拆迁开发商和商铺公司,商铺拆迁和住房拆迁

开发商作者：第诺 2022-11-14 20:00:04

本篇文章给大家谈谈拆迁开发商和商铺公司，以及商铺拆迁和住房拆迁对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、商铺拆迁开发商会不会跨过经营者直接找房东,和经营着没什么关系？
2、拆迁时如何区分征收征用与商业性开发？
3、在拆迁中政府，实行拆迁的人，房地产开发公司。三者间是怎样一种关系？
4、政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

商铺拆迁开发商会不会跨过经营者直接找房东,和经营着没什么关系？

第一种是证照齐全，并且取得了营业执照可以对外经营，在传统的观点中就是一个临街商铺，基本满足了门面房的客观要件，只不过没有取得商铺的房产手续，这样就应该参照门面房的价格进行补偿。

第二种就是没有房产证和土地证是租赁的房屋，或者租赁的土地自建的房屋，但是对外产生一种商业经营的行为，实践中如何来补偿，原则上就不能上一种情况来补偿，因为补偿价值大部分都在土地上，取得土地使用权才能按照实际状况来进行参考补偿，但是这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了厂房的重置成新价对你产生的商业经营行为，也就是咱们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。

第三种就是完全租赁，房子是房东所建，然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式，原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。这种是完全达不到按照商铺来补偿的。

拆迁时如何区分征收征用与商业性开发？

这个对你有用

物权法中的拆迁

2007年3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》，该法第一条立法宗旨确定了保护权利人的物权，该法生效后物权的权利人可以有效的用法律来维护自己的权益了，但目前物权法关于拆迁的内容在实践中如何运用还是十分笼统的，需要实务中逐步完善。

第一，何谓公共利益？

《中华人民共和国物权法》第四十二条规定了为了公共利益的需要可以征收个人的房屋或其他物权。该条确立了一个原则是物的权利人只有在公共利益需要的前提下，才无条件的将物权转让给国家；对于非公共利益的商业拆迁，物的权利人可以自主决定是否转让自己的物权。这无疑是历史的巨大进步，但是该法未对公共利益进行界定，却是一个重要的遗憾，因为目前公共利益在有些情况下难易界定，征收属于公权力而不界定公共利益就无法实现立法目的，将严重侵犯物的权利人合法利益。

个人认为，公共利益应当符合一下几个条件：第一公共利益的受益者必须是国家或者不特定人；第二受益人的受益必须是不特定的多方面性，不能以某一方面确定；第三，公共利益的获益必须具有持久性；第四公共利益的层次性要准确把握，将国家整体利益和地方利益有效把握。

第二、谁来界定公共利益

物权法没有界定公共利益，今后的公共利益界定或者由立法部门对物权法进行修订或者司法部门根据物权法的适用情况制定司法解释。但这两种都面临一个严重的滞后性，不能有效的维护权利人的合法权益。

比较可靠的是法院在审理案件中依据物权法的规定及案件情况及时界定公共利益了，这符合实际情况，但这需要法院具有很高的中立性，不能被任何力量干扰，公正的行使司法审查裁判权。第七条规定物权的取得和行驶，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

第三，强迁问题

强迁问题在我国各地十分普遍，情况也很复杂，对于符合公共利益的拆迁，如果实务中能满足物权法规定的条件，强迁将变得没有了存在的条件，因为被拆迁人获得拆迁款，同时现有居住条件不降低，多数被拆迁人是不会拒绝的；对于非公共利益的拆迁，按照物权法的规定，权利人可以拒绝转让物权，此种情况下，不应剥夺权利人的自由意志，所以此种情况下不存在强制拆迁问题。

第四，符合公共利益条件下的拆迁补偿问题

物权法第四十二条第三款规定征收个人房屋，应当依法给予拆迁补偿，征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。这确立了公共利益条件下拆迁个人住宅，权利人虽然必须转让物，但是获得了两个保障：第一是获得补偿权，第二是获得现有居住条件不降低的权利。这样可能在目前情况下任何人都有可能成为钉子户。目前房价高涨不下，而以往拆迁都是按照被拆迁房屋价值评估计算的，但是实际中这种标准计算出的补偿款要获得同样的居住条件几乎不可能，所以如何有效的解决这个问题成为一个最现实的问题了。个人认为解决这样的有效方式必须按照房屋在没有被拆迁条件下的市场价值计算补偿款，这样可能问题就好解决了。

纵上，实际中的拆迁问题还很多，如何在物权法下有效的维护权利人的利益将是最重要的问题，也关系到物权法的适用情况。

拆迁开发商和商铺公司,商铺拆迁和住房拆迁

在拆迁中政府，实行拆迁的人，房地产开发公司。三者间是怎样一种关系？

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

---------以上概念依据《百度百科》

---------以下观点依据《fan0000000百科》

一、政府。

首先，拆迁必须符合城市建设规划要求和经过政府批准，所以，政府在拆迁中居于主导地位，属于领导者。

其次，拆迁必须依据《城市房屋拆迁管理条例》，对于各方的行为，政府应进行监督、指导，属于监督者。

二、开发商

开发商是在整个活动的最重要参与者。根据开发商进入拆迁的时间段不同，其工作量也不近相同。有些拆迁，政府负责拆平，而大多数情况下需要开发商自己拆平。拆平是整个拆迁工作中最重要的一步，也是问题、矛盾最集中的一步。之后，就是办理相关证件、盖房、卖房、交房了。

三、原来的居民

如果已经确定了要拆迁，原来的居民只能是选择搬走---再回来，或者搬走---永不回来，往往后者会比较多。经历过搬家的人都懂得，“再搬一次家还不如杀了我”；更重要的是，新盖的房子，你不一定买的起。总之，原住民绝对是付出最多，收益最少的。

总之，看起来一切都是很美好的，美化了城市、官员赢得了政绩、开发商装满了荷包、GDP 获得了增长，财政收入获得新高、"老百姓"住上了新房。。。。。

从此，他们幸福的生活下去。。。。。。

政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

1，补偿方面：

如果说是征地（政府拆迁）的话，那就是给多少补偿就是多少，政府征地必须依照国家标准补偿；开发商拆迁的话，是委托拆迁公司跟你们谈，就有商量的余地!

2，用途方面：

政府征地一般是城市开发，如铁路；开发商拆迁一般是商业住宅改造。

3，拆迁手段性质：

政府征地是强制性的，开发商拆迁可以有商量余地。

扩展资料：

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

征收土地具有以下特征：

(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力

(2)必须依法批准；

(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；

(4)强制性。

(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

参考资料：百度百科-征用土地

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商铺拆迁开发商会不会跨过经营者直接找房东,和经营着没什么关系？

拆迁时如何区分征收征用与商业性开发？

在拆迁中政府，实行拆迁的人，房地产开发公司。三者间是怎样一种关系？

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