开发商的拆迁房,开发商的拆迁房认购协议有法律效力吗

开发商作者：徐丹烟 2022-11-21 06:34:02

本篇文章给大家谈谈开发商的拆迁房，以及开发商的拆迁房认购协议有法律效力吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、开发商如果把拆迁安置户的房子卖了是犯法吗？
2、什么是拆迁房？拆迁房和商品房有什么区别
3、开发商拆迁补偿标准明细
4、开发商拆迁补偿标准
5、开发商承建的拆迁安置房能被法院强制执行偿还债务吗?

开发商如果把拆迁安置户的房子卖了是犯法吗？

如果你跟开发商有合同的话，那么他把拆迁安置户的房子卖了当然属于违法的，但是你们之间如果光有口头协议没有合同的话，到时候会扯不清的。

什么是拆迁房？拆迁房和商品房有什么区别

其实对于拆迁房我们应该都不会陌生吧，因为我们知道尤其是现在各地都有规划建筑的施工项目，所以对于拆迁房也是司空见惯了。那么如果我们想要购买拆迁房，它和商品房有什么区别呢。下面我们来介绍有关于什么是拆迁房？拆迁房和商品房有什么区别？

什么是拆迁房

1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“ 五证 ”，或到房地产交易查询房屋的产权资料等。

2、不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大

拆迁房和商品房有什么区别

1、回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购置商品房与普通人购置商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出卖，二者之间存在一些区别：

2、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立刻上市，且在银行做抵押停止贷款。而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。

3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签署的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中中止商定。而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，在协议中进行商定。

4、另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质普通不是商品房。置办回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，普通是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

以上我们为大家介绍的是关于什么是拆迁房？拆迁房和商品房有什么区别的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。拆迁房和商品房其实也是有一定的不同的，那么当然在购买的政策上也会有一些不同，那么我们可以来参考我们的介绍，希望可以帮助大家。

开发商的拆迁房,开发商的拆迁房认购协议有法律效力吗

开发商拆迁补偿标准明细

1、房屋拆迁补偿标准：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。2、房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

开发商拆迁补偿标准

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

开发商承建的拆迁安置房能被法院强制执行偿还债务吗?

开发商承建的拆迁安置房是不能被法院强制执行偿还债务的，因为这样会给消费者带来很大损失

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