拆迁开发商的十大套路图片,房屋拆迁套路

本篇文章给大家谈谈拆迁开发商的十大套路图片，以及房屋拆迁套路对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、有一小区要拆迁，开发商已经给完拆迁款或者安置房，只拆了一部分，现在不拆了，又往外卖，找了中介做代理
• 2、开发商降价促销套路有哪些 该如何避免被套路?
• 3、忽悠业主买车位的套路有哪些？
• 4、政府拆迁和开发商拆迁有什么区别
• 5、开发商推高房价的"9大套路" 了解买房不吃亏
• 6、现在上海许多楼盘接连开启“套路”模式，这种怪相是如何引起的？

有一小区要拆迁，开发商已经给完拆迁款或者安置房，只拆了一部分，现在不拆了，又往外卖，找了中介做代理

一般补偿都是依据评估的,这个评估主要依据周边房产的市场价作为补偿 张家港市建设局 张家港市国土资源... 临时安置补助费、契税补贴进行补偿,同时安置拆迁定销房。拆迁定销房面积与被拆迁房屋面积相等部分,以建筑...

开发商降价促销套路有哪些 该如何避免被套路?

许多人为了买房问题而烦恼，现在的房价高，买房要花很大笔金额，如果房屋品质再好一些，那么价格就更让人难以承受，但是对于住房的需求一直都在，其实不止是购房者发愁，房地产开发投入资金庞大，开发商也着急把房产卖出去，今天小编就来讲一讲开发商降价促销办法有哪些？如何避免套路？

开发商降价促销办法有哪些？

1、低首付

现在随便一套小户型的房产，在很多城市也要好几十万，小户型更加适合年轻人居住，为了促进购房者的购买欲望，开发商会降低首付份额，这样在房款方面的压力就会小许多。虽然这样的方式看起来可以解决购房者购房困难的问题，但是却把风险转嫁给了银行。有些银行在审批贷款的时候就会更加的严格，对于购房者来说被拒贷的可能性就更高，即便是贷款成功了，每个月的还款压力也是很大的。

2、特价优惠

在很多节假日的时候，开发商也会趁机推出相关的优惠活动，有力度的折扣会激发更多观望者的决心来买房，买房自然是能越便宜越好，对一些有购房需求的年轻人和资金比较困难的家庭有很大吸引力。有些开发商的特价房是假特价，会以提高房价的方式，然后再给购房者折扣，所以大家一定要了解清楚区域房价，还要了解清楚房屋的具体情况，看看是否有瑕疵等等。

3、买房送面积

除了折扣上的优惠外，还有在房屋面积上加赠面积的方式，很多楼盘都会承诺赠送一些面积，现在房价那么高，多送面积就赚大了，但是购房者要注意，有些面积本来就是属于购房者的，而开发商以这种方式来吸引购房者。有些面积是本来就不计入房产证中的面积，这些面积即便是送给购房者了，日后出现拆迁的情况，这部分面积也是没有任何补偿的。

如何避免套路？

1、了解楼盘实际情况

买房前应该对该楼盘的情况做详细的了解，从多方面查清楚开发商的资质，以往楼盘的品质，和楼盘的销售情况，避免开发商故意提高价格，只有提前对楼盘多做一些了解，才能判断出开发商所给出的优惠是否是真的优惠。知己知彼才能百战百胜，购房者在买房的时候想要砍价成功的话，一定要注意多了解开发商、销售商和预购房屋的情况。

2、合同尽量详细

购房时会签订购房合同，对于其中的条约，购房者应该仔细阅读，有问题及时提出并且修正，因为房屋一旦出现问题就要按照合同执行责任划分，所以要谨防合同不平等的情况。如果开发商不按时间交房的话，在一定的期限之内购房者可以要求开发商支付违约金。在验收房屋的时候，如果房屋有任何瑕疵，购房者可以都要求开发商进行整改，如因整改导致延期收房，开发商仍需负责任。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于开发商降价促销办法有哪些？如何避免套路的全部内容了，相信大家看完以上知识后，已经了解到开发的促销办法了，如果购房者在买房预算上十分有限，就可以选在开发商推出优惠活动的时候买房，这样就能以最划算的价格买到房，希望以上知识对大家有所帮助。

（华龙网综合）

忽悠业主买车位的套路有哪些？

套路如下：

套路一：赠送买车位的优惠券。

很多家庭都曾表示在买房的时候，开放商赠送了1w-3w的车位优惠券，大家都感觉如果不买车位，这些优惠券就白白浪费掉，好像自己丢了好几万一样。开放商就利用人们这种心理卖出车位。

套路二：网络快速抢车位。

开发商为了制造出车位紧张的假象，会在车位开售的前几天打电话通知业主，告知车位所剩不多，为了保证公平，在某平台定时抢购。不少人就会觉得车位很紧张，于是在车位认筹时，守在电脑面前抢车位，或许过了一段时间就会发现，小区还有很多车位没有出售。

套路三：承包给第三方公司。

开发商将没有卖出去的车位，会考虑整体外包，后期的车位租售事宜都由第三方公司全面接手。部分业主看到开发商不再租售车位，也只能去找第三方公司，而第三方公司此时就决定了车位的价格高低。

地下车库的最佳位置：

1、如果地下车库有负一跟负二层，尽量不要购买负二层的车位。也就是说不要购买最底层的车位，因为下暴雨的时候，往往都是最底层更加容易被淹没；

2、选择地下车位的时候，最好就选择靠柱子，这样被剐蹭到的概率比较小；

3、车位后方最好就是墙，这样也可以有效降低被剐蹭到的几率。

政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

1，补偿方面：

如果说是征地（政府拆迁）的话，那就是给多少补偿就是多少，政府征地必须依照国家标准补偿；开发商拆迁的话，是委托拆迁公司跟你们谈，就有商量的余地!

2，用途方面：

政府征地一般是城市开发，如铁路；开发商拆迁一般是商业住宅改造。

3，拆迁手段性质：

政府征地是强制性的，开发商拆迁可以有商量余地。

扩展资料：

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

征收土地具有以下特征：

(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力

(2)必须依法批准；

(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；

(4)强制性。

(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

参考资料：百度百科-征用土地

开发商推高房价的"9大套路" 了解买房不吃亏

每当房价开始“发疯”，房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房。

但我身边的朋友，不管是买房的还是卖房的，说起房产中介来都有点头疼。有人甚至直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。

这种说法有道理吗？

在回答这个问题之前，先看看我们根据亲朋好友口述和公开报道整理的房产中介给房价“煽风点火”的九大套路吧。

不得不说：买房人和卖房人走得最多的路，大概就是中介变着法子推高房价的“套路”！

套路1 低于市场价的房源，99%是假的

眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。

天啊！这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗？没错，是专门为你准备的……陷阱！

事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……

天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。

套路2 为赚更多中介费，怂恿卖家标高价

挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。

很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”

类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以链家为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。

套路3 利用“店海战术”，垄断房源

之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家上看房源。那么，链家是如何垄断房源的？

高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。

有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被链家的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。

还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。

套路4 “0佣金”噱头，未必真便宜

“爱屋吉屋相比传统租房经纪，其实没有任何改变，除了把佣金降到了标准的1/2。”我爱我家一家线下门店的经纪人傲娇地表示，神情颇为不屑。

不过，佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。对此，证券时报曾公开质疑爱屋吉屋“同房不同价”的问题，就是同一套房子，爱屋吉屋给出的价格要高于传统中介。

据我爱我家一位中介透露，他没有底薪，只拿提成，成交一单收取10%的提成，一个月工资过万，属于业绩很好的。而爱屋吉屋的工资构成是高底薪+低提成，其在网上发布的招聘信息显示，无责底薪6000元。“

对于房产经纪人来说，这是很诱人的。至于低提成对于老业务员来说完全不是问题，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保证我在这家公司保持很好的收入，而不给公司带来任何创收。”我爱我家中介坦言。

对此，知乎网友的一篇吐槽贴印证了中介的自信。该网友称其在爱屋吉屋上看好房，交完定金之后，被经纪人告知“签约的房子刚上，还没有录入爱屋吉屋系统。”

“那怎么办?”“就说房子约过看过了，不满意没成交呗。”那么问题来了，房子没有录入爱屋吉屋租房系统，佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。

套路5 两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家

赵先生是一名拆迁户，他原计划拿到补偿款后，自己再补一点钱，在市区重新购买一套房子来居住。随后，赵先生某中介机构了解房源信息。

“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。

次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。

在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是，赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。

赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了，因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。

“他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易，赵先生感觉很气愤。

套路6 “速销房”的秘密

链家最凶猛的就是速销房，也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。

链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中链家“不能说的秘密”。

比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。

对于价格明显低于市场价的房源，链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。

有朋友亲历的就是，看中一套，但觉得价格虚高，远高于小区近期成交价，链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜，同样的房子挂价就便宜几十万。

朋友去问链家，被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了，价格的确便宜。

套路7 费外收费

（以上回答发布于2017-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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现在上海许多楼盘接连开启“套路”模式，这种怪相是如何引起的？

越来越多的年轻人在为买房做打算了，买房娶老婆已经成为中国的主要标配，彩礼可以不要，房子必须要有，车子可以不要，房子得给我准备好。但是现在全款买房的家庭毕竟还是少数，一般的家庭都是给新婚的小两口首付买一套新居，剩下的贷款小两口自己去奋斗。最近，上海楼市发现了一个怪现象，许多买家因为首付给得太低，而被劝退。

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最近，上海楼市出现了怪现象，但令人惊讶的是售房部的置业顾问，并没有因为新的政策而感到慌张，他们很快发现了新政策带来的各种好处，可以帮助他们筛选顾客，那些是他们所需要的优质客户，那些是赚不到钱的顾客，于是，新版的销售劝退模式就诞生了。

现在上海大部分的楼盘都已经接纳了这个套路模式，分析买家的标准只有一个，那就是首付比例，为了筛选掉那些首付低的顾客，各个楼盘也是各种的小心机，营造出摇号困难，房源紧张的气氛，让首付低的买家主动放弃，甚至在买家坚持的情况下，职业顾问干脆直接联系困难了。

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新政策出台以来，可以买到满意的房子的概率就与积分联系到了一起。而上海的购房积分是由60分基础分和年限分形成，这也包括了家庭情况，收入，是否上海户口等情况有关系。

在多个购房系统上显示，购房积分在50-60分之间的买家最多，70分以上算作高分家庭，但是高分家庭买房也不是那么顺利的。最近，拥有70分积分的王雪（化名）在上海某个楼盘看房的时候就遭到了置业顾问的劝退，这是王雪他们家第一次在上海买房子，他们的预算在1200万以内的价格挑选到合适的房子，在去年的时候，王雪就在开始寻觅合适的房子，但都想的是希望一次性搞定，所以她也没有很心急。

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在新政策的推动下，上海楼市进入到了冷淡阶段，期间上海也试图挽救曾在一天之内放出33张预售证，这些预售证里包含上万套房源，其中也包含了上海豪华的海景房。即使是这样，上海的楼市还是极其的平淡。

虽然我们都知道房子是刚需用品，国家也希望人民都能买得起房子，都希望人民老百姓有一个遮风挡雨的地方，但是社会就是这也好的城市你在里面生存都是困难，更别说能买得起一二线城市的房子。现在房子涨价这么的频繁，越来越多的年轻人买不起房子，越来越多的人因为房子而不想结婚生子。

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结合之前的事件总结出，上海出台这些政策是为了调控稳定房价，避免市场过热，房价还在一直的往上涨，买了房子的人希望房子一直涨，那样我才不会亏，没有买房的人希望降价，不然没办法买得起，就算涨慢一点也没有关系，只要不是很快速的涨就可以，涨太多就怕遇到不好的房源，房子没得到，反而把钱陷进去了。不过在很多很看来，买房就是用来住的，只有少部分人在炒房，不过我们还是希望房价能够稳定下来，让更多的人在城市安个家。

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