开发商拆迁地段,开发商拆迁地段怎么办

开发商作者：勤采文 2022-11-20 21:21:02

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本文目录一览：

1、关于拆迁区域划分
2、开发商对拆迁户如何补偿
3、政府拆迁和开发商拆迁哪个好
4、拆迁地已属黄金地带、政府跟开发商要地段要搞拆迁怎么办？
5、政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

关于拆迁区域划分

1、太仓市有划分房屋拆迁等级政府文件[太政发〔2009〕68号]，合理不合理不好说，但是合法。

2、动迁前要进行公示，公示时间一般不会少于2周，公示内容有拆迁公告、拆迁许可证、项目建设规划（平面图）。有回迁条件的，应首先满足回迁要求。比如，规划中有住宅指标，那就有权利要求原地安置，没有规划那就不能安置了。

《苏州市城市房屋拆迁管理条例》

3、拆迁有三种方式，1政府土地收储，2开发商委托政府拆迁，3开发商自主拆迁；合理。

太仓市人民政府文件

太政发〔2009〕68号

关于公布太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁区位基准价及商业用房道路类别的通知

各镇人民政府，太仓港经济开发区港区、新区管委会，市各委、办、局、台、中心、行、公司，各市属企业，部省驻太单位，健雄学院：

《太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁区位基准价及商业用房道路类别》已经市政府第11次常务会议讨论通过，现予公布。

本文件自2009年9月1日起实施，此前批准的拆迁项目，仍按原文件规定执行。

二○○九年八月二十四日

主题词：城市拆迁政策通知

抄送：市委各部、委、办、局、校，市人大常委会办公室，市

政协办公室，市法院、检察院，市人武部，各群团组织。

太仓市人民政府办公室 2009年8月24日印发

附：

太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁

区位基准价及商业用房道路类别

根据江苏省、苏州市《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，结合我市实际，对太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁区位基准价及商业用房道路类别作如下调整：

一、拆迁区位

（一）一类地区：东至太平路；南至上海路；西至长春路；北至郑和路。

（二）二类地区：东：太平路至东亭路；南：上海路至新浏河；西：长春路至204国道；北：郑和路至苏州路。

（三）三类地区：东：东亭路至常胜路；南：南郊新城规划区；西：204国道至吴塘河；北：苏州路至北京路。

（四）三类地区以外的地区由所在镇、区制定相关实施意见，报市物价局和市建设行政主管部门批准。

注:1．道路、河流均以路中、河中为分界线。

2．行政区域的分界线以市政府公布的区域分界线为准。

二、拆迁区位基准价

（一）住宅房屋拆迁区位基准价：

一类地区住宅房屋拆迁区位基准价2100元/㎡；

二类地区住宅房屋拆迁区位基准价1900元/㎡；

三类地区住宅房屋拆迁区位基准价1700元/㎡。

（二）商业用房拆迁区位基准价：

一类地区商业用房拆迁区位基准价：沿主要道路5400元/㎡；沿次要道路4400元/㎡；沿一般道路3500元/㎡。

二类地区商业用房拆迁区位基准价：沿主要道路4400元/㎡；沿次要道路3600元/㎡；沿一般道路3300元/㎡。

三类地区商业用房拆迁区位基准价：沿主要道路3600元/㎡；沿次要道路3200元/㎡。

（三）非商业用房拆迁区位基准价：

一类地区非商业用房屋拆迁区位基准价450元/㎡；

二类地区非商业用房屋拆迁区位基准价400元/㎡；

三类地区非商业用房屋拆迁区位基准价350元/㎡。

三、商业用房道路类别

主要道路：人民路、太平路、郑和路、县府街、新华路、上海路、昆太路、204国道、苏州路、北京路、广州路。

次要道路：长春路、弇山路、东仓路、北门街、长埭路、武陵街、小北门街、府南街、东港路、向阳路、惠阳路、南园路、桃园路、洛阳路、南门街、朝阳路、滨河路、岳阳路、锦州路、柳州路、娄江路、常胜路、南京路、宁波路、东亭路、东古路、五洋路、东仓新路、太平新路、新园路、南北街、南仓路。

一般道路：除主、次道路以外的其他道路。

开发商对拆迁户如何补偿

你好：

拆迁补偿

有两种方式：

1、是货币补偿；2、是

产权调换

；无论只要对拆迁价格达不成一致意见的，就都需要对被拆迁房屋进行评估，该评估与房屋的用途结构年限地段等都有关。然后再补偿或者调换

政府拆迁和开发商拆迁哪个好

法律分析：政府拆迁与开发商拆迁的区别主要有以下两点：

一、拆迁的目的区分：

1、开发商拆迁，即商业拆迁，是指拆迁人是一般的民事主体，拆迁的目的是营利；

2、政府拆迁则是指政府为了特定的利益，通常是为了公共利益，以其名义实施的拆迁行为。

二、拆迁的性质区分：

1、商业拆迁中拆迁人与被拆迁人完全应该是民事关系，两者的地位平等；

2、政府拆迁是一种行政拆迁。实质是一种剥夺公民房屋所有权的行为，是一种具体行政行为，政府与被拆迁人之间形成一种行政法律关系，服从是其主要特征，符合征收的概念。

政府拆迁必须依法依规给予被拆迁人补偿与安置，开发商拆迁除了依法依规给予被拆迁人补偿与安置可以选择以外还可以选择与被拆迁人进行协议补偿拆迁和安置。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》

第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。

第五条拆迁人必须依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第六条国务院房地产行政主管部门主管全国的城市房屋拆迁工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部门（以下简称房屋拆迁主管部门），主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。

第七条县级以上地方人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人给予奖励。

拆迁地已属黄金地带、政府跟开发商要地段要搞拆迁怎么办？

您好，商铺拆迁被征收人是有选择货币补偿、产权置换的权利的，如果只给一种是不合法的，当事人可以采取法律措施来维护自己的权益。

开发商拆迁地段,开发商拆迁地段怎么办

政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

1，补偿方面：

如果说是征地（政府拆迁）的话，那就是给多少补偿就是多少，政府征地必须依照国家标准补偿；开发商拆迁的话，是委托拆迁公司跟你们谈，就有商量的余地!

2，用途方面：

政府征地一般是城市开发，如铁路；开发商拆迁一般是商业住宅改造。

3，拆迁手段性质：

政府征地是强制性的，开发商拆迁可以有商量余地。

扩展资料：

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

征收土地具有以下特征：

(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力

(2)必须依法批准；

(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；

(4)强制性。

(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

参考资料：百度百科-征用土地

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开发商对拆迁户如何补偿

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