开发商迟迟不拆迁为什么,高层为何不会拆迁

很多朋友对开发商迟迟不拆迁为什么，以及高层为何不会拆迁不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于开发商迟迟不拆迁为什么，以及高层为何不会拆迁的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。

本文目录一览：

• 1、河南“钉子户”，开发商补偿88亿也不愿拆房，究竟是何原因？
• 2、为什么已征收国有土地了，为啥还没拆迁？
• 3、为何旧楼老改造却不拆迁？
• 4、这么破旧的房子为什么不拆迁呢？与周边豪宅落差太大
• 5、郑州“最牛”钉子户，占据主干道多年开发商也不敢拆除，这是为什么呢？
• 6、为何旧楼老改造却不拆迁？是有什么外人不知的原因吗？

河南“钉子户”，开发商补偿88亿也不愿拆房，究竟是何原因？

任家古宅的前门

在河南工业大学东门320米处，就是被称为郑州百年古宅的天祥博物馆。博物馆往北849米，就是郑州最北端的绕城高速了。而这高速出了城区，就是贯穿东西的大动脉连霍高速。这院宅邸在2007年左右的时候，就掩藏在一片工地之中，显得十分的扎眼。

如今，郑州1号线从地下穿街而过，四周围也是高楼林立。高新区大规模的基础建设接近尾声，东史马村的村民也早已经过拆迁，统一住进了政府的安置小区里。只有这片闹市里的古旧宅邸是如此的格格不入，想当初拆迁的时候，谁不知道这是赫赫有名的"钉子户"。

乾隆年间一个省部级官员的府邸

郑州高新区的沟赵乡，在拆迁改造成为街道办，东史马村就归属沟赵。如今村里人都成为了市民，早已搬进了大楼里，只有任家，还在守护着他家的旧宅院。谁不知道，东史马村在过去也是出过高官的。布政使，相当于现在的省长，就出在他任家。

道光皇帝赐匾复制件

任德润是清乾隆年间的布政使，也就是地方一省比巡抚低一阶的藩台，属于从二品或者正三品的高官，在古代也算是半个封疆大吏了。任德润的老家是东史马村，做官的时候带着家眷常年在外奔波，因为官员的回避制度，他所任职的省份都是外地。

而且每一个任职的省份，最长不过两三年左右。因此入仕做官的那些年，任德润和他的家眷都是在全国各地奔走的。读书入仕，这是两千多年来中国传统知识分子的唯一出路。如果能力出众，则像任德润这样可高官厚禄。而到了一定年纪，则要回归祖里。

做官自是为了封妻荫子，任德润退休返乡之后，便专一经营起了自家的田地。正所谓一等人忠诚孝子，两件事读书耕田。任德润荣归故里之后，便开始修建属于自己的宅院。宅院大约是从乾隆四十年左右开始修建的。

空中鸟瞰任家古宅

任德润在世的时候宅邸初步修建了起来，其后子孙又在原有的基础上不断进行续建和扩建。道光18年，道光皇帝还赐匾"辅翼国政"和"望重干城"，这两块匾额分别被任家的后世子孙挂在大门和二门的门楣上了。不过原匾由于时代久远早已毁损，现在的匾额是复原件。

只有二门门檐上的"皇恩浩荡"和三门上的"天子万年"、"福禄永崇"等字，还是当年建造时所镌刻。

整座宅邸在初始建造的时候占地30多亩，是五进院落，呈品字形布局，宅院的后面还有任家祠堂。从任德润初始修建到最后的完工，历经任家四代人共63年，所以宅院从修建伊始至今已有两百四十多年的历史了。

历经沧桑的"大门楼"

宅院修建起来，高墙大院，方圆的村邻谁不知道这是官宦家的门第，因此时人称之为"大门楼"。

任家鼎盛时期共有田土庄园3200多亩，这在封建社会时期的上流阶层算是平常之家了。过去的田土属于私有，只要用钱买卖，土地就能成为自家的永久产权。凡是做过官的人家，无一例外其后人都会拥有越来越多的田地。土地兼并在少数人的手里，这算是封建时代的本质特征。

天祥博物馆正门

任德润之后，其子孙并无做官之人，加上从清中叶开始，社会进入半封建和半殖民地时期，任家祖上的这点余荫，在时代风潮里也就一点点的消散了。何况，中国人自古便说"富不过三代"，任家同样也难以跳脱这个魔咒。

社会大变革之下，再加上任家子孙的不断繁衍增多，祖产也一点点的由大变小。而且从清末开始，社会便开启了兵荒马乱模式，任家的这点田土产业在大时代的洪流里，也宛如弱不禁风的浮萍，一个风浪就能将其掀翻。

历经清末的战乱，民国早年的中原大战，再到其后的抗日战争和内部战争，大门楼从清咸丰年间一直到1949年，原先占地30多亩五进的院落，也萎缩到不剩多少了。到了任金岭的父亲那一代，新中国成立了。

任家古宅里的一角

新中国的成立彻底打破了两千多年封建土地私有的模式，全国开启了轰轰烈烈的分田、分地和分房运动。彼时会根据一个人的出身以及其所拥有的家产，划定严格的成分。

国家以公有制为基础，农民和工人阶层头一次成为了政治意义上的主人。于是，过去的余荫旧族、商贾大户、小地主和小财东，纷纷都成为了新时代所不能容忍的旧产物。对待他们的方式，就是让其散尽家资，赤身融入新社会。任家的大门楼，亦要接受拆分了。

任金岭的父亲小心翼翼地守护着仅剩的院落，他心里清楚这些旧物件都是惹事的根苗，尤其是在那十几年的时间里，任家大门楼名气在外，怎么可能会置身事外。

为了尽量的少一点损失，任金岭的父亲在听到风声后，院子房檐屋角，凡是有雕花的地方，他统统用泥灰糊了起来，于是有些东西才幸免于毁。那十多年的时间，任家的生活始终战战兢兢。

任家古宅内的砖雕

一直到上个世纪八十年代，整个社会紧绷着的政治神经松弛下来，任家这点仅剩的宅院，才算有了喘息的机会。历经沧桑巨变的大门楼，开启了新的社会进程。

古宅上亿元都不卖

上世纪八十年代开始，整个社会的风气为之转变，前二十多年原本属于四旧、并且世人躲避不及的东西，纷纷成为文物，有些身价在文物商贩的手里直接被炒上了天。任家的这座宅院自然也被很多人盯上了。

有很多身价不菲的文物商人，还有开发商愿意用88亿元的价格，将这片宅院买下来，然后开发成为旅游景点。但任金岭无论谁上门商量就俩字：不卖！"这是祖上留下来仅有的遗产了，给多少钱都不卖。"

任家古宅的堂屋

文物部门和相关的文物专家也对大院进行过考证，最终古宅也被划定为文物保护单位。如此一来，那些文物商贩的念头也就被彻底堵死了。

2007年，郑州高新区开启了城中村改造，东史马村自然属于拆迁改造之列。全村的房子要整体拆迁重新规划，不过任家的古宅有文物保护单位这把"尚方宝剑"，所以开发商们也不敢动这片院落。在周围变成尘土飞扬的工地之后，任家的大门楼成了最显眼的"钉子户"。

而年纪一天天变老的任金岭也明白，一家之力，难以将祖宅保留下去，因此他向文物部门做出了申请，将这片院落改造成为博物馆。经过各方面的协调以及一系列的修葺，2017年的时候，任家的古宅正式命名为天祥博物馆，向社会免费开放。

为什么已征收国有土地了，为啥还没拆迁？

现在房地产形势不是太好 ，房子不好卖 ，所以虽然你征收为国有土地了 ，没有哪个开发商愿意拆迁 ，因为实在是不挣钱 。

为何旧楼老改造却不拆迁？

拆迁所要涉及的款项与问题，远远超过改造，且拆迁大多是一种个人行为，建立在土地竞标后，房地产公司对当前区域进行拆迁。其中过程十分繁杂，且开发商也不是无脑开发，再加上楼房的拆迁相比较于早期的平房拆迁有着极大的不同，所以大部分老楼多以改造为主。

一.拆迁成本过高，当前局势难以回收成本?

提到拆迁，很多人第一反应大概就是拆迁费了，近几年随着“拆二代”这类词汇的逐渐走红，拆迁费也随之水涨船高，让很多开发商苦于高额拆迁费最终不敢对一个区域进行拆迁重造。

或许你会认为，拆掉一些矮楼换成高楼，户数增加了几倍的情况下，开发商不是必然会赚得盆满钵满吗？

事实上，楼房的拆迁要比想象中的困难许多，回忆一下，我们常常听说的拆迁大多是基于其原貌多以平房为主，这种情况下，拆迁本身难度较小，且涉及需赔偿的户数也较少，开发商压力自然也就很小，而且从平房到高层，其户数增加了何止几十倍，开发商自然能够接受高额的拆迁费用。

然而，楼房拆迁可能会涉及到定点爆破，且楼房本身涉及到的用户数量就已经偏多，再付出每户高额的拆迁费用，本身就是一种成本的增加。再加上目前国内很多楼盘开发出来之后难以对外进行售卖，大多还处于闲置状态，开发商在选择楼房进行拆迁之前，自然也会先自行评估其性价比。

二.楼房拆迁具有一定危险性，改造更利民

90后大多都会有关于“危房”的一点印象，以我小时候住的哈尔滨为例，香坊区就有一个建筑过程中出现偏差的六层楼房，那栋楼房大概在原地停留了近20年，而其无法拆掉的原因，就是以目前的定向爆破技术，很难在不影响附近住户或建筑的情况下完成拆卸任务。尽管这两年，人们的技术水平的确提高了很多个层次，但对于楼房施行拆除，却依旧会造成极大的影响。

再加上目前城市周边的旧楼其实已经拆的差不多了，我们所提到的这些只改造不拆迁的老楼，大多在城市中心或商业较为发达的地段，抛开地段本身拆迁成本不说，在城市内动工确实所涉甚广。而改造则不然，改造完全是一种利民行为，无需用户出一分一毛，却能对旧楼进行一定程度上的加固与翻新。

简单来说，改造是一种普惠性的社会行为，通常都是由有关部门来完成的，而拆迁则是开发商的商业行为，对于目前现存的旧楼来说，在后者很难满足前提条件与开发成本的情况下，前者自然会对这些旧楼进行改造，来维持其使用年限和保证城市外貌。

这么破旧的房子为什么不拆迁呢？与周边豪宅落差太大

老房拆迁，没国家扶持，开发商基本上没能力接受，或者直接让央企干也行，大部分都是城市集中繁华地段，交通-学区都是问题，而且还都是4-5层的，一片一片的，这一片的拆迁了，过了一条街那一片还留着么？如果有城市空中宣传的可以看看，都是这个问题，如果是都拆迁，基本上跟扔原子弹的场景一样了。

郑州“最牛”钉子户，占据主干道多年开发商也不敢拆除，这是为什么呢？

因为这是一个历史遗迹，拆迁的话可能会引起民愤。

郑州“最牛”钉子户

郑州是中国典型的新型一线城市，凭借优越的地理位置和发达的交通条件，取得了良好的经济效益。在现代化进程中，郑州也面临着巨大的困难。毕竟郑州是一座历史悠久的城市。为了进行现代化建设，必须对城市中的村庄进行整顿和拆除，以改善城市环境，提升城市形象。

但是郑州有一个“最牛”的钉子户，占用主干道多年，一直没拆。开发商说：我不敢。究竟为什么？原来这个钉子户是朱屯村一座历史悠久的古庙。虽然它已经进入现代社会，但我们仍然应该对一些传统文化和习俗感到敬畏。而且在现代保留这样的建筑也是一大特色。

对于郑州这样一个经济发达的城市来说，城市中的村庄不仅会极大地影响城市的外观，还会缺乏管理，影响城市的发展。因此，拆除城市中的村庄势在必行。但这座古寺历史悠久，供奉着各种神灵，令人肃然起敬。经过长时间的考虑，开发商最后还是留了下来。

在现代建筑中，这座建筑屹立在各种高层建筑之间，但又有些特殊。简约的外观与现代高层建筑形成鲜明对比，仿佛是刻意打造的，周围还有几株绿植，更是别具特色。

至于不拆的原因，开发商表示，虽然现代社会我们都讲究信科学，但对于一些历史悠久的传统习俗来说，存在是合理的，很多开发商都信这种东西，所以要更加谨慎，不拆也可能是正确的选择。

很多房子被拆了之后都会有拆迁资金补偿，而且补偿资金还挺大方的。正因为如此，很多人都想做拆迁二代。毕竟一个房子拆了会有巨大的拆迁资金，很多人羡慕。对于大多数人来说，这是一项巨大的福利。很多人都想清醒过来，在自己的房子上印上一个大大的“拆迁”，实现自己一夜暴富的梦想。

好了，以上就是本期所要分享的内容了。

为何旧楼老改造却不拆迁？是有什么外人不知的原因吗？

老房拆迁，没国家扶持，开发商基本上没能力接受，或者直接让央企干也行，大部分都是城市集中繁华地段，交通-学区都是问题，而且还都是4-5层的，一片一片的，这一片的拆迁了，过了一条街那一片还留着么？如果有城市空中宣传的可以看看，都是这个问题，如果是都拆迁，基本上跟扔原子弹的场景一样了。

房子卖不出的城市，是把老旧小区居民房子折价后搬到新房，多退少补，可选择房屋，统一搬到新房，国家可以把旧房统一规划。

改来改去都是旧的，设计落后，有改造的钱，不如推倒重建，每户出一点折旧费给国家，原区域重新规划建好了分给原住户。可以抑制房价拉动内需。

我们南京西路的尾巴这里以前造在洋房前面的花园里房子也是预制板房子，外墙都开裂如果地震肯定塌，还有傍边如果造房子打根基我们的房子开裂现象更加严重，如果我们这里不拆应该帮我们重新造一下新的房子，老是涂外墙涂料有什么用，还是在南京路上，马桶以前帮我们装的，像坐在痰盂上一样那么矮真心吃不消，不知道那天再想到我们这里的房子。

预制板的老旧房确实不应改旧用了，这种房子确实危险性很大，等出了安全向题又会闹得谁人负责而谁也无法负责的境地，中国民间常爱说的一句老话:不吃酒先告醉，安全问题不是小事，请三思而后行，象这类的旧房，还是拆了重建为上策。

老小区改造不能只改外表，楼道已经很烂，抚手全部生锈，一楼利用空间用木板搭占用空间，一旦起火楼上的人没法逃生，居委会没出事也不管。改造不能只改表面。

旧房拆了原地盖新房，以前是多少平方就还多少平方，要想住宽点的加钱，只还房不给钱，这样他们会装房子、卖家具、电器会带动很产业，旧改新居民又不会装修房子、也不会卖家具、电器、他们只会将就用。

旧楼改造或拆迁安置，看使用年限以及房屋实际情况。房屋结果完整且未到达使用年限安全线，进行房屋改造修缮。 房屋使用年限即将超过安全线，使用年限未到安全线但房屋出现结构损坏、危房等，进行拆迁安置。

大部分的老旧房都几十年了，房屋结构都已经不是很安全，还是拆了的好。 以前拆迁户都发了大财，现在房屋老旧结构不行了也不拆？装电梯耗资并不小，到时候老旧房还是撑不了多久的。

多层的住宅楼老化开发商都没有干劲翻建，二三十层的住宅破旧就呵呵了！别依赖别人，丢掉幻想，建议业主们团结起来自己翻建，也没有多少成本，少了开发商赚差价，人民会更幸福的！

最终还是要拆迁，老旧小区目前很多是楼层少的楼梯房，老住户为主，不太愿意折腾也不愿意住高层。

如果是几年内不能拆迁的老旧房子改造一下是非常有必要的，最起码冬天房子不透寒长毛了，屋里温度能提高三四度，环境也好多了并不是劳民伤财，如果已经在拆迁计划内的老房还改造那才叫劳民伤财！

老旧小区没有棚户改造的私房利润大呗。私房有大量的土地可以利用 老旧小区改造钱不好赚所以把土地收回以后真正该改造的老旧小区被放弃了。一切只为利益。

个人认为，按设计寿命区分老楼是否改造比较科学。

房龄过70％的应拆迁，改造没有价值。房龄过50％至60％多的应维持性维修。房龄在50％以内的应改造并且尽可能提升楼体质量和按绿、静、美、安的标准对园区进行改造。尤其那些又小又破的楼房，即使给它穿上新衣服，可它已经是癌症晚期了又有何用？室内楼板裂缝、墙体裂缝，下水道铁管子一层层的都銹透了，实质性的问题不解决，光外表好看了又有何用呢？这又和一个癌症患者只给病人穿新衣服不给治病又有什么两样？可怜的破旧小就慢慢的等死吧！

我认为凡是过去用预制板建的楼房应当全部拆除重建，第一，成本并不是很高，把六层楼重建为30层，多出24层得多买多少钱啊！第二，老旧小区楼房基本都属于危房，加之配套设施落后，没有修补改造的价值，第三，老旧小区楼房抗震性能极差。住着极不安全，特别目前处于地震多发期，是朝不保夕，一旦遇到地震就是大面积人死房毁！所以必须重建，特别是大城市，土地资源稀缺，把原来六层改造成高层是一本万利。

只改造不改建是一种不科学的思维。

要分情况，因地制宜，把自主权交给地方，不是提倡减政放权吗？每个地方的情况不一样，东部和中西部差别很大，各个城市的情况也不尽相同。要根据城市的实际，拿出规划，宜改则改，宜拆则拆，不要搞一刀切。更不能低水维修了事，要着眼长远，面向市场。比如一个在城区主要地段的小区，共有十栋旧楼，你如果简单修一下，它还与现代化格格不入，影响市容。

如果拆了，原地建一栋高楼就足够原居民用了，余下的地绿化了，地下建停车场，那又是怎样的概念，等等一系列设施？

改也就是改改表面，刷刷外墙，换换门窗。实际问题根本解决不了，老旧小区多数都没有物业管理，后续的维护是最大的问题。 只不过是又一次国家的钱富一部分人腰包，又一次刺激房价的手段！不会是太穷的人吧，改造与拆迁区别有点大你们知道吗，能居住在老旧楼的大部分人，那个房子对他的重要性你们理解吗？而且在咱们国家这样的人很多，他们有一部分没有时间、没有精力一天天玩手机。

开发商迟迟不拆迁为什么的介绍就写这里吧，更多关于高层为何不会拆迁、开发商迟迟不拆迁为什么的信息可咨询在本站律师。