开发商拆迁拆的多吗,开发商拆迁和政府拆迁哪个好

开发商作者：蹇阳羽 2022-11-23 11:12:02

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本文目录一览：

1、政府拆迁和开发商拆迁有什么区别
2、政府修路拆迁和开发商盖房子拆迁哪个补偿多
3、政府拆迁和开发商拆迁哪个补偿多
4、如果北京郊区拆迁，是国家占地补偿的多还是房地产开发商占地补偿的多？
5、拆迁是不是开发商拆的就赔偿多些，政府拆的就赔偿少些》？
6、2021年起，“拆迁”还有吗？现在还有哪些房子可能会被拆迁？

政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

1，补偿方面：

如果说是征地（政府拆迁）的话，那就是给多少补偿就是多少，政府征地必须依照国家标准补偿；开发商拆迁的话，是委托拆迁公司跟你们谈，就有商量的余地!

2，用途方面：

政府征地一般是城市开发，如铁路；开发商拆迁一般是商业住宅改造。

3，拆迁手段性质：

政府征地是强制性的，开发商拆迁可以有商量余地。

扩展资料：

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

征收土地具有以下特征：

(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力

(2)必须依法批准；

(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；

(4)强制性。

(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

参考资料：百度百科-征用土地

政府修路拆迁和开发商盖房子拆迁哪个补偿多

政府修路拆迁是市政工程，一般走标准的比较多，如果说不包干，那么可能加上装修的补偿，总的来说不会多太多；

开发商盖房子，自己做拆迁，一般可以要到更多，但是你必须要了解市场，漫天要价不利于事情发展，强拆对你不好，对他也不好，大家协商一个对你有利的价格，你拿你的钱，他盖他的房，这样结果比较好。

每个地方的拆迁补偿不一样，政策也略有不同，可以在网上查查，然后想想怎么对自己有利

开发商拆迁拆的多吗,开发商拆迁和政府拆迁哪个好

政府拆迁和开发商拆迁哪个补偿多

一般是政府拆迁给的多。城市更新补偿标准

城市更新办法及实施细则都没有对搬迁补偿的标准作出规定，因为城市更新属于市场运作，开发商一般是根据市场的规则和行情，在充分调查分析，征求权利人意见和建议，根据规划量平衡各方利益的基础上制定搬迁补偿标准，政府没有指导标准，也没有制定统一标准，政府不制定标准，正是出于不干预市场的考虑，由市场、开发主体平衡各方利益，平衡项目利益，实现多方共赢来制定。

城市更新项目的搬迁补偿标准，不用执行政府制定的征收补偿标准，无需按照/参照政府实施的棚改标准，城市更新的项目的搬迁补偿标准，是民事双方协商而定的。这既是城市更新的优点，也是城市更新的缺点。

政府征收补偿标准

其实关于补偿标准，本来就是一笔稀里糊涂的帐。

目前来说，即便是征收标准，各个地方、区域实施的补偿方案也是各不相同的，名目繁杂，并不统一，拆迁条例被废止以后，征收与补偿条例来了，“拆迁”两个字也随着离开了历史舞台，改为文明用语“搬迁”。

政府征收的标准，一直都不会太高，它遵循的是为社会公共利益服务，意味着被搬迁人需要做出一些牺牲。政府征收的标准，虽然各地不一样，但是征收与补偿条例里树立的原则是：等价。

其实，国务院的法规里面，征收的对象是“国有土地上房屋”，这是两个前提：一个前提是“国有土地”；另一个前提是“房屋”。只针对国有土地上房屋进行征收。然后是集体土地及房屋。集体土地以及其上房屋，是通过土地法、各级政府制定的集体土地安置办法之类的文件去实施。

法律依据：《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》，它的征收对象的范围是什么呢，是被征收房屋所有权人，至于国有还是其他，在所不问，通通适用。补偿依据是：292号文的第二十三条：“作出房屋征收决定的辖区政府对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等标准根据本办法附件《深圳市房屋征收补偿规则》确定。”

如果北京郊区拆迁，是国家占地补偿的多还是房地产开发商占地补偿的多？

咱们这有国家占地吗，不都是开发商占的吗

当然是开发商给的多啦，能商量的

拆迁是不是开发商拆的就赔偿多些，政府拆的就赔偿少些》？

各地情况都不一样，操作越规范的地方，补偿就可能多一些。其余的就得看个人社会关系和能力了。

2021年起，“拆迁”还有吗？现在还有哪些房子可能会被拆迁？

众所周知，我国的房价一直在不断上涨，尤其是近几年来，房价更是居高不下，不少百姓们直呼“买不起房”。那么大家知不知道，房价为什么会不断上涨呢？其中一个很主要的原因，就是“炒房”行为引起的。

在几年前棚改“盛行”的时候，就有不少投机者发现了这一“商机”，大量屯下旧楼、旧屋，等拆迁后，再用拆迁款来购房，一时间，大量资金涌入房地产市场，从而导致房价上涨，投机者再趁机“低买高卖”，获取利益。

这样的行为，对我国房地产市场的发展是有负面影响的，于是紧接着，“房住不炒”、“三条红线”等一连串“新规”出来，以遏制这些行为。同时，大型的拆迁也逐渐停止，根据相关部门下发的通知，从2021年开始，全国各地取消“棚改”。

当然，取消棚改也不完全是因为房地产市场的原因，更是因为工程量巨大，涉及资金过多，这种大拆大建的方式太过资源“浪费”，所以国家直接取消了棚改。但是那些生活在老旧房子中的住户怎么办？那些已经产生安全隐患的破旧房子怎么办？

国家自然不会置之不理，虽然那些老旧房子不会再拆除了，但是国家会出资对其进行改造，这就是“旧改”计划。根据住建部的调查，我国现存老旧小区数量约为17万，其中约有4200万的住户，居民也有上亿人。

这些人未来虽然不会迎来“拆迁”，但是他们的居住环境将会得到改善。根据新京报报道称，在旧改工作中，我国将投入超4万亿元的资金，改造范围包括了水电气暖设施、加装电梯、环境绿化、主体加固等等。

所以说，这对老旧房屋的住户来说，仍旧是一大“好消息”。只不过，可能有许多旧房的房主要“伤心”了，要知道，拆迁获得的一大笔补偿完全可以让普通人家成为“富户”，现在棚改取消了，也就意味着他们无法靠拆迁来“获得”财富了。

实际上棚改虽然取消了，但并不意味着“拆迁户”也要“消失”，因为有3类房子，仍旧在“拆迁”的名单中。

3类房子仍在拆迁“名单”中

第一类，地段好的旧房子。虽然官方明确表示，棚户区改造将不再以拆迁的形式进行，但并不意味着个别房地产开发商也会停止拆迁。对于开发商来说，如果某区域地理位置较好，拆迁重新开发后会获得更多的利益，那么还是会有开发商进行征地的。

第二类，危房。根据我国《城市危险房屋管理规定》，一般承重结构或主要结构损坏，或者房屋出现任何安全隐患的房屋，都可以被称为危房。而这类房屋的“主体”已经无法修复或是极难修复，所以无法进行旧改。

因此，这类危房还是会面临“拆除”，而且拆除后国家会给予一定的补偿，一般会根据当地的收入水平、房屋价格等因素作为综合考量，最后给出相关的补偿金额。

第三类，城市规划区内的房子。近十几年来，我国的城市化进程一直在加速，为了城市建设，也拆除过不少房子。现如今，虽然棚改已经取消了，但是城市规划还在不断进行，那些在城市规划区域内的房子，很有可能还会被“征地拆除”。

所以说，这3类房子还是有可能会被拆迁的，而到时候户主也能拿到拆迁款。不过大家不要想着靠“拆迁款”一夜暴富，因为现在的补偿款并不会太高，从前那些“天价补偿”也不会再出现了。

而大家更不要只等待自家房子拆迁，人生还有许多条路要走，努力工作、生活才是每个人最应该做的事情。

其实，对于我们每个老百姓来说，无论是棚改还是旧改都是有好处的，上文说到，目前我国老旧小区改造涉及到4200万户，更涉及到上亿的百姓。而旧改可以改善他们的居住环境，解决居住安全隐患，让这上亿人都享受到了国家给予的“福利”。

现如今，旧改仍在继续，越来越多的老旧小区“焕然一新”，也会有越来越多的家庭因此受益。

不知道如果让大家来选择，你们会选择拆迁还是旧改呢？欢迎留言讨论。

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如果北京郊区拆迁，是国家占地补偿的多还是房地产开发商占地补偿的多？

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