开发商收回拆迁款,开发商卖回迁房

开发商作者：冉如之 2022-11-17 06:02:01

本篇文章给大家谈谈开发商收回拆迁款，以及开发商卖回迁房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、说拆迁,拿了赔偿款了，但是没有拆。能不能要回来？
2、房子抵押给了银行贷款了，但是现在要拆迁，拆迁款算谁的？为何？
3、十几年前的拆迁款,现在去拿钱被收回去了怎么办？
4、收到房地产开发商的拆迁补偿款应如何入账及税务处理
5、拆了房子五年后，开发商要求赔偿拆迁款，这如何是好
6、请问，拆迁房，开房商拿了拆迁户的房款去造房子，但是不给利息，这样可以吗？已经三年了。

说拆迁,拿了赔偿款了，但是没有拆。能不能要回来？

在签署拆迁协议并领取补偿款后，房屋产权以及土地使用权均转移至开发商处，拆迁补偿款相当于对你房屋的买断，协议履行后你们不再与该房产产生任何法律关系。你方现在无权对该房屋主张任何权利。

开发商收回拆迁款,开发商卖回迁房

房子抵押给了银行贷款了，但是现在要拆迁，拆迁款算谁的？为何？

房产抵押贷款是目前所有贷款类型中最受银行和借款人喜欢的一种方式：对于银行来讲房产的价值具有较强的稳定性，是所有抵押物中出现贬值的可能性最小的抵押物；对于借款人来讲，有房产作为抵押比起单纯的信用借款而言，在流程上、资料提供上更为简便和快捷。

最近几年随着城市化进程的不断加速，一些“老破危小区”也面临着拆迁和改造，那么一旦出现抵押的房产面临拆迁的情况，拆迁款应该归谁所有呢？首先，先纠正一个认识上的误区，抵押后的房产依然归借款人所有很多人会误认为抵押后的房产就是银行所有了，直到借款还清且解押后才重新归借款人所有。

其实以上认识是完全错误的，借款人依然对抵押后的房产拥有所有权和使用权，银行行使的是“他项权利”，房产仅仅作为借款的抵押担保物，是敦促借款人按合同约定履行债务偿还的一种保障而已，银行对房产既不拥有所有权、使用权，也不对房产拥有处置权，除非是借款人借款合同违约，出现逾期不还款的情况触发银行对房产的处置权后，银行才能将抵押房产进行拍卖、变现。

而且拍卖变现的资金依然用于债务偿还，变现高于应还款本息的则剩余部分归借款人所有；变现低于应偿还本金的，不足的缺口还需要借款人偿还。

再者，拆迁款（补偿款、赔偿款）归物权人所有至于拆迁款到底归谁所有，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确的规定，“条例”规定：“征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”。“条例”中很明确拆迁款归“所有权人”所有，也没有特别指出抵押房产的拆迁款归债权人所有，既然抵押的房产其所有权人依然是借款人，那么很明确的是拆迁款归借款人所有，这一点没有任何疑问。

第三，受“物上代无权”的限制，借款人很难拿到拆迁款上面说了抵押房产的所有权依然归借款人所有，拆迁款也归借款人所有，可能有人就会误认为银行的“他项权利”在遇到房产拆迁的时候就没有了任何意义。实际上并不是这样的，银行作为债权人享有“物上代无权”。

所谓的“物上代无权”又称作所有权代位，指的是物权担保中（如抵押、质押）担保物因意外损害或其他原因，使担保物消失而换来赔偿金（或受让款等其他财产时），担保权人仍享有的对担保物换来的该赔偿金（或受让款等其他财产）的担保物权。通俗的讲就是拆迁款优先受偿银行、拆迁款优先偿还银行债务。

第四，在现实案例中如何保障抵押房产在面临拆迁的时候，银行能优先拿到拆迁款或者如何避免抵押物消失而产生的损失呢？

1、提前还清贷款现实中抵押中的房产在面临拆迁的时候，银行避免损失的最优选择是建议借款人提前还清借款，这样银行就不用牵扯到复杂的拆迁程序中去。是现实往往是借款人无力提前还款，那么可以看下面的处理方式；

2、置换抵押物如果借款人还有其他房产或者价值相当的其他抵押物，在银行和借款人均认可的情况下，双方协商一致可以替换抵押物，将面临拆迁的抵押物解押；

3、签订三方协议基于“物上代无权”的法律效力，拆迁款需要优先偿还银行本息。在借款人无力提前偿还借款和置换抵押的情况下，银行、拆迁办、借款人三方可以协商签订第三方协议，规定银行对借款人的拆迁款账户进行监督，等到拆迁款到账的时候，银行直接划走应偿还的本息金额，其他剩余部分才归借款人所有。

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十几年前的拆迁款,现在去拿钱被收回去了怎么办？

你好，十几年前的拆迁款，现在去拿肯定是被收回去了，你时间太久远了，这个你应该去找当地的政府，然后让后让他们去跟你沟通协调

收到房地产开发商的拆迁补偿款应如何入账及税务处理

企业拆迁通常包括政策搬迁和商业性拆迁两种形式。企业政策性搬迁收入，是指因当地政府城市规划、基础设施建设等原因，搬迁企业按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入，以及搬迁企业通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）取得的土地转让收入。这种情况下被搬迁企业通常并非出于自愿，搬迁补偿款主要是补偿企业因搬迁而造成的损失以及重新购置机器设备、土地使用权、新建厂房等支出以及安置职工之用。对于政策性搬迁，财务及会计方面，《财政部关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》（财企[2005]123号）规定： ⑴企业收到政府拨给的搬迁补偿款，作为专项应付款核算。搬迁补偿款存款利息，一并转增专项应付款。 ⑵企业在搬迁和重建过程中发生的损失或费用，区分以下情况进行处理： ①因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销专项应付款； ②机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用，直接核销专项应付款； ③企业因搬迁而灭失的、原已作为资产单独入账的土地使用权，直接核销专项应付款； ④用于安置职工的费用支出，直接核销专项应付款。 ⑶企业搬迁结束后，专项应付款如有余额，作调增资本公积金处理，由此增加的资本公积金由全体股东共享；专项应付款如有不足，应计入当期损益。企业收到的政府拨给的搬迁补偿款的总额及搬迁结束后计入资本公积金或当期损益的金额应当单独披露。税务方面，《财政部、国家税务总局关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》（财税[2007]61号）规定： ⑴对企业取得的政策性搬迁收入，应按以下方式进行企业所得税处理： ①搬迁企业根据搬迁规则，用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地（以下简称重置固定资产），以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入应纳税所得额。 ②企业因转换生产经营方向等原因，没有用上述搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的，可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除，其余额计入应纳税所得额。 ③搬迁企业没有重置固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。 ④搬迁企业利用政策性搬迁收入购置的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或推销，并在企业所得税税前扣除。 ⑤搬迁企业从规划搬迁第二年起的五年内，其取得的搬迁收入暂不计入当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，搬迁收入按上述规定扣除相关成本费用后，其余额并入搬迁企业当年应纳税所得额，缴纳企业所得税。 ⑵对于符合西部大开发、高新技术企业等企业所得税优惠政策的搬迁企业，其取得的搬迁收入，在审核企业享受税收优惠政策有关主营业务收入占总收入比例的条件时，不计入企业的总收入。 ⑶本通知印发之前已做税务处理的，不再调整；尚未进行税务处理的，按照本通知的规定执行。如果是商业性拆迁，即基于双方自愿的拆迁，补偿款实质上是被拆迁企业处置固定资产及转让不动产等的收入，按税法规定应该对转让收入计征营业税、土地增值税和企业所得税等。企业只能按清理固定资产、转让无形资产（土地使用权）等进行账务处理。所发生的损失在税务方面应该按照《企业财产损失所得税前扣除管理办法》（国家税务总局令第13号）的规定办理。

拆了房子五年后，开发商要求赔偿拆迁款，这如何是好

开发商要求赔偿拆迁款的原因是什么。

按照法律规定来讲，民事主体之间，造成损失的才涉及赔偿。而被拆迁人与拆迁部门签订补偿协议、领取补偿款，是对被拆迁房屋价值的补偿。并没有损害开发商的利益，就谈不上赔偿损失了。

所以需要看具体的法律关系的是什么，对方要求赔偿的事实与理由是什么，才好判断。

请问，拆迁房，开房商拿了拆迁户的房款去造房子，但是不给利息，这样可以吗？已经三年了。

第一和为开发商拿了拆迁户的房款去找房子。这个拿了是什么意思？是拆迁款，还没有发到拆迁户的手里吗？如果是已经发到了拆迁户的手里，那肯定是拆迁户把拆迁款又交给了开发商。这里存在两种可能性。一是借给了开发商。二是作为购房款，交付给了开发商。所以，你要看一下，当时是属于哪种情形，而且当时是否签订了合同。但是无论哪种情况都是合法的。不给利息也是合法的。关键看3年前，拆迁户把这个拆迁款交给开发商的时候是怎样约定的？

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