拆迁开发商怎么出售,拆迁开发商怎么出售的

开发商作者：守海桃 2022-11-13 12:51:03

本篇文章给大家谈谈拆迁开发商怎么出售，以及拆迁开发商怎么出售的对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、开发商的房子我们想买的话会他们通过什么途径出售？
2、拆迁安置房买卖需要什么手续
3、拆迁房可以买卖交易吗？
4、拆迁时候的房子可以买卖吗

开发商的房子我们想买的话会他们通过什么途径出售？

开发商的房子如果购买房人想买，他们会通过以下途径出售。一是通过中介出售自己的房子。二是在官方网站进行登记自己的房屋信息进行售卖自己的房子。三是开发商建立售楼处，现场售卖自己的房子。第四，开发商会通过在大型商店广场设立展台，摇号抽签，售卖自己的房子。所以购房者有多种渠道选择自己心仪的住房，并且通过到房产交易中心查看开发商是否五证齐全，是否有预售许可证来购买和签订售房合同，购买自己的住房。供参考。

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拆迁安置房买卖需要什么手续

需要的手续：

一、购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：

1、身份证明（双方的身份证原件以及复印件）。

2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)。

3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）。

4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）。

5、购房合同。

二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。

2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。

个人拆迁安置房转移过户程序

1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，是双方当事人一定都要到场。

2、申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

3、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但最重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

拆迁房可以买卖交易吗？

拆迁房可以买卖交易。

一、个人拆迁安置房转移过户程序

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

二、申办材料

1、开发商名下的房产证原件;

2、开发商的法人委托书;

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;

4、被安置人身份证复印件;

5、拆迁安置协议;

6、房屋移转过户申请书;

7、房屋权属登记申请书;

8、测量分户平面图;

9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

【法律依据】：

《合同法》

第四条?合同自由原则

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第九条?订立合同的能力

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

拆迁时候的房子可以买卖吗

原则上讲不可以，因在拆迁之前开发商已经与被拆迁人签订了补偿协议，该协议也已在房管部门备案。新房的所有人只能是经过备案的被拆迁人。但是如果通过关系，花点钱也不是绝对不行的。变更一的步骤是，先找开发商联系，在通过开发商到房管局变更登记。如果只有一套房容易些，两套房以上同时变更到同一人的名下也容易。如果分别变更多人名下是绝对不行的。那只能属于二手房交易，是要纳税的。

拓展资料

一、动迁房和商品房区别

动迁房即是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房子，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。动迁房和商品房主要有以下区别：

1、土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。

2、产权的区别。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。

3、质量的区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。

4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转让。商品房没有这方面的规定。

5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

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