今天给各位分享拆迁开发商没5证的知识，其中也会对拆迁没有房产证进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！本文目录一览：1、开发商没有五证能签合同吗2、开发商五证包括哪五证3、开发商没有五证，楼房盖起来属于违建吗4、请问拆迁安置房回迁时开发商没有五证，交钱不给发票，这样的安置房回迁户该如何...
2022-11-16 132 拆迁开发商没5证,拆迁没有房产证
拆迁开发商没5证,拆迁没有房产证
开发商
作者：仉晋鹏
2022-11-16 04:17:02
今天给各位分享拆迁开发商没5证的知识，其中也会对拆迁没有房产证进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、开发商没有五证能签合同吗
- 2、开发商五证包括哪五证
- 3、开发商没有五证，楼房盖起来属于违建吗
- 4、请问拆迁安置房回迁时开发商没有五证，交钱不给发票，这样的安置房回迁户该如何，拆迁时我们都是有红本的
- 5、开发商五证不全怎么办
开发商没有五证能签合同吗
开发商五证不全时，签订的销售房屋合同是无效的。无效合同开发商就不能主张订金。如果开发商坚持不退，可以起诉到法院，请求法院判决合同无效，退还订金。
中华人民共和国建设部颁布的《商品房销售管理办法》中的相关规定：
第六条 商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条 商品房现售,应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
《中华人民共和国合同法》中关于无效合同的规定：
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
法规来源：
开发商五证包括哪五证
开发商五证指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商方具备售房资格。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
开发商没有五证，楼房盖起来属于违建吗
是属于违建的，自2006年开始，所有《商品房买卖合同》均需要通过网签的方式签署，如开发商没有取得“五证”或“五证”不全的项目，是不能通过网签的。
如果开发商没有在签署《商品房买卖合同》前出示“五证”，购房人有权依法要求查看。如果购房人忘记查看开发商“五证”，也可以通过当地建委网站核实开发商是否取得“五证”。
请问拆迁安置房回迁时开发商没有五证，交钱不给发票，这样的安置房回迁户该如何，拆迁时我们都是有红本的
拆迁房 也不是商品房 不一定非要5证。
一般都这样 。。。 5年后给房产证。
开发商五证不全怎么办
开发商五证不全时，签订的销售房屋合同是无效的。无效合同开发商就不能主张订金。如果开发商坚持不退，可以起诉到法院，请求法院判决合同无效，退还订金。
中华人民共和国建设部颁布的《商品房销售管理办法》中的相关规定：
第六条 商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条 商品房现售,应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
《中华人民共和国合同法》中关于无效合同的规定：
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
法规来源：
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