开发商集体土地拆迁,城市规划区集体土地房屋拆迁

开发商作者：晋炎 2022-11-24 21:05:02

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本文目录一览：

1、我买的小开发商的房子有集体土地证在开发商手里拆迁了我能得到补偿吗？
2、集体产权的房子拆迁怎么补偿？
3、集体土地上房屋征收流程？
4、房子是集体产权没有个人房产证拆迁的时候怎么赔偿
5、政府拆迁和开发商拆迁哪个补偿多

我买的小开发商的房子有集体土地证在开发商手里拆迁了我能得到补偿吗？

你好，你买的房子应该是属于国家明令禁止的小产权房，只有房产证，没有土地使用证（或者只有集体土地使用证）。该房产只能在所属集体内转让，如果你不是该集体所属人员是不允许买卖的，也是得不到法律保护的，在拆迁时也是很难得到拆迁补偿的。具体的情况你需要咨询一下当地拆迁办工作人员比较稳妥些。

开发商集体土地拆迁,城市规划区集体土地房屋拆迁

集体产权的房子拆迁怎么补偿？

按照《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条的规定：在对农村集体土地进行征收时，如果没有对被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在的区域已经被纳入城市规划区，土地权利人请求对国有土地上房屋征收补偿标准参照执行的话，人民法院应该予以支持，但应当把已经取得的土地补偿费扣除。

1、房屋拆迁补偿，被村民组织制度征用土地的村庄或者村民的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿的量计算为被拆除如下：(拆除房屋建复位单价结合到新的商品住房+新的多层，每层有面积的平方米)X区域的区域的土地使用权基价+价格补贴屋。

(3)被拆迁房屋评估选择重置方式的，应当将重置单价合并为新的，由土地征收单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产评估机构;土地使用基准价和价格补贴标准同一区域内每平方米建筑面积新建多层商品房的权利，由被拆迁房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。

2、补偿安置或者未撤销的村民组织制度

(1)未办理城镇户籍的，按照下列规定给予补偿安置;

(2)易地住房条件，可申请土地新的住房，并获得适当的货币补偿定居点村或乡(镇)土地利用总体规划确定的范围的中心区域;

(3) 货币补偿金额的计算公式为：(被拆迁房屋建筑安装单价合并为新建+价格补贴)×被拆迁房屋建筑面积;被拆迁人使用新宅基地的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新房的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

(4)外地不具备建房条件的地区可以选择货币补偿，也可以选择等于货币补偿金额的产权房交换，被拆迁人不得在宅基地上申请新房。其原则应该是，被拆迁人的生活水平不会因拆迁而降低。

3、拆迁房屋的其他补偿项目

补偿应该被删除，在过渡期内搬迁搬迁补助费，设备搬迁，临时安置补助费，并增加从逾期过渡期之日起，临时安置补助费。

4、非住宅房屋拆迁补偿

(1)农村集体经济组织以土地使用权单位、合营企业等形式，以其他单位和个人联合组织的方式，拆除农村集体经济组织所有的非住宅性房屋的，按拆除房屋的建筑价格和重置价格加在相应的土地使用权上计算补偿金额。

(2)被拆迁房屋的重建价款和相应的土地使用权取得费由房地产估价机构评估。

(3)其他补偿：补偿也应被拆除下列费用：设备搬迁安装费按国家和本市规定的货运价格和设备安装价格计算。不能重复使用的设备，按重复使用价格结算。

(4)因拆迁造成停产停业的，给予适当补偿。

5、其他非住宅建筑

住宅连接谷仓和其他结构上的补偿地面上，根据当地的地面，附着物标准执行。

拆迁补偿的方式

1、补偿货币

按理说，有些位于城市周边的集体用地不属于农村。但是要以农村的赔偿标准给予被拆迁人补偿的话，许多被拆迁人都不愿意拆迁。所以，集体用地的补偿标准也需要对国有土地房产的征收赔偿标准进行参照，也就是说，补偿标准需要根据周边房地产市场的价格来定。包括临时安置费、拆迁费、被征收房屋价值补偿、外迁补助费、停业停产损失补偿费、其他补助费。

2、产权置换

所谓产权置换，就是指对房子进行赔付，例如回迁房、安置房等。

当前棚改的整体方向仍然还是选择货币安置的被拆迁人居多，但是今年国开行将棚改审批收回之后，估计将会增加产权置换的比例，但是不管怎么说，拆迁的目的也是为了改善农民朋友的生活水平，就算是集体用地，也需要根据国有土地的统一标准，一般是拆一赔一。也就是说拆一平米，最少补偿一平米。对于棚户区改造，首先考虑的应该是原地回迁。

集体土地上房屋征收流程？

集体土地的征收拆迁流程，依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》等实施，征收的合法文件是由省级政府或国务院作出的征地批准文件。

一、征地批准程序

1、发布拟征地公告，告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。

2、调查、登记、确认。当地国土资源部门应当对拟征地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认，即调查测量结果应当由被拆迁的老百姓签字确认。

3、组织听证。在征地依法报批前，当地国土资源部门应当告知被征地农村及农户，对拟征地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利，当事人申请听证的，应当依法组织听证。

4、拟定“一书四方案”组卷报批。市、县级国土资源部门根据征询、听证、调查登记情况拟定“一书四方案”，即“建设用地说明书、农用地转用方案（涉及农用地的）、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案”，拟好后连同登记调查、听证等材料组卷，共同报省级人民政府或国务院批准。

房子是集体产权没有个人房产证拆迁的时候怎么赔偿

房子是集体产权没有个人房产证拆迁的时候按照集体集体产权上的名字进行分配。

拆迁住宅房屋补偿：

拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

拆迁非住宅房屋补偿

拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

政府拆迁和开发商拆迁哪个补偿多

一般是政府拆迁给的多。城市更新补偿标准

城市更新办法及实施细则都没有对搬迁补偿的标准作出规定，因为城市更新属于市场运作，开发商一般是根据市场的规则和行情，在充分调查分析，征求权利人意见和建议，根据规划量平衡各方利益的基础上制定搬迁补偿标准，政府没有指导标准，也没有制定统一标准，政府不制定标准，正是出于不干预市场的考虑，由市场、开发主体平衡各方利益，平衡项目利益，实现多方共赢来制定。

城市更新项目的搬迁补偿标准，不用执行政府制定的征收补偿标准，无需按照/参照政府实施的棚改标准，城市更新的项目的搬迁补偿标准，是民事双方协商而定的。这既是城市更新的优点，也是城市更新的缺点。

政府征收补偿标准

其实关于补偿标准，本来就是一笔稀里糊涂的帐。

目前来说，即便是征收标准，各个地方、区域实施的补偿方案也是各不相同的，名目繁杂，并不统一，拆迁条例被废止以后，征收与补偿条例来了，“拆迁”两个字也随着离开了历史舞台，改为文明用语“搬迁”。

政府征收的标准，一直都不会太高，它遵循的是为社会公共利益服务，意味着被搬迁人需要做出一些牺牲。政府征收的标准，虽然各地不一样，但是征收与补偿条例里树立的原则是：等价。

其实，国务院的法规里面，征收的对象是“国有土地上房屋”，这是两个前提：一个前提是“国有土地”；另一个前提是“房屋”。只针对国有土地上房屋进行征收。然后是集体土地及房屋。集体土地以及其上房屋，是通过土地法、各级政府制定的集体土地安置办法之类的文件去实施。

法律依据：《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》，它的征收对象的范围是什么呢，是被征收房屋所有权人，至于国有还是其他，在所不问，通通适用。补偿依据是：292号文的第二十三条：“作出房屋征收决定的辖区政府对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等标准根据本办法附件《深圳市房屋征收补偿规则》确定。”

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