他用途房屋，可只采用成本法进行估价，但应说明理由。二、建设精良的评估队伍(一)建立房屋拆迁补偿评估市场准入机制。为防止估价机构在房屋拆迁补偿评估市场进行违法活动，建立房屋拆迁补偿评估市场准入机制，禁止无合格资质的估价机构进入房屋拆迁补偿评估市场。被拆迁房屋在中心城区的，从事房屋拆迁补偿评估的房地产估价机构，应具有二级以上资格等级，并向市房管局备案；被拆迁房屋在郊区(县)的，从事房屋拆迁补偿评估的估价机构，应具有三级以上资格等级，并向当地房管部门备案。(二)对评估人员进行培训。为保证房屋拆迁补偿的评估质量，先后组织了两期培训班，重点从以下几方面进行培训：1．城市房屋拆迁法规和政策培训。2．房屋拆迁补偿评估专业技术培训。3．评估人员职业道德培训。三、加强对房屋拆迁补偿评估活动的监管(一)通过备案的方式监管评估活动。为维护被拆迁人的合法利益和防止评估机构及其评估人员的不正当行为，对拆迁补偿评估活动建立了三次备案制度。第一次备案：凡从事房屋拆迁补偿评估的房地产估价机构必须到房管部门备案，目的在于审查进入拆迁补偿评估市场的评估机构资质条件；第二次备案：估价机构受理拆迁人的分类估价委托后，应在受理之日起3日内向房屋拆迁主管部门备案，以便于房屋拆迁主管部门随时监管其评估活动；第三次备案：评估机构应在分类评估的估价结果报告和估价技术报告出具后3日内向房屋拆迁主管部门备案。拆迁管理部门收到评估报告后审查其合理性，查看评估是否客观、公正，评估结果是否有损于被拆迁人利益等。如发现存在问题，拆迁管理部门可对评估机构提出修正或调整估价结果的建议。(二)通过专人负责的方式监管评估活动。所谓专人负责，是指对一项房屋拆迁工程的管理，拆迁管理部门采取由具体经管人员负责到底的制度。经管人员跟踪调查和监督房屋拆迁补偿评估活动的进行，及时发现问题和解决问题。采取现场查看、实地抽查等多种方式监管评估活动。如经管人员发现评估人员与拆迁人恶意串通、低估被拆迁房屋、高估安置房屋、评估结果失真等损害被拆迁人利益的情形，经管人员针对评估人员的不当行为可通过管理渠道提请房地产估价主管部门给予处罚。(三)规定房屋拆迁补偿估价机构及估价人员的处罚措施。仅有监督，没有处罚，不足以规范估价机构和估价人员的评估行为。规定了房屋拆迁补偿评估的估价机构及其估价师的禁止行为：1．转让拆迁补偿评估业务或允许他人借用自己的名义从事拆迁补偿评估业务；2．出具虚假评估报告，评估结果严重失真，或恶意串通损害拆迁当事人合法权益；3．不接受房屋拆迁管理部门对拆迁补偿评估的监督。对估价机构及其估价师的违法行为，由房屋拆迁管理部门提请房地产估价主管部门降低或取消其房地产评估资格，其中严重者依法承担经济责任或刑事责任。(四)规范估价机构和估价人员的职业道德。评估机构及其评估人员职业道德水准决定其在评估活动中的行为规范。因此，在拆迁补偿评估机构及其评估人员职业道德建设方面，要遵守如下职业道德：1．估价机构接受估价委托后，不得向其他估价机构转让其受托的估价业务；2．估价人员和估价机构对委托方提供的情况和资料保守秘密；3．估价人员和估价机构应坚持独立、客观、公正原则，不得出具虚假报告；4．拆迁补偿估价涉及两个以上估价机构的，估价人员和估价机构之间应相互尊重，不得有贬低他人的言行；5．估价人员和估价机构不得允许他人借用自己的名义从事拆迁补偿估价业务；6．估价机构应当执行国家和当地政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，或降低收费标准，进行不正当竞争；7．估价人员和估价机构应当履行对委托人和拆迁管理部门的解释义务，对其出具的估价报告作出解释和说明。(五)制定补充性规定用以指导评估活动。由于拆迁补偿评估是一种崭新制度，评估活动中可能会出现现有法规和政策中未作规定的事项，或按现有法规和政策执行会极不合理的情形，如不及时解决，势必影响评估活动的进行或产生错误的评估结果，进而阻碍拆迁工作的进程。为此，在遇到上述情形时，应及时组织管理人员、专家和当事人等一起座谈研究，针对具有普遍性的问题，制定补充性文件，用以指导和规范评估活动。1．被拆迁房屋实行分层评估。被拆迁房屋属于多层营业用房的，被拆迁人往往要求拆迁人统一按一楼的评估价格进行补偿安置，这样就不合理地增大了拆迁人的拆迁成本。于是，在文件中补充规定，对被拆迁房屋属多层楼房的，房地产估价机构应按楼层分层进行分类评估；2．确定评估时点。根据现有法规和政策规定，评估的时点是房屋拆迁许可证颁发之日。实际工作中，常有一些周期相当长的拆迁工程，如正在实施的沙河拆迁工程。由于时间跨度大和很多不确定因素，如以拆迁许可证颁发之日作为评估时点所作出的评估价格作为被拆迁房和安置房的评估价格，对拆迁人和被拆迁人都是不合理的。于是，将其调整为以召开拆迁动员会和拆迁公告发布之日作为评估时点；3．特大工程实行分段评估。对于周期相当长、工程量特别大的特大拆迁工程，工程实施常采取分段式作业，针对这类特大工程，要按工程的分期实施阶段，由评估机构对相应范围内的被拆迁房和安置房进行评估；4．期房安置可作预评估。拆迁人对被拆迁人安置期房的，由于现有政策未设预评估制度，安置房屋价格无法确定，往往被拆迁人顾虑很多，因而不易达成拆迁安置补偿协议。于是，增设了预评估制度：对过渡安置的期房，在具备计划、规划、国土等审批手续，并明确竣工交付日期后，可进行预评估的，拆迁双方当事人可按预评估的价格先行结算，被拆迁人暂按差价的50％预付补差款，待房屋竣工验收合格后，再重新评估并据实结算。预评估虽只是一种辅助性的手段，不是最终评估的依据，但有助于拆迁双方当事人达成拆迁补偿安置协议和保护被拆迁人的合法利益，因而这一补充规定具有实际意义。

房屋拆迁如何获取补偿？

法律分析：1、房屋补偿费：实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿。按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。2、提前搬迁奖励：按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，总计每户不超过8万元。3、政策性补贴：房补贴和物管费补贴。物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1.8元/平方米·月的标准，一次性发放5年。4、政策性补偿：补偿被拆迁人安装天然气费用。包括了被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。5、政策性补助：被拆迁者补助每户搬家费1200元。按照规定，拆迁人将向被拆迁人提供包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。选择货币补偿安置的，一次性发放6个月临时安置补助费。拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员(不含临时人员)支付。选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。拆迁人对被拆迁者提供搬家补助费，补助标准为住宅每户补助1200元。非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁，据实补助搬家费用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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