开发商利用政府拆迁,国家拆迁和开发商拆迁

开发商作者：辜幻桃 2022-11-22 09:56:02

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本文目录一览：

1、开发商动用与政府的个人关系强行拆迁是否触犯法律
2、政府拆迁和开发商拆迁哪个补偿多
3、开发商从政府那买地皮还剩下钉子户怎么办
4、政府把国有土地卖给开发商,开发商自行拆迁违法点有哪些？
5、湖南多人被开发商以动迁为名骗取购房款，此事暴露出了哪些问题？

开发商动用与政府的个人关系强行拆迁是否触犯法律

强行拆迁，这个东西要告只能进行行政诉讼。

但我国行政法规定，行政部门执法即便有错误，如果撤销该行政行为会对社会公众利益造成损害，受害人顶多得到一纸赔偿和相应的补偿而已，和正常拆迁差不多但利益上还会更少。

望你能和谐解决。

开发商利用政府拆迁,国家拆迁和开发商拆迁

政府拆迁和开发商拆迁哪个补偿多

一般是政府拆迁给的多。城市更新补偿标准

城市更新办法及实施细则都没有对搬迁补偿的标准作出规定，因为城市更新属于市场运作，开发商一般是根据市场的规则和行情，在充分调查分析，征求权利人意见和建议，根据规划量平衡各方利益的基础上制定搬迁补偿标准，政府没有指导标准，也没有制定统一标准，政府不制定标准，正是出于不干预市场的考虑，由市场、开发主体平衡各方利益，平衡项目利益，实现多方共赢来制定。

城市更新项目的搬迁补偿标准，不用执行政府制定的征收补偿标准，无需按照/参照政府实施的棚改标准，城市更新的项目的搬迁补偿标准，是民事双方协商而定的。这既是城市更新的优点，也是城市更新的缺点。

政府征收补偿标准

其实关于补偿标准，本来就是一笔稀里糊涂的帐。

目前来说，即便是征收标准，各个地方、区域实施的补偿方案也是各不相同的，名目繁杂，并不统一，拆迁条例被废止以后，征收与补偿条例来了，“拆迁”两个字也随着离开了历史舞台，改为文明用语“搬迁”。

政府征收的标准，一直都不会太高，它遵循的是为社会公共利益服务，意味着被搬迁人需要做出一些牺牲。政府征收的标准，虽然各地不一样，但是征收与补偿条例里树立的原则是：等价。

其实，国务院的法规里面，征收的对象是“国有土地上房屋”，这是两个前提：一个前提是“国有土地”；另一个前提是“房屋”。只针对国有土地上房屋进行征收。然后是集体土地及房屋。集体土地以及其上房屋，是通过土地法、各级政府制定的集体土地安置办法之类的文件去实施。

法律依据：《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》，它的征收对象的范围是什么呢，是被征收房屋所有权人，至于国有还是其他，在所不问，通通适用。补偿依据是：292号文的第二十三条：“作出房屋征收决定的辖区政府对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等标准根据本办法附件《深圳市房屋征收补偿规则》确定。”

开发商从政府那买地皮还剩下钉子户怎么办

一般是开放商或者是政府工作人员上门作思想工作，商讨合适的补偿方案，必要时开发商可能会采取一些强硬的措施，例如利用法律手段维权。

在房屋拆迁时遇到钉子户的处理方法：

1、当双方在补偿协议上无法达成一致时，拆迁方可以就补偿协议向有关部门申请裁决，申请之后由房屋拆建管理部门进行裁决判断，裁决结果会在受到申请的30日内发出。

2、如果拆迁方或者是被拆迁方对于裁决结果不认同，可以向法院提起诉讼。

3、若是在裁决结果做出后，如果被拆迁方没有继续向法院上诉，而是拒绝执行裁决结果，那么拆迁方可以依法实行强制拆迁。

4、强制拆迁必须以裁决结果为前提，并由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。

政府把国有土地卖给开发商,开发商自行拆迁违法点有哪些？

这个拆迁其在法律层面上是征收。其主要的法律依据是国务院令第590号。鉴于上述的情况描述比较少，所以仅能判断几条：

1、如果开发商是商业开发，那么不符合征收的前提：为了公共利益。参看国务院令第590号第二条。

2、拆迁实施的主体错误。依据国务院令第590号第四条、第五条之规定，实施拆迁的主体是市县级政府，或者市县级政府委托的房屋征收部门，这个房屋征收部门必须是非赢利单位，而开发商属于企业盈利性组织，不具备拆迁的实施主体资格。

湖南多人被开发商以动迁为名骗取购房款，此事暴露出了哪些问题？

有一套自己的房子是很多中国人心中的执念，而湖南多人就因为这个执念，而被开发商以动迁为名骗取了购房款，让人听来唏嘘。这件事情不仅暴露了开发商的贪婪和道德败坏，还让人意识到了这些居民的法律意识不足，中国的普法教育仍然是任重道远。

居住了多年的老房子，竟然有开发商愿意来动迁，让湖南一些居民很是心动，梦想着能在一段时间之后就住上新房子了，他们便轻而易举的相信了开发商的谎言。而这些开发商也正是利用了人们想要住到新房子的心愿，来骗取这些居民的财产。毕竟现在购房价格居高不下，如果有合适的开发商愿意来拆迁的话，确实是会有很多人心动的，谁不想住进新房子里呢？只是大家没有想到，这样一个朴素的心愿竟然给了不法分子可乘之机，让人听来心酸。

这些黑心的开发商固然可恶，但是这件事情也反映了中国普法教育推行的还是不足，这也间接导致了湖南多人被骗的结果。如果湖南这些原居民能够有很强的法律意识，在把钱款交给这些不法分子伪装的开发商之前，深入了解过这些内容的话，也许就避免了这个悲剧的发生。当地政府可以进行更多的普法教育，这样可以有效避免此类事件的再次发生。?

最后，之所以会发生购房款被骗的事件，跟当地的房价居高不下也有一定的关系，如果大家手中的购房款能够买得起一套比较好的房子的话，也就不需要等到开发商来拆迁了。所以通过这件事情，也暴露了当地房价的不合理，希望有关部门能够尽快重视这个问题，并且改善这种情况，避免更多的人上当受骗。

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开发商利用政府拆迁,国家拆迁和开发商拆迁

开发商动用与政府的个人关系强行拆迁是否触犯法律

政府拆迁和开发商拆迁哪个补偿多

开发商从政府那买地皮还剩下钉子户怎么办

政府把国有土地卖给开发商,开发商自行拆迁违法点有哪些？

湖南多人被开发商以动迁为名骗取购房款，此事暴露出了哪些问题？

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