拆迁开发商对没有依据,开发商不得参与拆迁

开发商作者：车飞龙 2022-11-13 08:47:02

本篇文章给大家谈谈拆迁开发商对没有依据，以及开发商不得参与拆迁对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、开发商与搬迁户在没达成协议后强制拆迁，是否合法？
2、征地拆迁能够由开发商完成吗
3、房子被强拆了，开发商在什么条件下，强拆是受法律允许的？
4、国家规定拆迁政策里，对开发商有现房的情况下，搬迁有法律条文吗？
5、拆迁方或者开发商是否有权力将居民强制安置
6、有开发商要拆迁我居住的平房，该开发商未能出示任何手续，请问我如何辨别该开发商是否合法？

开发商与搬迁户在没达成协议后强制拆迁，是否合法？

在没有签订拆迁安置补偿协议前，开发商不可以强制你们搬迁，这是违法的。如果你的房子进行了装修，你可以向开发商提出请求要求进行被拆房屋装修评估，如果不提出他们是不会主动进行评估的。这个装修补偿费确有。这个评估费用的支付可以与开发商协商看谁出。

如果没达成协议你们可以到法院起诉。也可以到当地人民政府的城市房屋拆迁管理部门申请行政裁决。

针对你的实际情况，我建议还是咨询一下当地的律师，因为每个地区的政策是不同的！

拆迁开发商对没有依据,开发商不得参与拆迁

征地拆迁能够由开发商完成吗

征地拆迁可由开发商完成。市、县级人民政府的房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，房屋征收部门可以委托开发商为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

房子被强拆了，开发商在什么条件下，强拆是受法律允许的？

比如房子期间到了，没有提出申请的话，房子可能要面临强拆!

(一)、实施司法强拆要符合规定的条件。

根据《条例》第二十八条的规定，法院应当对下列三个要件进行审查：

1.申请人是否合格。根据《条例》，申请人应当是“作出房屋征收决定的市、县级人民政府”，其他主体无权向法院申请强制拆迁。

2、申请期限是否符合法律规定。征收补偿决定是否仍在当事人提起行政复议或行政诉讼的法定期限内，或者是否已经提起行政复议或行政诉讼。

根据《条例》第28条的规定，被征收人“在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼”与“在补偿决定规定的期限内不移动”是并行关系。

也就是说，政府只有在双方都满意的情况下才能向法院申请执行。被征收人依法提起行政复议或行政诉讼的，政府无权直接申请司法拆迁。由此可见，启动行政复议或行政诉讼已成为司法拆除的一种威慑。

　3.被申请人是否履行了法律义务。

征收补偿决定规定的期限是否届满，被征收人是否不移动。任何强制执行的前提是被强制执行的人拒绝履行其义务。在司法拆除过程中，我们也需要有这一事实。如果被征用人自愿执行赔偿决定，司法拆迁将失去事实依据。

只有满足上述三个条件，司法拆迁方案才能启动。

以上呢就是关于开发商的一些强拆问题，希望对你有帮助！

国家规定拆迁政策里，对开发商有现房的情况下，搬迁有法律条文吗？

被拆除房屋使用人也就是你，在规定的过渡期限内自行解决过渡用房的，拆迁人应付给临时安置补助费。

如果在规定的过渡期限内，由拆迁人提供周转过渡房的，不付给临时安置补助费。

你可以选择不住他提供的过渡房，要求给钱，不过过渡费的标准很低，肯定不够租到同地段的商品房，拆迁住宅房屋的话，按照城市经济水平的不同，补偿也不同，二线城市一般都是每平方在10到15左右。

开发商的开发过渡一般是3年，看合同，在这个期限内，被拆迁人没有权利要求回迁，也就是不能要现在有的现房。

如果超过3年还不让回迁，那可以要求提高过渡费~

拆迁方或者开发商是否有权力将居民强制安置

在公平和法律角度来说他们是不能强制安置于任意房源或者就安置于安置房的。但就目前全国的形式来说，这是很有可能的。报纸上经常有某某地方政府强制拆迁的，像这种问题现在也好难说的清楚。

一方面是国家的发展需求，二是地方政府在某方面的做法不那么人性化吧。中国人也多，居民的意见难统一，地方上的工作也难做。

我家也拆迁了，说是自愿吧也不是了。大家都是这样，做为个人来说，我们的力量太渺小了。

最好还是找个好点地方搬了，你要是抗到最后面，吃亏的还是自己。他们要是有拆迁你的房屋打算，那么你的房屋那是早晚要拆迁的，你是跑不了的。还是早点为好。我这是从我们自己的利益来说的哦。

毕竟他们是政府是国家，我们是抗不过的。

有开发商要拆迁我居住的平房，该开发商未能出示任何手续，请问我如何辨别该开发商是否合法？

你好，很高兴能为你解答，有疑问可以私信我

拆迁方必须要做的

1、房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

2、房屋征收范围确定后，市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

3、房屋征收范围确定后，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

六大违法拆迁现象

1、拆迁的方式方法要符合法律规定

采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的是违法拆迁，并应根据情节给予赔偿、劳教或判刑处罚。

2、由行政机关或者开发商等主体强拆违法

随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，“行政强拆被取消”，由街道、乡镇、区或市政府及其主管的局、办或者开发商实施的行政强拆是违法拆迁。

3、证件不齐全的拆迁违法

拆迁必须要有相应的审批文件，例如说：建设项目批准文件、建设用地规划许可证（附用地范围图）、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案，属于产权调换的应当附产权调换房屋的基本情况、临时过渡方式和过渡期限等内容、本地银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明、拆迁中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺庙、文物古迹、军事设施的，应当有主管部门批准的文件......

4、没有谈妥补偿就强迫搬迁

应当先补偿后搬迁，即让被拆迁人先拿到房子、或先拿到钱、或先拿到临时安置费、或先拿到周转用房以后才搬家，先拆迁后补偿是违法拆迁。

5、司法强拆申请程序严格

实施强拆是在区、市政府向法院申请，由法院执行，强制拆迁与否拟全部由法院作出裁决，行政部门不再具有强拆决定权。

6、拆迁要有合法保障

在被拆迁户未拿到补偿金、或未拿到有明确地点、面积的产权调换房屋或周转用房的情况下法院实施的强拆是违法拆迁。

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