开发商拆迁后可以盖几层,高层住宅以后怎么拆迁

开发商作者：昝驰皓 2022-11-22 13:14:01

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我家两层的自建房要拆迁，开发商来量过2次，但我家的房子各项手续齐全，可以起三层

拆迁是按照“拆一补一”进行的，首先要看你的产权证上的面积。

对于有合法手续但未建造的部分，拆迁补偿政策里有涉及，要看当地具体规定。

开发商拆迁后可以盖几层,高层住宅以后怎么拆迁

肯定有限制的，要根据规划局的要求才可以，并不是你想盖多少层就可以盖多少层，有些土地拿上后政府会要求盖多层或者盖高层，如要求高层，而你想盖多层那也是通不过的。开发商开发商品房要根据城市的统一规划进行，包括盖几栋，盖几层，都要办理相应的规划手续。否则就是违规建筑。

具体要看规划，出于经济角度考虑，一般是最高盖33层。

拆迁安置房一般不体现在房产证上，它严格意义上来说也不是一个法律上的概念，比如我国就没有中央层面的拆迁安置房法律，这类法律只有地方会有，比如上海就出过。

安置房与商品房的差别：

1.安置房用途是供于被拆迁人口的安置，一般安置房造成之后都是没有房产证的，一般可领取房产证至少要在五年以上，也就是说安置房要满五年可申请办理房产证。商品房的话也不用我说了，都是有房产证的，实时办理，除非是预售的。

2.安置房绿化相对于商品房较差。但是也有差别，安置房也有三六九等，商品房也是三六九等。

3.质量问题：三六九等，看开发商良心。但普遍认为安置房质量相对差。

4.前面说过安置房要满五年可以申请办理房产证。补充一个，也就是要满五年才可以交易。但现在还是存在，应该说是普遍存在安置房没有满五年就去买卖的，买的人也是挺多的。这个的话风险比较大，不像商品房。

5.学区问题，这个不用我说了，还是跟房产证有关。

如果建起来，可以得到补偿的,但不知有关部门是否允许你在建。

如果商铺层高能达到建造两层的话，是可以加盖的，不然不行的。

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