拆迁后开发商收走了合同,拆迁合同签了

开发商作者：塞笑萍 2022-11-17 10:33:02

今天给各位分享拆迁后开发商收走了合同的知识，其中也会对拆迁合同签了进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、办房产证的时候够房合同收走了，还能归还吗？
2、拆迁补偿合同约定的补偿（新房）被开发商转移掉了怎么办？
3、办理房产证的时候开发商收走了我的借款合同,能要回来吗
4、我买了一套房，签完购房合同，开发商把合同给收回了，他这样做对吗
5、拆迁公司是否有权收走拆迁协议书
6、房子被拆迁，签订了拆迁安置协议，换房开发商收走了合同，现在开发商不赔了怎么办？

办房产证的时候够房合同收走了，还能归还吗？

是必须归还的。若不归还，可以先和开发商问明原因。如果在一段时间内返回到自己的手中并办理相关备案，是符合法律规定的。如果没有返还，可以到当地法院进行起诉。以欺诈合同为由，将购房合同撤销。

法律分析

购房合同是比较重要的文书，需要购房者在和开发商签订完购房合同以后妥善保存。办理房产证的时候是需要购房合同原件的，在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回。如不返还，可以欺诈为由，将购房合同撤销。房产证办理流程：(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。(4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

拆迁后开发商收走了合同,拆迁合同签了

拆迁补偿合同约定的补偿（新房）被开发商转移掉了怎么办？

法院的做法是法律逻辑，是无可厚非的，根据法律规定：为了保护交易安全，房产商已经将房屋又卖给善意第三人并交付的，不能判决继续履行合同。但是你可以追究房产商的合同违约责任。

这里给你提供两个方案让你选择：

一、如果你想主张继续履行合同，那么你要主张第三人非不知情的善意人。善意人需要符合以下几个条件才可以构成物权法106条的善意人：

1、第三人不知道房产商已经和你缔结的房屋协议

2、第三人已经完全支付完房款

3、房产登记还已经完成，即房产证户主已经是第三人的名字

你调查下如果第三人买受人有一条没有符合上述条件的，将不构成善意第三人，并证明后法院依法判你胜诉。（法律依据在《物权法》106条）

二、你可以请求解除合同后，违约方支付已付房款的双倍价格的违约责任。需要注意两点

1、必须在请求解除合同的前提下请求双倍已经支付的房款并其他损失

2、你现在一审已经结束，如果改变原先的诉求在程序上比较复杂。需要专业的江南官方体育app下载安卓版本。建议你找律师详细参考下，你自己绝对解决不了这么专业的问题

3、房款是否已经付给，如果你没有交付现金我提议你主张按照房产商交易价减去你们约定取得房屋你需要支付的剩余价格=X。 X为你已经支付的房屋价款，你可以算算数额大不大结合自己案件的利益考虑下

法律依据在　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的第三款的规定

综上所述，我已经把案件的两种方案和法律的直接依据大概的说清楚了，因为要分急用，请把分给我后，有问题你留言我看到后会一一为你解答

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办理房产证的时候开发商收走了我的借款合同,能要回来吗

可以，开发商之所以拿你的借款合同，可能是给你办他项权证。不放心最好让他给你开个收据并说明用意。

一般来说，借贷合同应一式多份，其中的一份办理房屋抵押登记用，会存在房管局档案里拿不回来的。不应该拿走借款人手中的那份。这现象说明办事人不够专业或比较马虎，要么签的份数不够多，要么图省事。

我买了一套房，签完购房合同，开发商把合同给收回了，他这样做对吗

不对的，购房合同应该是一式三份，合同双方各一份，房管局留存一份。如果办证事，购房合同没退还给你，你可以持身份证和房产证前往房管局复印一份记得要求加盖印章加盖印章的复印件与原件具有同等法律效力

法律分析

作为买受人必须持有一本购房合同，因为合同是和开发商之间互相约束的唯一凭证，如果开发商提出合同份数不够那可以提出补签合同，否则在发生纠纷时权益就无法得到保护。还有一点，提出的正规发票从开发商角度一般都是在交房的时候统一开具，如有客户需要可以向开发商提出，在交房时凭财务收据换取正式不动产销售发票。现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有三份，可以要求提供复印件并在上面加盖本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。签订购房合同时，开发商一般会帮签订。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。