本篇文章给大家谈谈开发商拆迁小区怎么开条件，以及小开发商的房子拆迁对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。本文目录一览：1、商品房小区要拆迁的，必须满足那些条件？才能拆迁？2、房子拆迁需要怎么和开发商谈条件？3、开发商要有哪些单位的证明才能对村民的房租进行强拆？商品房小区要拆迁的，必须满足那些条件？才能拆迁？这个不是看楼龄的，土地都是...
2022-11-16 77 开发商拆迁小区怎么开条件,小开发商的房子拆迁
开发商拆迁小区怎么开条件,小开发商的房子拆迁
开发商
作者：莱书易
2022-11-16 02:22:02
本篇文章给大家谈谈开发商拆迁小区怎么开条件，以及小开发商的房子拆迁对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
商品房小区要拆迁的，必须满足那些条件？ 才能拆迁？
这个不是看楼龄的，土地都是国家的，你只是有房屋所有权，土地使用权。
只要是政府规划到你这里要进行拆迁，把土地挂牌拍卖后，开发商付了土地费用，和住户签下拆迁补偿协议，就可以进行拆迁了。
前段时间苏州有个小区才建了4、5年就被拆迁，新闻上也报道了。
其实拆不拆主要还是看政府是否要卖你这里的土地，至于什么楼龄都是浮云。
房子拆迁需要怎么和开发商谈条件？
适可而止。
现在活人的钱不好挣。
一般是按照相关部门认可的补偿标准。
若你真有做钉子户的想法，提醒你防止突然袭击房屋被拆后再谈判，多准备些人应急吧。
开发商要有哪些单位的证明才能对村民的房租进行强拆？
开发商/代理商需要公示哪些文件
开发商/代理商需要公示的文件
开发商
五证
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。
开发商资质
营业执照、销售人员从业信息、房地产开发资质证书。
合同范本
《北京市商品房现房购房合同》或《北京市商品房预售购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。
代理商
代理商的营业执照、开发商委托销售的委托书，资质备案文件。
二、我们应该看公示文件的哪些细节？
1. 五证
《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是开发商合法开发该土地的凭证，上面写明了土地的使用年限，土地使用到期时间，如下图：
《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。如果是分批次开发的项目，这个证书也会分批次发放。
《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图
《建设用地规划许可证》
有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围，即东南西北四个方位的边界，标明了开发商地块的位置和范围。
《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图
《建筑工程施工许可证》
该证书发放了，就意味着可以施工了。上面标明设计单位、监理单位和施工单位。
《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图
《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》
期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售许可证是开发商进行房产交易的合法凭证，如果没有这个凭证，开发商销售楼盘则属于违法行为。
《商品房销售许可证》/《商品房预售许可证》封面与详情页示意图
1. 营业执照
开发商营业执照是开发主体合法性的证明，营业执照看在不在有效期就可以。
1. 合同范本
期房的合同是《商品房预售合同》，现房的合同是《商品房现房买卖合同》。预售项目公示的是预售合同，现房项目公示的是销售合同，购房者可自行查阅。
2. 房源销控表
房源销控表是楼盘销售情况的展示，购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源在售情况。销控表上一般会有房子单价、户型、面积等信息。
1. 销售人员公示
每个项目都要求公示销售人员从业信息，含销售人员照片，销售资格证书等，他们必须是在住建委备案的。
三、公示文件在哪里可以看到
每个项目都有固定的公示区，所有材料都会存放在该区域，会有醒目的标志，如果你不知道，也可以咨询现场工作人员。
需要指出的是，一般开发商公示的文件都是复印件，这个一般问题不大。但购房者尤其需要注意的是有没有销售证或预售证，避免开发商违法售房，给自己造成损失。
关于开发商拆迁小区怎么开条件和小开发商的房子拆迁的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。
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