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2022-11-22 95 开发商不履行拆迁补偿合同,不履行拆迁补偿协议
本篇文章给大家谈谈开发商不履行拆迁补偿合同,以及不履行拆迁补偿协议对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。
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开发商不履行 拆迁补偿合同 的,属于违约行为,被拆迁人可以要求其依法承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人之间协商不成的,被拆迁人人可以依法向法院提起诉讼。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方 不履行合同义务 或者 履行合同义务 不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在 履行期限届满 前请求其 承担违约责任 。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
应该违约,可以通过诉讼解决。拆迁都是有拆迁合同的,如果是已经拆迁没有给过渡费,开发商不履行拆迁合同,可以诉诸法律。 需要根据拆迁协议内容确定,如果没有对方没有履行协议内容属于合同违约,应支付相应赔偿。
法律分析
可以诉讼到人民法院 解决。拆迁人 与被拆迁人应当 依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。 拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
这个时候政府相关部门会参与协调的,如果该开发商真的无力承担政府这边会先对被拆迁人进行补偿然后会对该项目进行二次处理
拆迁协议签订后不履行应当催告被拆迁人履行义务、限期搬离,被拆迁人在法定期限内不申请行政复议不提起行政诉讼或在规定期限内拒不搬迁的可由区、县房地局作出裁决,向人民法院申请强制执行。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
开发商不履行合同,可以先协商,希望对方能按照协议约定执行,如果经济上可行,也可以适当做些让步,已图顺利履行合同。如果协商不成,可以通过律师发送律师函,从法律上把违约的后果和责任说清楚,通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈,这样有利于促成和解意见的达成。
如果开发商执意违约,不履行合同,可以向法院起诉主张解除合同,并要求开发商根据合同约定承担违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一种是纸质合同。
这种合同大家都很熟悉,而且平日也见得最多了。这是将合同的各个条款订立在纸张上,在签订的时候双方都要签字盖章后生效。
纸质合同也是最为传统的一种合同,买房者在签订之前,一定要对合同上的各个条款进行详细的研究。按照所要购买的房子,一一对照合同书上的内容。
并且一定要注意,在合同书生效后30天内,监督开发商到房产局登记备案。
第二种是网签合同。
这是一种新型的合同形式,大概可能会觉得有点陌生。但其实,平日里我们在网络上也会遇到,比如入住某个平台时,都会点击同意平台的规定,其实就是在签订一个合同。
但是购买的网签合同要更正式一些,在合同上会带有“已备案”的水印。而且每一份合同的首页上都有一个专属的合同编号。这个编号是以E开头,后续跟着10位数字。
合同编号只能是机打,不能手写。合同签订完成之后,开发商只需要录入相关资料就能够完成备案,非常方便。
具体的范文模板
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