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2022-11-14 69 拆迁是政府主导还是开发商,拆迁是政府主导还是开发商主导
拆迁是政府主导还是开发商,拆迁是政府主导还是开发商主导
开发商
作者：犁千亦
2022-11-14 18:48:02
今天给各位分享拆迁是政府主导还是开发商的知识，其中也会对拆迁是政府主导还是开发商主导进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
谁能给我说说关于房产拆迁的流程和方式 是政府负责拆迁还是开发商负责拆迁
拆迁主导的主体可以是政府，也可以是开发商，但是原则上要依法和按规章执行。
拆迁是政府说了算还是开发商说了算？
你问的方式不对。政府和开发商还是属于需要协商的，开发商想在那块地开发也是要政府同意，政府想先开发那块地，也是需要有开发商跟进的，除非这家开发商是该政府国资委下的国有企业，可以通过内部行政命令去做的，但是国有企业和国资委也有要保证项目赚钱，防止国有资产流失的责任，做过头要掉脑袋吃牢饭的。
一般政府是负责动迁工作，土地拆干净了再招投标，愿意来的开发商就投标或者竞价开发项目。也有先招投标，确认开发商的意愿，政府再动拆迁。以上所有的运作都是由书面协议签署的，这种大事上面没有口头的，说不干就不干的。
棚改和拆迁的区别
棚改政府主导，拆迁开发商主导。
拆迁是由“政府引导、开发商运作”的模式，比如深圳的"标志性”旧改项目大冲村式运作。棚改则是由“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，罗湖的“二线插花地”就属于棚改。棚改赔付标准比拆迁低
虽然都属于城市更新，但是他们的赔付标准有着不一样的标准，细到项目， 每个赔付标准都千差万别。众所周知，旧改的补偿标准村民是可以和开发商协商的。
再来就是配建的要求。拆迁无全部配建保障房的要求，可建商品房，只需要按规定比例配建。而棚改没有商品房，除了要满足拆迁安置的需要，还要配建为人才住房和保障性住房，并且以租为主。棚改进度比旧改快再来就是实施的强制性问题，因为旧改受业主影响大进度较慢，而棚改是政府主导进度相对会比较快。旧改必须百分之百的业主同意方可拆除动工，很多不确定性，所以周期往往被拉得很长。一旦居民跟开发商没有谈拢赔付标准，居民就不肯签约，导致项目-拖再拖。
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商业拆迁和政府拆迁的区别
一、商业拆迁和政府拆迁的区别有哪些
1、商业拆迁和政府拆迁的区别包括：
（1）拆迁主体不同。商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而政府拆迁，是由地方政府主导，依据地方政策进行；
（2）拆迁目的不同。商业拆迁是盈利性开发，以达到双赢的目的。政府拆迁是非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿；
（3）拆迁意愿不同。商业拆迁是居于开发商与被拆迁人在平等地位上的协商谈判，在一致意见下达成的民商事合同。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第四条
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
二、政府拆迁补偿标准有哪些
政府拆迁补偿标准如下：
1、货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额；
2、产权置换。产权置换也被称作产权调换；
3、结合型补偿。既给货币补偿又给产权置换。
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