沙步拆迁是哪个开发商,沙步旧改规划

开发商作者：别雪曼 2022-11-13 13:32:03

本篇文章给大家谈谈沙步拆迁是哪个开发商，以及沙步旧改规划对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、棚户区改造，补偿安置费是不是开发商出？出事找哪个？
2、拆迁是哪个部门负责的
3、农村征地到底会不会拆迁，要如何判断？
4、拒不签约可收回宅基地城市更新从此再无“钉子户”?
5、为什么已征收国有土地了，为啥还没拆迁？
6、政府拆迁和开发商拆迁哪个补偿多

棚户区改造，补偿安置费是不是开发商出？出事找哪个？

资金来源是来自开发商的，但是政府出面是吧，房屋征收，然后净地供给开发商，所以说如果出事的话会给你需要找与你签订拆迁补偿安置协议的一方，基本上就属于政府这一方。

希望能够帮到你，谢谢，如果其他问题可以私信或者追加提问。

沙步拆迁是哪个开发商,沙步旧改规划

拆迁是哪个部门负责的

国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上地方人民**负责管理房屋拆迁工作的部门【拆迁办】对本行政区内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。建设局的拆迁办公室城管。拆迁办。拆迁办房产局下属的拆迁办公室.简称拆迁办房屋拆迁是一种中介行为,所以它的主管部门是根据各自地方的管理而定的,大的主管部门为各地的建设厅,小的主管部门根据各地有建设局或房管局,还有可能是中介办

农村征地到底会不会拆迁，要如何判断？

拆迁是一个很复杂的问题，现在政府已经不在主导拆迁了，拆迁的任务已经交给了开发商，因此，只有有盈利，才有可能拆迁。下面具体分析一下

首先是这个城市可用的空闲地皮不多了，政府才会主导拆迁，因为拆迁的成本比征地盖楼高很多，而且还容易有钉子户等问题。

二是该位置城市有重要的规划，这样的话，政府会不惜成本的完成拆迁任务，这个是现在唯一一种政府可能强势介入的拆迁了，因为他影响到城市未来很多年的发展。

三是这个小区容积率必须很低，开发商在补偿完以后有比较好的经济利益，这样开发商才会帮你换新房。

四是小区居民支持。这种情况更容易发生在以前的企业职工宿舍等小区，容易达成统一意见，不然征求意见都过不了，再出几个钉子户，开发商才不愿意干。

基本上小区属于这几种情况才会有比较大的拆迁机会，不过近几年政策更愿意进行老旧小区改造，拆迁越来越少了。

我们这个小区在该区的黄金地段，开发商也来了一批又一批，住户也登记了，如今我敢肯定不会拆除了。为什么呢？因为这个小区楼层在6——8层，有的还是点式楼，除了有一面不往后退以外，其他三面的门都是朝着马路，也就是说这三面挨马路的房子拆除后，新房要退后20米才能建。开发商既要赔偿住户的拆迁费，还不能在拆迁的原址上建房，你说哪个开发商愿意干这赔本的买卖？以前小区的居民不敢装修，如今小区的居民该干什么干什么。小区也在大搞维修，重新铺设水管，下水道，扩宽小区马路，装摄像头等等。所以我敢肯定我们小区是不会拆除了。这是个90年代建的小区，基本上住的是单位倒闭，下岗，失业，买断的人群，他们也不希望拆除，因为买不起新的楼房。

拒不签约可收回宅基地城市更新从此再无“钉子户”?

中国正在进入“城市更新”时代。

留守户问题，终于有了解决方案。

近日，广州出台《广州市城市更新条例（征求意见稿）》提出：村集体可收回集体土地使用权，且签约人数超过95%的，可向人民法院提起诉讼。这意味着，长期困扰城中村改造的“留守户”问题，获得了法律层面的解决之道。

长期以来，我国各大城市的城中村改造，都存在各种各样的“留守户”问题，并由此衍生出无穷无尽的矛盾。

在过去的旧改模式下，即便已签约村民超过9成以上，只要存在留守户，整个工作都无从推进，有城中村改造就此陷入了10年停滞不前的尴尬。

少数人的权利需要尊重，多数人的权益同样不能罔顾，到底该如何抉择？

广州等地为此做出了新探索。对于城中村改造，村集体有权通过“村民自治”的方式收回宅基地（集体土地使用权），且只要签约率达到95%以上，就能通过司法诉讼的方式进行最终裁决。

众所周知，我国城市土地归国家所有，包含城中村在内的农村土地归集体所有。无论是城市土地还是集体土地，我们拥有的是使用权而非所有权。所以，村集体收回宅基地使用权，并非没有依据。

这同时标志着，城市更新拆迁改造的“三板斧”全部到齐：

村民自治、行政裁决、司法判决。

未来，对于旧改项目，只要签约率达到95%以上，对于留守户，即可申请行政裁决，同时村集体可通过全面表决或其他方式收回宅基地，同时还可通过法院进行诉讼判决。

可以说，在不远的将来，城市更新将再无“钉子户”。

城市更新有法可依，有地区已经走在探索前列。

近日，广州黄埔区沙步经联社公布《表决公告》，将对改造范围内没有按时签约的留守户进行集体表决，收回宅基地使用权。

沙步，位于南岗街道，系黄埔区66条重点旧村改造项目之一。连接广州开发区东区、西区，地处广州开发区黄埔临港经济区，位于“广州第三中轴线”的辐射范围之内。一旦改造完成，沙步成为广州东部最具吸引力的板块之一。

据统计，截至8月初，沙步旧村改造项目整体签约率已突破98%，未签约房屋不足80栋，占比不到2%。

98% VS 2%，看起来不是难题，但解决起来并不容易。

一边是绝大多数等待迁入新居、享受现代化社区的已签约村民，另一边是个别因各种各样原因未能签约的留守户，如何最大程度保障村民利益、集体利益和公共利益，显然成为摆在案头的一道难题。

如果因为留守户的存在，整个项目建设受阻，且不说能否顺利完成城市更新“三年清零计划”、为城市发展提供更多土地资源，就是广大已签约村民也无法顺利回迁，难以迅速享受到城市更新带来的巨大红利，甚至连教育等公共配套建设都会受到影响。

所以，沙步以“村民自治”之名，通过“全民表决”，收回宅基地，以此带动签约进度，无疑是由现实的指向性的，也是城市更新的又一新的探索。

不难想象，在98%已签约的基础上，全民表决的结果应该不会存在任何悬念。如果表决之后仍然无法解决问题，司法诉讼就是顺理成章的选择，届时等待的将是法院的强制执行了。

事实上，在沙步之前，已有广州黄埔文冲、唐山范各庄三街村、廊坊刘家园村等做出类似探索，但涉及数千户的重大城市更新项目还是首次。

等广州城市更新条例正式出台之后，城中村改造“收回宅基地”的案例将会越来越多。

“钉子户”问题，正在走向城市治理和法律解决之路。

去年，广州“海珠之眼”曾引发全网关注。海珠涌大桥正式建成开通，桥下空间保留一处民房被双向车道环形包围，从航拍镜头下看形似一只眼睛，网友评论称此处为“海珠之眼”，引来市民集体围观。

有人称之为“广州最牛钉子户”，也有人认为是“广州最惨钉子户”。无论如何，广州为解决钉子户问题开创了一条前所未有之路。即便拆迁补偿无法谈拢，而城市建设不能停步，那么绕开钉子户就是合理选择，“海珠之眼”进而成为城市法治水平的一面镜子。

然而，对于留守的钉子户，或许将永远失去改变命运的机会了。

城中村改造，与交通建设不同。交通建设可以绕路，可以避开一直不签约的留守户，但城中村是一个整体，一栋两栋留守户的存在，很可能影响整体的改造进程。

所以，作为城市更新的积极探索者，广州、深圳等地都在通过立法直面留守户问题，广州的村民自治、行政裁决、司法判决已经形成了一套行之有效的体系，深圳的“个别征收行政诉讼”同样为城市更新做出了积极探索。

新一轮的城市更新，完全不同于十多年前。大拆大建已经成为历史，暴力强拆更是被扫进了垃圾堆，法治正在成为终极之道。

显然，既要尊重少数人的权利，更不能罔顾多数人的权益，城市更新同样不能10年停滞不前，这一切，都需要制度做出更多探索，为全国的城市更新做出更多探索。

毕竟，随着稳房价成为政策主旋律、房地产向正常行业回归、城市更新大举推进，留给城中村改变命运的窗口期真的不多了。

为什么已征收国有土地了，为啥还没拆迁？

现在房地产形势不是太好，房子不好卖，所以虽然你征收为国有土地了，没有哪个开发商愿意拆迁，因为实在是不挣钱。

政府拆迁和开发商拆迁哪个补偿多

一般是政府拆迁给的多。城市更新补偿标准

城市更新办法及实施细则都没有对搬迁补偿的标准作出规定，因为城市更新属于市场运作，开发商一般是根据市场的规则和行情，在充分调查分析，征求权利人意见和建议，根据规划量平衡各方利益的基础上制定搬迁补偿标准，政府没有指导标准，也没有制定统一标准，政府不制定标准，正是出于不干预市场的考虑，由市场、开发主体平衡各方利益，平衡项目利益，实现多方共赢来制定。

城市更新项目的搬迁补偿标准，不用执行政府制定的征收补偿标准，无需按照/参照政府实施的棚改标准，城市更新的项目的搬迁补偿标准，是民事双方协商而定的。这既是城市更新的优点，也是城市更新的缺点。

政府征收补偿标准

其实关于补偿标准，本来就是一笔稀里糊涂的帐。

目前来说，即便是征收标准，各个地方、区域实施的补偿方案也是各不相同的，名目繁杂，并不统一，拆迁条例被废止以后，征收与补偿条例来了，“拆迁”两个字也随着离开了历史舞台，改为文明用语“搬迁”。

政府征收的标准，一直都不会太高，它遵循的是为社会公共利益服务，意味着被搬迁人需要做出一些牺牲。政府征收的标准，虽然各地不一样，但是征收与补偿条例里树立的原则是：等价。

其实，国务院的法规里面，征收的对象是“国有土地上房屋”，这是两个前提：一个前提是“国有土地”；另一个前提是“房屋”。只针对国有土地上房屋进行征收。然后是集体土地及房屋。集体土地以及其上房屋，是通过土地法、各级政府制定的集体土地安置办法之类的文件去实施。

法律依据：《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》，它的征收对象的范围是什么呢，是被征收房屋所有权人，至于国有还是其他，在所不问，通通适用。补偿依据是：292号文的第二十三条：“作出房屋征收决定的辖区政府对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等标准根据本办法附件《深圳市房屋征收补偿规则》确定。”

沙步拆迁是哪个开发商的介绍就写这里吧，更多关于沙步旧改规划、沙步拆迁是哪个开发商的信息可咨询在本站律师。

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拆迁是哪个部门负责的

农村征地到底会不会拆迁，要如何判断？

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政府拆迁和开发商拆迁哪个补偿多

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